本文關鍵詞：石家莊市房地產(chǎn)價格與信貸的關系分析　出處：《河北大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關文章： 房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)信貸 協(xié)整檢驗 誤差修正模型

【摘要】：房地產(chǎn)市場的發(fā)展總是牽動著無數(shù)人,隨著我國商品經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)作為關聯(lián)眾多上下游產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán),其發(fā)展具有更強的波動性及較為長久的影響。在2014年國家提出京津冀協(xié)同發(fā)展后,作為河北省省會的石家莊市,無論是經(jīng)濟增速還是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整,都對整個京津冀區(qū)域產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活的穩(wěn)定有著不可分割的重要聯(lián)系。近年來,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,市場規(guī)模不斷擴大和快速上漲的房價是不爭的事實,但是由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時期較短,仍處于不成熟的階段,在發(fā)展過程中許多問題凸顯出來。而我國房地產(chǎn)業(yè)并不完全遵循市場經(jīng)濟的一般經(jīng)濟規(guī)律,還受到國家宏觀調(diào)控的影響,主要信貸政策包括調(diào)整首付比例、貸款利率、實施限購等,同時對房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更多規(guī)范性要求,包括提高貸款審批要求,控制貸款規(guī)模等。這些手段對于調(diào)整我國房地產(chǎn)市場有著重要意義。通過分析石家莊市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)目前石家莊房商品房銷售面積波動性較強,但總體呈現(xiàn)上漲趨勢、房地產(chǎn)開發(fā)商投資額穩(wěn)健增長以及商品房平均售價持續(xù)攀升,面對如此火爆的市場,無論是個人住房信貸還是開發(fā)商貸款也都出現(xiàn)了不同的波動情況�？梢钥吹焦┣竺艿耐癸@以及消費者消費投資觀念的變化都是石家莊市房地產(chǎn)價格和信貸變化波動的原因。為了進一步分析石家莊市房地產(chǎn)價格與信貸的關系,本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)信貸、個人住房貸款與商品房平均價格數(shù)據(jù)進行實證分析,包括協(xié)整檢驗、建立誤差修正模型等分析方法在內(nèi)的實證方法,量化二者關系。分析實證結(jié)果也得到了當前石家莊房地產(chǎn)市場信貸政策不能達到預計效果的原因主要集中在開發(fā)商存在“變通”貸款、民間集資、非法按揭等各項不適宜房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)象,同時考慮到市場存在大量的剛性需求和居民投資信貸觀念的變化,提出改善石家莊房地產(chǎn)市場的建議,應該正確引導房地產(chǎn)信貸走向、嚴格立法機制,規(guī)范民間借貸,大力推進民生工作,幫助居民樹立正確的投資意識。
[Abstract]:With the development of the real estate market in China , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage . In recent years , the real estate market is still in an immature stage .

【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;F832.4

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 ;房地產(chǎn)價格第三季度繼續(xù)上漲[J];價格理論與實踐;2000年10期

2 沈悅,劉洪玉;房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟指標關系的研究[J];價格理論與實踐;2002年08期

3 段巖燕 ,曹振良;加息對房地產(chǎn)價格的影響[J];中國房地產(chǎn);2005年01期

4 管繼鋒;;房地產(chǎn)價格增速過快的危害及調(diào)控政策措施[J];商場現(xiàn)代化;2007年12期

5 蔣存琪;王瑋;;我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展現(xiàn)狀及原因分析[J];科技信息(學術研究);2007年15期

6 江彤;;我國銀行信貸與房地產(chǎn)價格關系實證分析[J];中國房地產(chǎn)金融;2007年04期

7 吳麗清;;中國房地產(chǎn)價格失控的原因與對策研究[J];時代經(jīng)貿(mào)(下旬刊);2007年12期

8 徐曉婷;;房地產(chǎn)價格趨高的真實原因與對策探析[J];科技信息;2009年21期

9 金明哲;張超;;我國房地產(chǎn)價格的上漲原因以及對策[J];企業(yè)導報;2009年12期

10 趙雅婷;;房地產(chǎn)價格上漲問題研究[J];經(jīng)營管理者;2010年04期

相關會議論文 前10條

1 ;淺論我國稅收法律對房地產(chǎn)價格的影響[A];上海市社會科學界第五屆學術年會文集（2007年度）（經(jīng)濟·管理學科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;規(guī)劃措施對房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用[A];不動產(chǎn)開發(fā)與投資和不動產(chǎn)金融——2005年海峽兩岸土地學術研討會論文集[C];2005年

