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基于渠道理論的中航地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)資金管理研究

發(fā)布時(shí)間：2019-08-15 10:44

【摘要】：近年來(lái)伴隨著全球經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),給房地產(chǎn)行業(yè)提供各種商機(jī)的同時(shí),也讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨殘酷的挑戰(zhàn)如房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)快、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升、土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)、企業(yè)監(jiān)管能力不足、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大等問(wèn)題的出現(xiàn)。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)更加健康、和諧地發(fā)展,國(guó)家相繼出臺(tái)一系列的調(diào)控政策。眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)具有投資成本高、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大、建設(shè)周期久、供應(yīng)鏈關(guān)聯(lián)程度高、投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此,如何保障房地產(chǎn)企業(yè)擁有良好的營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)能力,防范資本運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn),是本文接下來(lái)需要探討的問(wèn)題。由于傳統(tǒng)意義上的營(yíng)運(yùn)資金管理側(cè)重單項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)管理和優(yōu)化。沒(méi)有與動(dòng)態(tài)的供產(chǎn)銷活動(dòng)相結(jié)合,割裂了業(yè)務(wù)循環(huán)的整體性,不利于從全局觀分析和解決問(wèn)題,是一種局部的靜態(tài)研究。本文創(chuàng)新性地引入渠道理論、客戶關(guān)系管理理論與供應(yīng)鏈管理理論,把營(yíng)運(yùn)資金管理應(yīng)用于企業(yè)業(yè)務(wù)流程作為研究的重點(diǎn)。根據(jù)營(yíng)運(yùn)資金在企業(yè)流轉(zhuǎn)過(guò)程中的不同,按照其在各渠道的分布情況進(jìn)行了重新分類,以中航地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)資金管理為案例分析對(duì)象。鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控字眼的淡出和陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策,中航地產(chǎn)在相對(duì)寬松的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下積極拓展自身業(yè)務(wù),尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但由于其擴(kuò)張速度過(guò)快,積累經(jīng)驗(yàn)不足,開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中暴露許多問(wèn)題。基于上述思考,筆者首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金的經(jīng)營(yíng)屬性進(jìn)行細(xì)分;其次結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)背景,圍繞中航地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)資金配置結(jié)構(gòu)、營(yíng)運(yùn)資金融資結(jié)構(gòu)、營(yíng)運(yùn)資金管理績(jī)效進(jìn)行分析評(píng)價(jià);再次從渠道角度切入,采用理論剖析和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)對(duì)比的方式,通過(guò)對(duì)中航地產(chǎn)采購(gòu)環(huán)節(jié)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)和營(yíng)銷環(huán)節(jié)中營(yíng)運(yùn)資金管理現(xiàn)狀的深入探討,分析其在營(yíng)運(yùn)資金管理過(guò)程中存在的采購(gòu)成本偏高、存貨積壓旺盛、資金鏈趨緊、融資渠道受限、資金運(yùn)營(yíng)監(jiān)控力度不夠等一系列問(wèn)題;最后聯(lián)系實(shí)際情況,為優(yōu)化中航地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)資金管理提出詳細(xì)的建議對(duì)策及運(yùn)行實(shí)施的保障措施。
【圖文】：