發(fā)布時(shí)間：2020-11-04 01:23

　　 房產(chǎn)測繪在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、城市規(guī)劃管理、房屋價(jià)款結(jié)算、房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納等多方面發(fā)揮著重要作用,在目前房產(chǎn)價(jià)格居高的情況下,購房業(yè)主對房產(chǎn)測繪面積的準(zhǔn)確性有著極高的要求。隨著國家“放管服”改革的推進(jìn),房產(chǎn)測繪逐步由以原來的政府主管部門下屬單位測繪為主走向全面市場化。為解決市場運(yùn)行條件下可能出現(xiàn)的測繪成果質(zhì)量下降影響購房業(yè)主利益和政府信譽(yù)等不良后果,引入監(jiān)理制度勢在必行。目前,我國對房產(chǎn)測繪監(jiān)理制度只停留概念階段,尚未出臺有關(guān)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和制度標(biāo)準(zhǔn)。我國在建設(shè)工程領(lǐng)域引入監(jiān)理制度以來,取得了一定的效果,但也存在著監(jiān)理機(jī)構(gòu)難以獨(dú)立開展工作、監(jiān)理人員業(yè)務(wù)水平不高、監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)等情況,若房產(chǎn)測繪領(lǐng)域直接照搬建設(shè)工程監(jiān)理制度難以取得良好效果。本文通過對房產(chǎn)測繪市場化狀態(tài)下市場運(yùn)行情況的分析、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的調(diào)研,分析了房產(chǎn)測繪監(jiān)理制度引入的必要性,從房產(chǎn)測繪監(jiān)理內(nèi)容和成果資料兩方面研究了房產(chǎn)測繪監(jiān)理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)測繪監(jiān)理內(nèi)容包括:房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)符合性監(jiān)理、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)安全與保密監(jiān)理、房產(chǎn)測繪進(jìn)度監(jiān)理、房產(chǎn)測繪成本監(jiān)理、房產(chǎn)測繪工作過程監(jiān)理、房產(chǎn)測繪技術(shù)難題處理監(jiān)理、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量監(jiān)理、房產(chǎn)測繪相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)等8項(xiàng)內(nèi)容,房產(chǎn)測繪監(jiān)理成果資料包括:監(jiān)理方案、監(jiān)理記錄和監(jiān)理報(bào)告3項(xiàng)內(nèi)容。為克服建設(shè)工程監(jiān)理模式的不足,本文從4個(gè)方面對房產(chǎn)測繪監(jiān)理實(shí)施辦法進(jìn)行了創(chuàng)新性研究:監(jiān)理人員考核上崗辦法、監(jiān)理機(jī)構(gòu)公開招標(biāo)入圍辦法、監(jiān)理費(fèi)用第三方支付辦法、監(jiān)理實(shí)施的彈性管理辦法,這些辦法旨在保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)的綜合業(yè)務(wù)能力、監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)能力,保障監(jiān)理機(jī)構(gòu)獨(dú)立自主開展監(jiān)理工作。
【學(xué)位單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：TU198
【部分圖文】：

分析了房產(chǎn)測繪監(jiān)理制度引入的必要性，對房產(chǎn)測繪監(jiān)理的內(nèi)容和成果??進(jìn)行了研宄；根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理存在的不足，對房產(chǎn)測繪監(jiān)理制度進(jìn)行了創(chuàng)新。??技術(shù)路線圖如圖１．２所示。??６??

以陽臺面積為例，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中對陽臺面積的計(jì)算規(guī)定是：套內(nèi)陽臺??建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，封閉的陽臺按水平??投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。圖２．２??至圖２．５所示情形為現(xiàn)在多地洋房、別墅中常見的陽臺設(shè)計(jì)形式，顯然《房產(chǎn)測??量規(guī)范》中現(xiàn)有規(guī)定不具有明確的指導(dǎo)性。??１０??

圖２．?３陽臺形式二?圖２．４陽臺形式三?圖２．?５陽臺形式四??圖２．?２：陽臺一側(cè)設(shè)計(jì)有空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位與右側(cè)間以欄桿或玻璃相隔；??圖２．?３：陽臺為封閉陽臺，但高度為兩個(gè)自然層高度；??圖２．?４：陽臺為未封閉陽臺，其高度為兩個(gè)自然層高度；??圖２．?５：陽臺頂蓋無法完全遮蓋底板。??類似的情形還有玻璃幕墻、入戶花園等建筑部位。除了在面積計(jì)算方法上，??共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t等多方面也存在著無法滿足新建筑形式的情況。??２．２．２地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況調(diào)查與分析??目前，我國多地陸續(xù)出臺了地方標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下兩種方式：??１．對《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行完善，形成地方實(shí)施細(xì)則??這種情況多數(shù)以城市為單位，有的省份、直轄市出臺了全省的實(shí)施細(xì)則。如，??２０００年北京市出臺了《北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則》，２０１０年四川省出臺了《四川省??房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，２０１１年廈門市出臺了《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》，２０１３??
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本文編號：2869389