發(fā)布時(shí)間：2018-01-31 10:12

  本文關(guān)鍵詞： 人口老齡化 養(yǎng)老地產(chǎn) 開發(fā)模式 運(yùn)營模式　出處：《長江大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：自上世紀(jì)90年代開始,我國老年人口數(shù)量快速增長,社會老齡化程度不斷加深,老年人口數(shù)量的劇增和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位的缺乏使我國社會面臨著巨大的養(yǎng)老壓力,日益凸顯的養(yǎng)老問題引起了政府和社會的共同關(guān)注�！案＠允聵I(yè),準(zhǔn)市場化運(yùn)作”的養(yǎng)老地產(chǎn)在此背景下應(yīng)運(yùn)而生,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)也成為應(yīng)對人口老齡化的一項(xiàng)重要舉措。同時(shí),隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和養(yǎng)老觀念的改變,傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足老年人追求優(yōu)質(zhì)晚年生活質(zhì)量的需求,來自不同行業(yè)的投資者開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場,投入到養(yǎng)老住宅的開發(fā)中,市場化實(shí)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律的養(yǎng)老項(xiàng)目越來越多。盡管特殊的消費(fèi)群體使得養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目,但是房地產(chǎn)開發(fā)商及其它投資者開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的最終目地都是獲得收益,對于營利性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來說,發(fā)展模式的選擇是養(yǎng)老地產(chǎn)盈利的關(guān)鍵。因而本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、比較研究法、案例分析法等方法,主要從產(chǎn)業(yè)角度對企業(yè)盈利型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式進(jìn)行全面、深入的梳理分析,反映養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式動態(tài)和趨勢,探討適合我國特殊國情的可持續(xù)性發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式,并對我國當(dāng)前和今后養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提出自己的思考和建議,旨在促進(jìn)我國養(yǎng)老地產(chǎn)的系統(tǒng)化、深入化研究,為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供理論和實(shí)踐層面的參考借鑒意義。本文對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究的主要內(nèi)容是:首先,先從社會、經(jīng)濟(jì)、政策等角度指出養(yǎng)老地產(chǎn)在我國出現(xiàn)的必然性和發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的意義,之后從多個(gè)層面歸納了國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的研究文獻(xiàn)并指出國內(nèi)外學(xué)者研究的側(cè)重點(diǎn),在前人研究基礎(chǔ)上從多個(gè)角度闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵、性質(zhì)和特點(diǎn),豐富和完善我國養(yǎng)老地產(chǎn)研究理論。其次,以代表性發(fā)達(dá)國家美國和日本為例,系統(tǒng)介紹了東西方發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),并對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程和現(xiàn)狀作了梳理。在此基礎(chǔ)上通過搜集整理我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,將我國養(yǎng)老地產(chǎn)的主要開發(fā)模式歸納為居家式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式、大型綜合養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)模式、與相關(guān)設(shè)施并設(shè)互惠互利開發(fā)模式、異地度假型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式四種模式;將其運(yùn)營盈利模式歸納為全部出售型、長期持有型、部分出售+長期持有型三種模式。結(jié)合現(xiàn)有案例對各種模式的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢和適用的市場環(huán)境及對應(yīng)的項(xiàng)目類型作了深入分析,并對養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測總結(jié)。最后,根據(jù)前文對養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式的詳細(xì)闡述,認(rèn)為依托社區(qū)建設(shè)的養(yǎng)老模式更能滿足各類老人的需求。對養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)建從項(xiàng)目指標(biāo)、產(chǎn)品形式、配套設(shè)施和運(yùn)營模式幾個(gè)方面進(jìn)行了分類介紹。之后從微觀和宏觀角度對養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提出了思考和建議。微觀角度從項(xiàng)目前期市場定位、中期經(jīng)營管理到后期銷售運(yùn)營各階段對于提高養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成效提出了思考策略;宏觀角度從界定中央與地方職責(zé)、加強(qiáng)政府與社會互動以及設(shè)定政策實(shí)施順序三個(gè)方面構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)政策體系框架。
[Abstract]:Since the beginning of the last century in 90s, the number of China's elderly population rapid growth, aging continues to deepen, the lack of the rapid increase in the number of elderly population and pension agency beds so that our society is facing the huge pressure of pension, pension issue has become increasingly prominent caused the common concern of government and society. "Quasi welfare cause, came into being the operation of the market" endowment real estate under this background, the development of pension real estate has become an important measure to cope with the aging of the population. At the same time, with the development of social economy and pension idea change, the old model has been unable to meet the pursuit of quality of life of elderly old age quality needs a traditional, from different industries investors began to enter pension real estate market, into the development of residential market endowment, industrial operation rules endowment project more and more. Although the special consumer groups It is different from the traditional housing endowment real estate projects, but the real estate developers and other investors pension real estate development project the ultimate goal is to gain, for profit pension real estate projects, the development of model selection is the key to profitability. Thus the pension real estate using the literature research, comparative research, case analysis and other methods mainly, the profitability of the business pension real estate project development mode from the angle of the industry to conduct a comprehensive, in-depth analysis of carding, reflecting the dynamic endowment real estate development mode and trend of sustainable development suitable for the specific conditions of China's pension real estate development model, and put forward some thinking and suggestions on China's current and future pension real estate development to promote the pension system, real estate in our country, in-depth research, to provide theory and practice reference for the development of pension real estate . the main content of this paper on the development mode of the endowment real estate in our country is: first, from the social, economic, policy and point out the significance of endowment real estate appeared in our country the necessity and the development of pension real estate, then from several aspects summarizes the research literature at home and abroad and pointed out that the pension real estate research scholars at home and abroad focus on the basis of previous studies, expounds the connotation of the pension real estate from many angles, nature and characteristics, enrich and perfect our endowment real estate research theory. Secondly, the representative of the developed countries such as the United States and Japan as an example, the system introduces the development experience of western developed countries pension real estate, and the history and current situation of the development China's endowment estate out. On the basis of collecting the existing pension real estate projects, will be summarized the main development model of China's old-age real estate for home endowment real estate development model, Large comprehensive pension community development model, and related facilities and set up mutual benefit development model, different resort type pension real estate development mode of the four mode; the mode of operation profit into the sale of all types, long-term holding, partial sale + - hold three models. Combined with the existing cases characteristics of various modes, market the environment and the corresponding advantages and disadvantages and the applicable types of projects are analyzed, and the pension real estate development trend are summarized. Finally, based on the previous detailed elaboration to the pension real estate development and operation mode, believed that in the construction of community care pension mode can meet the various needs of the elderly. The construction of the pension community from the project index of product form, several facilities and operation mode are introduced. From the micro and macro perspective on pension real estate development and puts forward some thoughts and suggestions of the micro. From the point of view of project management to the market positioning, mid late sales operation of the forward thinking strategies for improving the pension real estate development and operation effectiveness; from the perspective of macro definition of the central and local responsibility, build endowment real estate policy framework to strengthen the interaction between government and society and the setting of policy implementation order in three aspects.

【學(xué)位授予單位】：長江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;D669.6

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本文編號：1478819