發(fā)布時(shí)間：2017-12-24 10:00

  本文關(guān)鍵詞：對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析　出處：《山東大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)價(jià)格 主成分分析 多元線性回歸 VAR

【摘要】：房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)中重要的一部分,其對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民生活水平均有不可小覷的影響。自邁進(jìn)新世紀(jì)之后,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迅速升溫,房?jī)r(jià)高漲,增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民收入水平。雖有一系列的宏觀政策出爐,但房?jī)r(jià)卻一直處在較高的價(jià)位,與之相對(duì)的,房地產(chǎn)庫(kù)存量卻是巨大。造成一方面,房地產(chǎn)供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求,房?jī)r(jià)卻居高不下;另一方面,消費(fèi)者對(duì)住房有需求,但是面對(duì)過(guò)高房?jī)r(jià)卻有心無(wú)力。為了解決這一對(duì)矛盾問(wèn)題,使得既可以讓房?jī)r(jià)保持在合理可接受的范圍內(nèi),又能有效的解決房產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題,我們需要研究什么因素對(duì)房?jī)r(jià)的變動(dòng)有大的影響以及這些因素是如何影響的。在分析了各個(gè)因素的影響后,有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。綜合分析了各種可能的影響因素之后,本文選取了土地成交價(jià)格、房地產(chǎn)投資、貨幣供應(yīng)量M2、國(guó)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(實(shí)際存款利率)、銀行貸款利率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、商品住宅銷售面積和竣工面積等幾個(gè)要素,研究房地產(chǎn)價(jià)格與各個(gè)影響因素之間的關(guān)系問(wèn)題。本文在之前學(xué)者的研究之上,將定性與定量分析結(jié)合,對(duì)各個(gè)影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的關(guān)系進(jìn)行分析。本文選取了 2008年-2016年一共99個(gè)樣本的面板數(shù)據(jù)分別用了基于主成分分析的多元回歸與向量自回歸的方法進(jìn)行了分析。經(jīng)過(guò)兩種方法的分析,結(jié)果表明:在與當(dāng)期的變量進(jìn)行比較時(shí),若其他條件不發(fā)生變化,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)主要與貨幣供給量M2、CPI、銀行貸款利率、房地產(chǎn)投資、GDP等因素有關(guān),而且與土地成交均價(jià)、房地產(chǎn)投資、貨幣供給量M2、CPI、GDP的變動(dòng)是同方向的;而與銀行貸款利率的變動(dòng)呈相反方向。當(dāng)考慮滯后性時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格受其自身過(guò)去價(jià)格、GDP、商品住宅竣工面積、貨幣供給量M2、銀行貸款利率等因素的影響比較大,其中與銀行貸款利率、貨幣供給量M2之間是存在單向的影響關(guān)系。銀行貸款利率會(huì)較大程度影響房?jī)r(jià)的變化,因?yàn)楝F(xiàn)階段絕大多數(shù)的購(gòu)房者購(gòu)買房子的方式都是銀行貸款按揭支付,當(dāng)銀行貸款利率調(diào)高時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)有一定的緩解作用;貨幣供給量往往直接影響到人們的收入水平,進(jìn)而也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。因此政策制定者可以通過(guò)嚴(yán)格化信貸以及收緊貨幣政策,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,使其保持在合理水平下。最后對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)較高的三個(gè)城市進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),在這一類城市僅靠宏觀政策進(jìn)行調(diào)控,力度有限。在這類城市要堅(jiān)定持續(xù)的實(shí)行限購(gòu)政策,同時(shí)對(duì)房產(chǎn)稅改革的計(jì)劃也要提上日程,加快推進(jìn)其在部分城市的試點(diǎn),進(jìn)而推廣到全國(guó),通過(guò)稅收減少住宅型房地產(chǎn)的投機(jī)量來(lái)控制房?jī)r(jià)。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 沈悅,劉洪玉;房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2002年08期

2 段巖燕 ,曹振良;加息對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響[J];中國(guó)房地產(chǎn);2005年01期

3 管繼鋒;;房地產(chǎn)價(jià)格增速過(guò)快的危害及調(diào)控政策措施[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2007年12期

4 蔣存琪;王瑋;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展現(xiàn)狀及原因分析[J];科技信息(學(xué)術(shù)研究);2007年15期

5 江彤;;我國(guó)銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證分析[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2007年04期

6 吳麗清;;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格失控的原因與對(duì)策研究[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào)(下旬刊);2007年12期