3 耿繼進;黃逸昆;;房地產(chǎn)價格仿真模型與政策實驗[A];中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2012年年會——市場變動與估價、經(jīng)紀行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

4 童光榮;劉星;;非均衡框架下中國房地產(chǎn)價格的實證分析[A];21世紀數(shù)量經(jīng)濟學（第7卷）[C];2006年

5 劉莉亞;蘇毅;;上海房地產(chǎn)價格的合理性研究[A];經(jīng)濟學（季刊）第4卷第3期（總第16期）[C];2005年

6 中國人民銀行日照市中心支行課題組;王德業(yè);潘耀華;夏德東;費磊;;銀行信貸對房地產(chǎn)價格波動影響研究——以日照市為例[A];金融發(fā)展理論與實踐（2010）[C];2011年

7 謝岳來;;杭州市土地收購儲備與房地產(chǎn)價格的關系[A];2003中國房地產(chǎn)估價學術研討會論文集[C];2003年

8 馬新華;;從政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價格波動看社會主義市場經(jīng)濟條件下的政府職能轉(zhuǎn)變[A];節(jié)約集約用地 促進可持續(xù)發(fā)展[C];2005年

9 劉琳;;空置對房地產(chǎn)價格的影響分析[A];2003中國房地產(chǎn)估價學術研討會論文集[C];2003年

10 王維安;賀聰;;房地產(chǎn)價格與貨幣供求:經(jīng)驗事實和理論假說[A];中國金融學會第八屆優(yōu)秀論文評選獲獎論文集[C];2005年

相關重要報紙文章 前10條

1 中國貿(mào)促會駐意大利代表處;意房地產(chǎn)價格將繼續(xù)攀升[N];中國貿(mào)易報;2006年

2 記者 王向華;一季度西安房地產(chǎn)價格小幅上漲[N];陜西日報;2013年

3 本報記者 曹乘瑜;范劍平：房地產(chǎn)價格走勢將分化[N];中國證券報;2013年

4 陳東;理性看待房地產(chǎn)價格[N];經(jīng)濟參考報;2013年

5 本報記者 陳建新;高度關注房地產(chǎn)價格[N];金融時報;2004年

6 顧榮;房地產(chǎn)價格要向何處走[N];西安日報;2004年

7 記者 孫永娟 通訊員 李振蘭;市房地產(chǎn)價格協(xié)會積極發(fā)揮作用[N];鄂爾多斯日報;2008年

8 朱益;英國2月份房地產(chǎn)價格小幅回升[N];中國國土資源報;2008年

9 超明;房地產(chǎn)價格將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化[N];21世紀經(jīng)濟報道;2009年

10 鄭策;認真傾聽公眾意見 積極改進制度方法 進一步完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計[N];中國信息報;2010年

相關博士學位論文 前10條

1 王元華;城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)價格分異研究[D];華東師范大學;2015年

2 張攀紅;中國房地產(chǎn)價格波動、泡沫測度及區(qū)域空間傳染研究[D];華中科技大學;2016年

3 孟彩云;中國房地產(chǎn)價格對產(chǎn)出和消費物價的影響[D];暨南大學;2012年

4 薩秋榮;房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸關系研究[D];南開大學;2011年

5 王文成;我國房地產(chǎn)價格演化機理及其相關調(diào)控政策的計量分析[D];吉林大學;2008年

6 王文斌;我國房地產(chǎn)價格波動形成機制及影響因素研究[D];南開大學;2010年

7 黃忠華;信貸約束、房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的互動機理與實證分析[D];浙江大學;2009年

8 周佳;我國房地產(chǎn)價格波動形成機制及與宏觀經(jīng)濟關聯(lián)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2015年

9 原鵬飛;房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的一般均衡分析[D];廈門大學;2009年

10 李勇;房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定研究[D];蘇州大學;2012年

相關碩士學位論文 前10條

1 馬巖;科學發(fā)展觀視域下我國房地產(chǎn)價格畸態(tài)問題研究[D];長春師范大學;2015年

2 萬清;人民幣匯率、貨幣供給與房地產(chǎn)價格的互動關系[D];華南理工大學;2015年

3 杜婧;我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響分析[D];遼寧大學;2015年

4 王，

本文編號：1360414