本文關(guān)鍵詞：貴陽(yáng)市兩城區(qū)普通住宅租金空間分布特征研究　出處：《貴州師范大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：我國(guó)的住房市場(chǎng)化改革源于1998年,自此以后房地產(chǎn)行業(yè)獲得了空前發(fā)展,其有效的拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)一度成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。然而,近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了諸多問(wèn)題,僅依靠原有的買(mǎi)賣(mài)方式已不能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)目前庫(kù)存量很大,導(dǎo)致供大于求,房?jī)r(jià)受到影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的效益必定下滑,進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)的上游和下游產(chǎn)業(yè)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。目前,對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,已成為繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要手段。本文正是在這樣的背景之下進(jìn)行研究的,以貴陽(yáng)市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)為研究對(duì)象,對(duì)住宅租金進(jìn)行深入的研究和探討,掌握貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分布的特征和差異,探求影響租金分布的因素,以充分把握住宅租賃市場(chǎng)的規(guī)律,進(jìn)而為政府住房租賃管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀調(diào)控提供參考,同時(shí),為房屋中介、房主設(shè)置合理租金提供參考。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集、實(shí)地走訪房地產(chǎn)管理部門(mén)和中介公司、向出租人和承租人調(diào)查等方式,本人共收集到了2011年1月至2015年12月,貴陽(yáng)市兩城區(qū)——云巖區(qū)和南明區(qū)住房租金的711個(gè)有效數(shù)據(jù),并以此為研究對(duì)象,對(duì)所收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、修正,并運(yùn)用相關(guān)理論,如:地理學(xué)、地理統(tǒng)計(jì)學(xué)等,同時(shí)運(yùn)用ArcGIS軟件等技術(shù),采用普通克里格空間插值方法,對(duì)貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金的空間分布特征進(jìn)行研究。研究結(jié)果顯示出貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金價(jià)格大致呈圈層式分布,由中心區(qū)域向四周逐漸遞減。租金價(jià)格自兩城區(qū)的中心位置向周邊區(qū)域呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì),與兩城區(qū)中心距離越近的區(qū)域租金越高,反之,租金越低。但在局部地區(qū)也有次級(jí)高房租中心,次級(jí)高房租中心呈星島狀分布。租金的等值線在城市中心比較密集,越往邊緣區(qū)域過(guò)渡則越稀疏。其中,貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分異現(xiàn)象當(dāng)中,東-西方向上等值線比較密集,說(shuō)明其住宅租金價(jià)格差異明顯。在此基礎(chǔ)上,對(duì)影響貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分異的因素進(jìn)行深入研究。結(jié)果表明,自然環(huán)境、外部基礎(chǔ)設(shè)施條件和公共配套設(shè)施、收入水平、住宅價(jià)格、商業(yè)、交通狀況等都是影響貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租金空間分布呈現(xiàn)出諸如以上特點(diǎn)的原因。最后對(duì)發(fā)展和完善貴陽(yáng)市兩城區(qū)住宅租賃市場(chǎng)提出相關(guān)建議。
【學(xué)位授予單位】：貴州師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23

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