【摘要】： 融資成本是為籌集和使用資金所耗費(fèi)的成本,是一個(gè)重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,在整個(gè)開發(fā)周期內(nèi),項(xiàng)目的現(xiàn)金流和融資成本是有著密切的內(nèi)在聯(lián)系。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流的分析可以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況以及融資成本有一個(gè)直觀的了解。因此,能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資者做出正確的融資決策。 本文旨在探索房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期內(nèi)現(xiàn)金流對(duì)融資成本的影響程度,并建立項(xiàng)目融資成本的計(jì)算模型,最終達(dá)到降低融資成本以及融資風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。因此,本文的研究目標(biāo)如下: 建立基于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流的融資成本計(jì)算模型; 分析影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)因素并提出合理化的建議。 為了達(dá)到這些研究目標(biāo),在文章的第一部分,首先分析了目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的一些重要因素,然后運(yùn)用財(cái)務(wù)管理中資金時(shí)間價(jià)值的理論構(gòu)建了融資成本的計(jì)算模型,這些因素既是影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的因素,也是模型的組成部分,包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本、收益、開發(fā)周期等。在模型的基礎(chǔ)上,不同條件下的融資成本得以計(jì)算,并使投資者能夠比較不同融資方法下,現(xiàn)金流波動(dòng)的不同對(duì)融資成本造成的影響。 由于計(jì)算融資成本的模型是由參數(shù)構(gòu)成的,任何參數(shù)的變化都會(huì)對(duì)融資成本的大小造成影響。因此,本文在第二部分著重分析了這些因素,并結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)的實(shí)際狀況進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)分析。這對(duì)于投資者做出正確的融資決策同樣是很有幫助的。 最后一個(gè)部分是在前面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,找到了目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的一些問(wèn)題,據(jù)此提出了一系列降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本及融資風(fēng)險(xiǎn)的合理化建議。
[Abstract]:Financing cost is the cost of raising and using funds, and it is an important financial index. For the real estate development project, the cash flow and financing cost of the project are closely related in the whole development cycle. The cash flow analysis of the real estate development project can have an intuitive understanding of the financial situation and financing cost of the real estate development project. Therefore, can for the real estate development project investor to make the correct financing decision. The purpose of this paper is to explore the influence degree of cash flow on financing cost in real estate development project cycle, and to establish the calculation model of project financing cost so as to achieve the goal of reducing financing cost and financing risk. Therefore, the research objectives of this paper are as follows: establish the financing cost calculation model based on cash flow of real estate development project; This paper analyzes the risk factors that affect the financing of real estate development projects and puts forward some reasonable suggestions. In order to achieve these research goals, in the first part of the article, we first analyze some important factors related to the current real estate development projects, and then use the theory of time value of capital in financial management to construct the calculation model of financing cost. These factors are not only the factors that affect the real estate development projects, but also the components of the model, including the cost, income and development cycle of the real estate development projects. On the basis of the model, the financing cost under different conditions can be calculated, and the investors can compare the impact of different cash flow fluctuations on the financing cost under different financing methods. Since the model for calculating the financing cost is composed of parameters, any change of the parameters will affect the size of the financing cost. Therefore, in the second part, this paper focuses on the analysis of these factors, and analyzes the financing risk of real estate development projects according to the actual situation of China's real estate development market and financial market. This is also helpful for investors to make the right financing decisions. The last part is based on the comprehensive analysis of the financing cost and risk of the real estate development project, and finds out some problems of the financing of the domestic real estate development project at present. Based on this, a series of reasonable suggestions are put forward to reduce the financing cost and financing risk of real estate development projects.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號(hào)】：F293.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王洽營(yíng);淺談房地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)銷環(huán)節(jié)[J];城市開發(fā);1996年10期

2 ;新盤人氣榜[J];安家;2004年09期

3 筱平;思莊;;穆麒茹:大美麗成就大氣度[J];房地產(chǎn)導(dǎo)刊;2006年07期

4 ;周邊公寓信息[J];樓市;2007年21期

5 ;新盤入圍項(xiàng)目[J];安家;2009年Z1期

6 曾旭;;淺議我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資[J];經(jīng)營(yíng)管理者;2010年10期

7 李開周;;民國(guó)開發(fā)商不賣房[J];城市住宅;2010年09期

8 劉丹陵;;以實(shí)力和信譽(yù)向外開拓[J];建筑經(jīng)濟(jì);1991年07期

9 黃華軍;;句號(hào)后面還有問(wèn)號(hào)[J];南風(fēng)窗;1992年11期

10 陳南陽(yáng);;施工企業(yè)從事房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題淺議[J];施工企業(yè)管理;1993年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 徐珊;;由英特納房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的由中建三局東北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌塊做為填充墻的財(cái)富中心組群大廈14萬(wàn)m~2工程的應(yīng)用[A];第三屆粉煤灰在新型墻體材料中綜合利用成果交流研討會(huì)資料匯編[C];2004年

2 羅衛(wèi)軍;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理[A];第七屆中國(guó)煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇暨2006年中國(guó)煤炭學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)論文集[C];2006年

3 姚旭;賈焱;;哈爾濱軌道交通對(duì)沿線土地的影響及對(duì)策研究[A];和諧城市規(guī)劃——2007中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2007年

4 張暖;趙艷珍;喬相飛;;虛擬現(xiàn)實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用[A];中國(guó)測(cè)繪學(xué)會(huì)第九次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)暨學(xué)會(huì)成立50周年紀(jì)念大會(huì)論文集[C];2009年

5 熊方軍;;基于AHP的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[A];中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會(huì)第二屆年會(huì)論文集（一）[C];2006年

6 何俊;;房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀分析[A];2009中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨中國(guó)律師知識(shí)產(chǎn)權(quán)高層論壇論文集（上）[C];2009年

7 蘇斌;朱效英;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)和土地市場(chǎng)發(fā)育[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

8 朱鐸軍;;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的初步評(píng)價(jià)[A];紀(jì)念房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)成立十周年論文集[C];2004年

9 建設(shè)銀行天津市分行課題組;關(guān)木根;鄒四華;;天津市房地產(chǎn)資金與市場(chǎng)的綜合研究[A];中國(guó)投資學(xué)會(huì)獲獎(jiǎng)科研課題評(píng)獎(jiǎng)會(huì)論文集（1995年度）[C];1995年

10 陳智群;;氣象房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)具備的素質(zhì)[A];陜西省氣象學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 林U，

本文編號(hào)：2466403