【摘要】：城鎮(zhèn)化是工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志,同時(shí)又是交通擁擠堵塞、環(huán)境污染惡化、社會(huì)分崩瓦解的淵藪。隨著黨十八次代表大會(huì)的召開,以人為本的“新型城鎮(zhèn)化”概念應(yīng)運(yùn)而生。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化片面追求發(fā)展速度不同,新型城鎮(zhèn)化在其推進(jìn)過程中更加注重質(zhì)量的提升,強(qiáng)調(diào)由“激進(jìn)式”向“漸進(jìn)式”城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)變。新型城鎮(zhèn)化不是簡單的人口轉(zhuǎn)移,而是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí),使城鎮(zhèn)居民的生活水平得到同步提高,它涉及社會(huì)保障、教育科技、文化建設(shè)等方方面面。改革開放催生了我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,與城鎮(zhèn)化的發(fā)展類似,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)也產(chǎn)生了一系列問題,房價(jià)持續(xù)推高,其漲幅遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)居民的收入增長幅度,導(dǎo)致對(duì)住房有真正需求的城鎮(zhèn)居民無法買得起房,而相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民卻將住房作為一種投資性產(chǎn)品以此獲得高額收益,進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)再次的上升,從而形成了房價(jià)上漲的惡性圈子。許多學(xué)者在對(duì)城鎮(zhèn)化與房價(jià)兩者關(guān)系進(jìn)行過相關(guān)研究,得出兩者存在一定的相關(guān)關(guān)系,但對(duì)“新型城鎮(zhèn)化”與房價(jià)兩者間關(guān)系的深入研究少且不全面。特別地,本論文在對(duì)新型城鎮(zhèn)化的測度上進(jìn)行了理論創(chuàng)新,涵蓋了人口、經(jīng)濟(jì)、空間、社會(huì)、科技等不同維度。具體分析我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程以及對(duì)其發(fā)展現(xiàn)狀的描述;從理論機(jī)制上分析了新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系;然后,選取新型城鎮(zhèn)化的復(fù)合新指標(biāo),在全國和東中西各地區(qū)兩個(gè)層面上進(jìn)行實(shí)證分析,得出新型城鎮(zhèn)化各因素對(duì)商品房價(jià)格的具體影響。并在此基礎(chǔ)上,提出新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路徑選擇以及保證兩者共同和諧發(fā)展的相關(guān)政策建議。
【圖文】：

從而使得房價(jià)快速上漲；另一方面，快速上漲的房價(jià)會(huì)加速土地的開發(fā)和利用，，其中商品房對(duì)土地影響最為明顯。換句話說，合理措施有效控制房價(jià)并使其穩(wěn)定下降，即可緩解我國土地城鎮(zhèn)化口城鎮(zhèn)化。

2資料來源：根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)梳理圖 1.2 中國不同地區(qū)城市土地?cái)U(kuò)張和人口擴(kuò)張究我國新型城鎮(zhèn)化對(duì)商品住房價(jià)格的影響是為了在了解其具體影因素的基礎(chǔ)上，對(duì)由于新型城鎮(zhèn)化各方面的發(fā)展造成的商品房價(jià)格預(yù)測。為保證新型城鎮(zhèn)化與我國房地產(chǎn)業(yè)共同健康和諧發(fā)展提供合據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;F299.21

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 周新檸;;廣西城鎮(zhèn)化與房價(jià)互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析——基于VECM模型[J];企業(yè)科技與發(fā)展;2011年09期

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本文編號(hào)：2518053