本文選題：住宅價(jià)格 + 京津冀��； 參考：《中國地質(zhì)大學(xué)(北京)》2017年碩士論文

【摘要】：近些年來,房價(jià)問題一直是人們討論的熱點(diǎn)話題,而京津冀地區(qū)作為引領(lǐng)中國城市群的代表,對其住宅價(jià)格問題的研究具有重要意義。本文選取北京、天津、燕郊等地住宅價(jià)格等相關(guān)數(shù)據(jù),從時間角度通過數(shù)理統(tǒng)計(jì)等一些方法宏觀地來研究京津冀近些年來的住宅價(jià)格變化規(guī)律;從空間角度運(yùn)用ArcGis等研究住宅價(jià)格等的空間分布規(guī)律,尋找住宅價(jià)格分布的特點(diǎn)及相關(guān)因素在空間上的特點(diǎn)。并通過建立住宅特征價(jià)格模型的方式,進(jìn)一步探討住宅價(jià)格的一些規(guī)律以及各因素對住宅價(jià)格的影響效果。并在這些研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合城市發(fā)展政策等的一些情況進(jìn)一步探討住宅價(jià)格和城市發(fā)展的相關(guān)關(guān)系以及一些現(xiàn)狀。主要研究結(jié)果和結(jié)論如下:(1)住宅價(jià)格時空變化分布規(guī)律:類似于北京或天津的大城市住宅市場有一定相似性和共通性,大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政策導(dǎo)向?qū)o各城市市場帶來相似的影響;北京和天津的住宅價(jià)格都是圍繞著各自城市的中心城區(qū)以圈層的方式向外擴(kuò)展的,中心高外圍低,廊坊燕郊的住宅價(jià)格更多顯示出以北京城區(qū)為中心而輻射出來的效果,成為北京的靠外圈層。(2)基于特征價(jià)格模型的住宅價(jià)格分析:距各城市中心距離成為對住宅價(jià)格影響最大的特征變量,離城市中心越近價(jià)格越高,離城市中心越遠(yuǎn)價(jià)格越低。且隨著城市的不斷擴(kuò)張和建設(shè)即城市化的發(fā)展,對于區(qū)位亦或小區(qū)的關(guān)注點(diǎn)已脫離于周邊有無商場、有無醫(yī)院、有無學(xué)校等,而是趨向于有無高端商場、有無高端醫(yī)院亦或有無高端學(xué)校等。同時,在嚴(yán)重剛需的市場中,衡量商品品質(zhì)的包括房齡等在內(nèi)的建筑特征變量的影響反而越降越低。(3)京津冀發(fā)展大環(huán)境下住宅價(jià)格發(fā)展規(guī)律:住房政策的控制的導(dǎo)向結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況會直接影響住宅的銷售量,使住宅銷售情況有較大的變化和動蕩,且會在短期內(nèi)使房價(jià)有所波動,但對住宅價(jià)格的作用效果和作用時長還與政策的強(qiáng)度和持續(xù)時間相關(guān)�？偨Y(jié)近十年左右的各城市住宅價(jià)格年度變化情況來看,住宅價(jià)格走高是總體趨向。且隨著京津冀城市間不斷協(xié)調(diào)與并進(jìn),像燕郊一樣的大城市周邊區(qū)域隨著各自各種功能的越發(fā)完善,住宅價(jià)格還有非常大的提升空間,但由于人們自己心理的“認(rèn)知差”或“預(yù)期差”,導(dǎo)致燕郊住宅即使與通州住宅情況相似的情況下,其價(jià)格也比通州少了近萬元。
[Abstract]:In recent years , the problem of housing price has been a hot topic which has been discussed in recent years , while Beijing - Tianjin - Hebei region as a representative of China ' s urban agglomerations is of great significance to the study of residential price .

【學(xué)位授予單位】：中國地質(zhì)大學(xué)(北京)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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