7 徐曉婷;;房地產(chǎn)價(jià)格趨高的真實(shí)原因與對(duì)策探析[J];科技信息;2009年21期

8 金明哲;張超;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲原因以及對(duì)策[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2009年12期

9 趙雅婷;;房地產(chǎn)價(jià)格上漲問(wèn)題研究[J];經(jīng)營(yíng)管理者;2010年04期

10 孫作青;劉亞臣;;房地產(chǎn)價(jià)格政府干預(yù)機(jī)制研究[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2010年09期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 ;淺論我國(guó)稅收法律對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;規(guī)劃措施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用[A];不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資和不動(dòng)產(chǎn)金融——2005年海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2005年

3 耿繼進(jìn);黃逸昆;;房地產(chǎn)價(jià)格仿真模型與政策實(shí)驗(yàn)[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2012年年會(huì)——市場(chǎng)變動(dòng)與估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)發(fā)展論文集[C];2012年

4 童光榮;劉星;;非均衡框架下中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析[A];21世紀(jì)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（第7卷）[C];2006年

5 劉莉亞;蘇毅;;上海房地產(chǎn)價(jià)格的合理性研究[A];經(jīng)濟(jì)學(xué)（季刊）第4卷第3期（總第16期）[C];2005年

6 中國(guó)人民銀行日照市中心支行課題組;王德業(yè);潘耀華;夏德東;費(fèi)磊;;銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響研究——以日照市為例[A];金融發(fā)展理論與實(shí)踐（2010）[C];2011年

7 謝岳來(lái);;杭州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

8 馬新華;;從政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)看社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的政府職能轉(zhuǎn)變[A];節(jié)約集約用地 促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展[C];2005年

9 劉琳;;空置對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

10 王維安;賀聰;;房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供求:經(jīng)驗(yàn)事實(shí)和理論假說(shuō)[A];中國(guó)金融學(xué)會(huì)第八屆優(yōu)秀論文評(píng)選獲獎(jiǎng)?wù)撐募痆C];2005年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 中國(guó)貿(mào)促會(huì)駐意大利代表處;意房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)攀升[N];中國(guó)貿(mào)易報(bào);2006年

2 記者 王向華;一季度西安房地產(chǎn)價(jià)格小幅上漲[N];陜西日?qǐng)?bào);2013年

3 本報(bào)記者 曹乘瑜;范劍平：房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將分化[N];中國(guó)證券報(bào);2013年

4 陳東;理性看待房地產(chǎn)價(jià)格[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2013年

5 本報(bào)記者 陳建新;高度關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格[N];金融時(shí)報(bào);2004年

6 顧榮;房地產(chǎn)價(jià)格要向何處走[N];西安日?qǐng)?bào);2004年

7 記者 孫永娟 通訊員 李振蘭;市房地產(chǎn)價(jià)格協(xié)會(huì)積極發(fā)揮作用[N];鄂爾多斯日?qǐng)?bào);2008年

8 朱益;英國(guó)2月份房地產(chǎn)價(jià)格小幅回升[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2008年

9 超明;房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2009年

10 鄭策;認(rèn)真傾聽(tīng)公眾意見(jiàn) 積極改進(jìn)制度方法 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)[N];中國(guó)信息報(bào);2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 王元華;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)價(jià)格分異研究[D];華東師范大學(xué);2015年

2 楊致中;域外金融危機(jī)條件下我國(guó)貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)實(shí)證研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2016年

3 張攀紅;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、泡沫測(cè)度及區(qū)域空間傳染研究[D];華中科技大學(xué);2016年

4 孟彩云;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)產(chǎn)出和消費(fèi)物價(jià)的影響[D];暨南大學(xué);2012年

5 薩秋榮;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸關(guān)系研究[D];南開(kāi)大學(xué);2011年

6 王文成;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格演化機(jī)理及其相關(guān)調(diào)控政策的計(jì)量分析[D];吉林大學(xué);2008年

7 王文斌;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究[D];南開(kāi)大學(xué);2010年

8 黃忠華;信貸約束、房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)機(jī)理與實(shí)證分析[D];浙江大學(xué);2009年

9 周佳;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2015年

10 原鵬飛;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的一般均衡分析[D];廈門大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 馬巖;科學(xué)發(fā)展觀視域下我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格畸態(tài)問(wèn)題研究[D];長(zhǎng)春師范大學(xué);2015年

2 萬(wàn)清;人民幣匯率、貨幣供給與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系[D];華南理工大學(xué);2015年

3 杜婧;我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[D];遼寧大學(xué);2015年

4 王，

本文編號(hào)：1327879