【摘要】：為了正確認識房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的關系,正確對待房地產(chǎn)業(yè),基于目前對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟關系的研究,本文提出了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關系的研究,并將這一命題展開,從以下三個方面進行研究： 第一,闡述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的相互定位關系。一方面,房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè),這是絕對的；同時,房地產(chǎn)業(yè)也可能成為部分區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的主導產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè),這是相對的。另一方面,區(qū)域經(jīng)濟為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供外部環(huán)境條件,通過對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的影響起到基礎支撐的作用。區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的關系,一個是整體,另一個是個體,兩者之間是整體與個體的關系。 第二,闡述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的相互作用關系。一方面,房地產(chǎn)業(yè)通過關聯(lián)效應,對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到乘數(shù)的放大效應,而這種乘數(shù)效應,是房地產(chǎn)業(yè)可能成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)的必要條件,但不是充分條件；因此,房地產(chǎn)業(yè)只是可能成為主導產(chǎn)業(yè),而不是絕對的會成為主導產(chǎn)業(yè)。另一方面,區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起到基礎支撐作用,本文借助于四象限模型,分析了“區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展→提升人均可支配收入／城市化水平提升等→對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響→影響房地產(chǎn)開發(fā)投資”這一邏輯關系,通過一個側(cè)面反映區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的影響作用機制。 第三,闡述了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)在總量方面的關系。倒U曲線關系是房地產(chǎn)業(yè)基礎產(chǎn)業(yè)定位絕對性、主導產(chǎn)業(yè)定位相對性在經(jīng)濟數(shù)量關系上的體現(xiàn)’,目前對倒U曲線的解釋是從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常規(guī)因素和非常規(guī)因素角度分析的2,本文分別從社會學的需求層次理論和發(fā)展經(jīng)濟學的非均衡發(fā)展理論解釋倒U曲線的形成。通過對倒U曲線的分析,本文進而分析了我國房地產(chǎn)業(yè)與GDP的倒U曲線關系,指出了我國房地產(chǎn)業(yè)處于倒U曲線的上升階段的中后期。 目前,由于沒有正確認識房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的正確關系,許多地方政府在執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策時出現(xiàn)“有所保留”的情況,導致中央政策效果大打折扣。因此,針對這種情況,本文提出了完善我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制的建議。
【學位授予單位】：暨南大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F293.3;F127

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本文編號：2592714