本文關(guān)鍵詞：萊蕪市萊城城區(qū)工業(yè)用地更新空間策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市建設(shè)用地增量不足,嚴(yán)重制約社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。從國(guó)家政策要求和城鄉(xiāng)建設(shè)用地“倒逼”現(xiàn)狀來(lái)看,研究提高存量用地效率、推動(dòng)存量土地更新對(duì)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)全方面的變革具有重要意義。在可以挖掘潛力的用地類型中,城市工業(yè)用地?zé)o疑是新改革需求最為集中的對(duì)象之一。工業(yè)用地更新不是一個(gè)新的課題,但針對(duì)地域特點(diǎn)判定哪些工業(yè)地塊應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)更新的相關(guān)研究有待進(jìn)一步豐富,對(duì)于萊蕪具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先對(duì)工業(yè)用地更新動(dòng)力、更新對(duì)象選擇方法、更新中存在的問(wèn)題等方面的研究現(xiàn)狀和實(shí)踐進(jìn)行了系統(tǒng)梳理,以萊蕪市萊城城區(qū)工業(yè)用地為研究對(duì)象,對(duì)萊蕪市工業(yè)發(fā)展歷程、萊城城區(qū)工業(yè)用地現(xiàn)狀概況及存在問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié),為提出萊城城區(qū)工業(yè)用地更新的空間策略奠定研究基礎(chǔ)。其次,通過(guò)一系列案例分析總結(jié)出能直接影響工業(yè)企業(yè)去留的因素主要包括城市安全、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地經(jīng)濟(jì)、企業(yè)發(fā)展訴求等因素,將其歸納為環(huán)境因素、規(guī)劃發(fā)展因素和經(jīng)濟(jì)因素三方面。基于上述三方面因素的影響,構(gòu)建起萊城城區(qū)工業(yè)用地更新對(duì)象選擇框架。基于環(huán)境因素的地塊選擇：通過(guò)對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)政策分析,將城區(qū)內(nèi)全部危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)、塌陷區(qū)危險(xiǎn)性大區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)以及部分環(huán)境污染企業(yè)遷出中心城區(qū)；基于規(guī)劃發(fā)展因素的地塊選擇：重點(diǎn)考慮萊蕪市城市總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的要求,將不符合城市空間布局、位于公共要素需求集中區(qū)、以及不符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的工業(yè)企業(yè)確定為更新對(duì)象；基于經(jīng)濟(jì)因素的地塊選擇：選取容積率、地均產(chǎn)值、地均稅收三個(gè)指標(biāo)對(duì)工業(yè)用地集約利用水平進(jìn)行評(píng)價(jià),將其作為是否更新的重要參考,建立彈性更新的篩選程序,同時(shí)考慮企業(yè)的發(fā)展意愿確定優(yōu)先更新的地塊。在更新地塊選擇的基礎(chǔ)上,從企業(yè)去留角度提出更新措施：保留企業(yè)就地更新,搬遷企業(yè)地塊進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)或功能置換。最后,針對(duì)更新對(duì)象選擇過(guò)程所需要的配套政策,并從工業(yè)用地出讓、使用、退出等各個(gè)環(huán)節(jié)上考慮盡量減少低效工業(yè)用地的出現(xiàn),提出以下保障機(jī)制：探索落實(shí)出讓工業(yè)用地彈性年期和先租后讓制度；建立低效工業(yè)用地的認(rèn)定、處置機(jī)制；實(shí)施土地收益+空間質(zhì)量雙約束政策。
【關(guān)鍵詞】：萊城區(qū) 工業(yè)用地更新 影響因素 更新地塊選擇 空間策略
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：TU984.13
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 緒論10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 研究對(duì)象及范圍12
