本文關(guān)鍵詞：土地供給、房價(jià)與中國人口半城鎮(zhèn)化

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【摘要】：近十多年來,中國房價(jià)快速上漲,人口半城鎮(zhèn)化率也隨之迅速上升。針對(duì)這一現(xiàn)象,本文首次將土地供給、房價(jià)與人口半城鎮(zhèn)化置于同一框架下進(jìn)行系統(tǒng)分析,采用兩階段最小二乘法,以土地出讓面積作為房價(jià)的工具變量,有效克服模型的內(nèi)生性,從理論和實(shí)證兩個(gè)方面研究了房價(jià)上漲對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響。結(jié)果發(fā)現(xiàn):土地供給減少導(dǎo)致房價(jià)上漲,進(jìn)而推升了人口半城鎮(zhèn)化率,抑制了農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化。房價(jià)每上漲一個(gè)百分點(diǎn),人口半城鎮(zhèn)化率大約上升0.189 4個(gè)百分點(diǎn)。在未考慮內(nèi)生性的情況下,房價(jià)對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響嚴(yán)重被低估。而2003年后土地供給政策收緊且向中西部地區(qū)偏移是導(dǎo)致東部房價(jià)上漲進(jìn)而推升人口半城鎮(zhèn)化率的重要根源。另外,還發(fā)現(xiàn)對(duì)外開放程度提高以及人力資本積累均有利于降低人口半城鎮(zhèn)化率,相反,財(cái)政負(fù)擔(dān)能力和戶籍制度改革則產(chǎn)生了不利影響。因此,為了降低人口半城鎮(zhèn)化率,有序促進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化,提出如下三點(diǎn)政策建議:(1)調(diào)整土地供給政策,并且健全住房供應(yīng)體系,防止房價(jià)上漲過快。為此,需要增加?xùn)|部地區(qū)以及大城市的土地供給,使土地供給與人口流動(dòng)方向以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相匹配,同時(shí)增加廉租房和保障房的供應(yīng)。(2)大力發(fā)展工業(yè)、服務(wù)業(yè),并提高對(duì)外開放程度,以創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì),增加居民收入,進(jìn)而促進(jìn)地區(qū)人口城鎮(zhèn)化。(3)深化戶籍制度,切實(shí)放寬農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶條件,同時(shí)還需要深化財(cái)政制度改革,增加地方公共服務(wù)并努力促進(jìn)公共服務(wù)均等化。
【作者單位】： 華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;武漢理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【基金】：湖北省社會(huì)科學(xué)基金一般項(xiàng)目“偏向中西部的土地供給政策如何推升了房價(jià)”(批準(zhǔn)號(hào):2015198) 中央高校基本科研業(yè)務(wù)費(fèi)資助項(xiàng)目(批準(zhǔn)號(hào):HUST-2014WZ06)
【分類號(hào)】：C924.2;F301.2;F299.23;F299.21
【正文快照】： 近十多年來,中國人口半城鎮(zhèn)化問題引起了社會(huì)廣泛的關(guān)注。大量農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)入城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商,實(shí)現(xiàn)了職業(yè)和地域空間的轉(zhuǎn)變,但是由于難以獲得城鎮(zhèn)戶口,沒有從農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民從而實(shí)現(xiàn)身份的轉(zhuǎn)換,享受與城鎮(zhèn)居民同等的公共服務(wù)與社會(huì)福利[1-4]。學(xué)界通常用半城鎮(zhèn)化率即常住人口城

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本文編號(hào)：1196801