【摘要】：商品住宅價(jià)格高低是與人們生活緊緊相連的,市場(chǎng)價(jià)格是最能夠直接體現(xiàn)商品住宅產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo),每個(gè)地方的商品住宅價(jià)格都不一樣那是因?yàn)椴煌膮^(qū)域,不同的市場(chǎng),不同的因素對(duì)商品住宅價(jià)格的影響是有差異的。近幾年來,房?jī)r(jià)不斷上漲,使其更加成為了社會(huì)的關(guān)注焦點(diǎn),學(xué)術(shù)界也較多的選取商品住宅價(jià)格的均價(jià)作為代表商品住宅市場(chǎng)發(fā)展程度的標(biāo)志。貴陽市作為貴州省省會(huì)城市,是貴州省得政治,經(jīng)濟(jì),文化和金融中心是在中國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一。全國(guó)重要的休閑度假旅游城市,大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)和綜合鐵路樞紐,是一座以資源開發(fā)見長(zhǎng)的綜合型工業(yè)城市。整體看來,貴陽市區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人口眾多,對(duì)商品住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展起到重要的支撐作用。本文以人文地理學(xué)有關(guān)理論和研究方法為基礎(chǔ),從定量方面入手,系統(tǒng)研究貴陽市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)特征及其核心因素與作用機(jī)制,分析貴陽市住宅房地產(chǎn)發(fā)展的過程中決定其價(jià)格的主要因素。文章分別從供給層面,需求層面對(duì)影響商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行分析,認(rèn)為城鎮(zhèn)人口數(shù)量,第三產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)值比重,住宅銷售面積,住宅銷售額,土地出讓單價(jià),中國(guó)貨幣發(fā)行量M2,居民生活用電量,城市實(shí)有道路面積,居民存款余額及其增加值,城鎮(zhèn)居民可支配收入及其增加值,高速公路里程,人均GDP及其增加值,住宅開發(fā)投資額16個(gè)因素對(duì)貴陽市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)有影響。定量分析方面,本文通過建立實(shí)證模型得出,影響貴陽市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的主要核心因素是商品住宅銷售面積,城鎮(zhèn)人口數(shù)量,第三產(chǎn)業(yè)占總GDP比重和土地出讓單價(jià)。并且,商品住宅銷售面積,城鎮(zhèn)人口數(shù)量,第三產(chǎn)業(yè)占總GDP比重和土地出讓單價(jià),這些因素的上漲或下降會(huì)引起商品住宅價(jià)格向同一方向上的變化。總之,本文通過探討貴陽市住宅價(jià)格影響因素作用機(jī)制,希望為政府在商品住宅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有效宏觀調(diào)控和管理提供依據(jù),同時(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)決策和個(gè)人投資提供參考。
【圖文】：

續(xù)表 1-4 中國(guó)商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況度商品房平均銷售價(jià)格(元/3，

本文編號(hào)：2531463