• 1.4 研究?jī)?nèi)容、方法與框架12-15
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.4.2 研究方法13
• 1.4.3 研究框架13-15
• 第2章 概念界定與相關(guān)研究綜述15-23
• 2.1 相關(guān)概念界定15-16
• 2.1.1 工業(yè)用地15
• 2.1.2 工業(yè)用地更新15-16
• 2.1.3 空間策略16
• 2.2 國(guó)內(nèi)外工業(yè)用地更新理論與實(shí)踐綜述16-21
• 2.2.1 工業(yè)用地更新動(dòng)力研究16-17
• 2.2.2 工業(yè)用地更新對(duì)象選擇評(píng)價(jià)方法的研究17-19
• 2.2.3 工業(yè)用地更新中存在問(wèn)題的研究19-20
• 2.2.4 國(guó)內(nèi)工業(yè)用地更新對(duì)象選擇的相關(guān)政策規(guī)定20
• 2.2.5 國(guó)外工業(yè)用地更新對(duì)象選擇的相關(guān)政策20-21
• 2.3 研究啟示與展望21-23
• 第3章 萊城城區(qū)工業(yè)用地更新的基礎(chǔ)研究23-28
• 3.1 萊蕪市概況23-24
• 3.2 萊蕪市工業(yè)發(fā)展與萊城城區(qū)工業(yè)用地空間格局演進(jìn)歷程24-25
• 3.2.1 工業(yè)用地初步發(fā)展階段(1949-1992)24
• 3.2.2 工業(yè)用地穩(wěn)定發(fā)展階段(1992-2002)24
• 3.2.3 工業(yè)用地快速發(fā)展階段(2002-2010)24
• 3.2.4 工業(yè)用地穩(wěn)定發(fā)展伴隨集約轉(zhuǎn)型發(fā)展階段(2010年至今)24-25
• 3.3 萊城城區(qū)工業(yè)用地現(xiàn)狀概況及存在問(wèn)題25-28
• 3.3.1 現(xiàn)狀概況25-26
• 3.3.2 存在問(wèn)題26-28
• 第4章 工業(yè)用地更新的影響因素28-34
• 4.1 環(huán)境因素28-30
• 4.1.1 城市安全28-29
• 4.1.2 環(huán)境保護(hù)29-30
• 4.2 規(guī)劃發(fā)展因素30-31
• 4.2.1 城市功能調(diào)整與空間品質(zhì)提升30
• 4.2.2 城市規(guī)劃30-31
• 4.2.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整31
• 4.3 經(jīng)濟(jì)因素31-34
• 4.3.1 土地價(jià)值規(guī)律32
• 4.3.2 土地集約利用效率32
• 4.3.3 企業(yè)發(fā)展訴求32-34
• 第5章 工業(yè)用地更新的空間策略34-68
• 5.1 價(jià)值導(dǎo)向與目標(biāo)體系34-36
• 5.1.1 基本判斷34-35
• 5.1.2 價(jià)值導(dǎo)向35
• 5.1.3 目標(biāo)體系35-36
• 5.2 更新地塊選擇36-65
• 5.2.1 基于環(huán)境因素的地塊選擇37-52
• 5.2.2 基于規(guī)劃發(fā)展因素的地塊選擇52-55
• 5.2.3 基于經(jīng)濟(jì)因素的地塊選擇55-65
• 5.2.4 工業(yè)用地更新地塊選擇結(jié)果65
• 5.3 更新措施65-68
• 5.3.1 就地更新65-66
• 5.3.2 產(chǎn)業(yè)更新66
• 5.3.3 功能置換66-68
• 第6章 工業(yè)用地更新的實(shí)施保障機(jī)制68-73
• 6.1 創(chuàng)新工業(yè)用地出讓管理制度,減少低效工業(yè)用地的出現(xiàn)68-70
• 6.1.1 探索落實(shí)出讓工業(yè)用地彈性年期與先租后讓制度68-70
• 6.1.2 實(shí)行全生命周期管理制度70
• 6.2 建立低效工業(yè)用地的認(rèn)定、處置機(jī)制70-71
• 6.2.1 建立工業(yè)用地動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)平臺(tái)70
• 6.2.2 建立工業(yè)用地利用績(jī)效評(píng)估制度70-71
• 6.3 創(chuàng)新工業(yè)用地更新的政策機(jī)制,實(shí)施土地收益+空間質(zhì)量雙約束政策71-73
• 第7章 結(jié)語(yǔ)73-76
• 7.1 主要結(jié)論73-74
• 7.2 研究的創(chuàng)新與不足74-76
• 7.2.1 本文的創(chuàng)新點(diǎn)74
• 7.2.2 本文的不足74-76
• 參考文獻(xiàn)76-78
• 后記78-79
• 攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表及科研情況79

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