本文選題：不動產(chǎn) + 統(tǒng)一登記��； 參考：《中國地質(zhì)大學(xué)(北京)》2016年碩士論文

【摘要】：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,有利于對一個國家摸清家底、保護(hù)不動產(chǎn)交易安全、穩(wěn)定房價、輔助稅收。所以積極推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作的進(jìn)行,將是主管部門與其他各行政管理部門的共同目標(biāo)。現(xiàn)在國際上普遍采用的登記模式有權(quán)利登記、契據(jù)登記、托倫斯登記三種,這三者的區(qū)別在于權(quán)利登記和托倫斯登記采用登記生效的制度,契據(jù)登記是登記對抗模式,權(quán)利登記與托倫斯登記的差別在于托倫斯登記會發(fā)放登記憑證。本文通過選取三大不動產(chǎn)登記模式的幾大典型國家,采用空間分析、歷史研究、交叉對比等方法,得出對不動產(chǎn)登記模式有重要影響的幾大因素:相鄰國家的影響;殖民背景的影響;法系背景的影響。在此基礎(chǔ)上,對我國的不動產(chǎn)登記制度的歷史演變進(jìn)行研究,結(jié)合登記制度發(fā)展的現(xiàn)狀,得出以下結(jié)論:托倫斯制度是最適合我國國情的。國內(nèi)的不動產(chǎn)登記發(fā)展經(jīng)歷了統(tǒng)一登記到分散登記再到現(xiàn)在統(tǒng)一登記的歷程,分別采用過登記對抗到登記生效再到兩者并行的模式。目前我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作呈現(xiàn)發(fā)展差異大、東西中部發(fā)展不均衡、地方阻力大等問題。為保證全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一登記的順利進(jìn)行,需要對這些滯后地區(qū)加強(qiáng)有效的管理與督查。對于國內(nèi)不動產(chǎn)登記制度的建設(shè),還需要從以下方面進(jìn)行加強(qiáng):第一登記內(nèi)容需要豐富與改進(jìn)。比如林木登記和國有土地所有權(quán)。第二、現(xiàn)階段登記生效和登記對抗并存,需要在法律條文中進(jìn)行確定。第四、登記職責(zé)機(jī)構(gòu)雖然已經(jīng)統(tǒng)一,但是其他管理職責(zé)還是歸屬相關(guān)部門。尤其是房管部門和國土部門之間的配合與交流還需要加強(qiáng)。第五、登記人員的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)還需明確。第六、登記簿冊的電子化是必然趨勢,便于保存、安全性高的載體是發(fā)展目標(biāo)。第七、為保護(hù)個人隱私,對外公開的查詢制度采用以房或地為檢索對象。為配合司法機(jī)關(guān)工作,可開通部分以人為檢索對象的查詢功能。未來我國的不動產(chǎn)的登記內(nèi)容的豐富化、登記流程的線上化、登記信息與證書的電子化、配套制度的健全化等都是可以考慮的發(fā)展趨勢,只有不斷優(yōu)化才能更好地發(fā)揮作用。
[Abstract]:Unified registration of real estate is beneficial to a country to find out the family situation, to protect the security of real estate transactions, to stabilize house prices, and to assist in tax collection. Therefore, actively promoting the real estate registration will be the common goal of the competent authorities and other administrative departments. At present, there are three kinds of registration modes that are widely used in the world: right registration, deed registration and Torrance registration. The difference among them is that the right registration and Torrance registration adopt the system of registration and effective, and deed registration is the registration antagonism mode. The difference between right registration and Torrance registration is that Torrance registers will issue registration documents. By selecting several typical countries of the three major real estate registration models, using the methods of spatial analysis, historical research and cross-comparison, this paper draws several important factors that have an important impact on the real estate registration model: the influence of neighboring countries; The influence of a colonial background; the influence of a legal background. On this basis, this paper studies the historical evolution of the real estate registration system in China, and draws the following conclusions: Torrance system is the most suitable for the national conditions of our country. The development of real estate registration in China has experienced the process from unified registration to decentralized registration and then to unified registration. At present, the unified registration of real estate in our country presents some problems, such as great difference in development, unbalanced development between east and west, and great local resistance. In order to ensure the smooth progress of unified registration in the whole country, it is necessary to strengthen the effective management and supervision of these lagging areas. The construction of domestic real estate registration system needs to be strengthened from the following aspects: the first registration content needs to be enriched and improved. For example, tree registration and state-owned land ownership. Second, the registration effect and registration confrontation coexist at the present stage, which need to be determined in the legal provisions. Fourth, although the registration responsibility organization has been unified, but other management responsibilities or belong to the relevant departments. Especially, the cooperation and communication between the housing management department and the land department need to be strengthened. Fifth, the registration personnel's admission standard also needs to be clear. Sixth, the electronic register is an inevitable trend, easy to preserve, high security carrier is the development goal. Seventh, in order to protect personal privacy, the public inquiry system adopts the house or land as the retrieval object. In order to cooperate with the work of the judiciary, we can open a part of the search function. In the future, the enrichment of real estate registration content, the online registration process, the electronic registration information and certificate, and the perfection of supporting system are all the development trends that can be considered. Only through continuous optimization can we play a better role.
【學(xué)位授予單位】：中國地質(zhì)大學(xué)(北京)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23

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本文編號：2036034