發(fā)布時(shí)間：2022-12-24 12:57

　　本文旨在通過對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的比較研究,來探討借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)如何在中國(guó)推行住房抵押貸款證券化。 早在1990年,諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主夏普和米勒就曾提出:“不動(dòng)產(chǎn)證券化將是未來金融發(fā)展的重點(diǎn)�！碧崆邦A(yù)見了不動(dòng)產(chǎn)證券化在金融發(fā)展中的作用。從國(guó)外來看,美國(guó)已經(jīng)建立起一套完整的住房抵押貸款證券化的體系,其他一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)也紛紛借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)在本國(guó)或地區(qū)推行住房抵押貸款證券化,此舉對(duì)于改善和提高本國(guó)居民的居住水平、促進(jìn)資本市場(chǎng)的發(fā)展、提高商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性等方面起到了極大的推動(dòng)作用。而在我國(guó),抵押貸款證券化在我國(guó)還處于試驗(yàn)階段,真正實(shí)施起來困難重重。那么,到底是什么阻礙了證券化前進(jìn)的腳步?原因是多方面的。核心部分在于不完善的法律體系、缺乏誠(chéng)信的信用現(xiàn)狀和尚欠規(guī)范的資本市場(chǎng)運(yùn)作。本文對(duì)部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的成因、發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行比較研究,目的在于尋求適合我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的模式和相關(guān)的配套制度建設(shè)。 除導(dǎo)論外,全文分五個(gè)部分展開。第一章主要介紹住房抵押貸款證券化的相關(guān)理論,研究分析住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵、意義... 

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、選題背景
    二、研究意義
    三、相關(guān)問題發(fā)展趨勢(shì)
    四、本文研究重點(diǎn)
    五、本文創(chuàng)新及不足
第一章 住房抵押貸款證券化理論概述
    第一節(jié) 住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵及意義
        一、住房抵押貸款證券化的含義
        二、住房抵押貸款證券化的特點(diǎn)
        三、實(shí)行住房抵押貸款證券化的意義
            （一） 改善金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量
            （二） 緩解社會(huì)資本供需矛盾
            （三） 促進(jìn)金融市場(chǎng)的成熟與發(fā)展
    第二節(jié) 住房抵押貸款證券化的基本原理
        一、住房抵押貸款證券化的實(shí)現(xiàn)條件
            （一） 經(jīng)濟(jì)條件
            （二） 市場(chǎng)條件
            （三） 法律條件
            （四） 社會(huì)信用條件
        二、住房抵押貸款證券化的運(yùn)行機(jī)制
            （一） 住房抵押貸款證券化的主體
            （二） 住房抵押貸款證券化運(yùn)作程序
    第三節(jié) 住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)分析
        一、提前支付風(fēng)險(xiǎn)
        二、利率風(fēng)險(xiǎn)
        三、信用風(fēng)險(xiǎn)
第二章 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化經(jīng)驗(yàn)和借鑒
    第一節(jié) 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化的動(dòng)因
        一、美國(guó)——緩解儲(chǔ)貸危機(jī)，突破分業(yè)限制
        二、歐洲——拓寬資金來源，增強(qiáng)資本充足率
        三、亞洲——緩解危機(jī)壓力，尋求融資手段
        四、加拿大、澳大利亞——提高流動(dòng)能力，轉(zhuǎn)移房貸風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化的經(jīng)驗(yàn)
        一、美國(guó)住房抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 美國(guó)抵押貸款證券化的模式
            （二） 美國(guó)住房抵押貸款證券化的特征
        二、加拿大住房抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 加拿大住房抵押貸款證券化模式
            （二） 加拿大住房抵押證券化的特征
        三、西歐國(guó)家抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 西歐住房抵押貸款證券化模式
            （二） 西歐住房抵押證券化的特征
        四、香港地區(qū)住房按揭貸款證券化模式與特征
            （一） 香港住房按揭貸款證券化模式
            （二） 香港住房按揭貸款證券化的特征
    第三節(jié) 發(fā)達(dá)國(guó)家住房抵押貸款證券化的借鑒
        一、并不適合所有的住房金融體系
        二、模式選擇要適合國(guó)情穩(wěn)步推進(jìn)
        三、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)要形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
        四、規(guī)范動(dòng)作要有法律保障
第三章 我國(guó)住房抵押貸款證券化的必要性和可行性
    第一節(jié) 我國(guó)住房抵押貸款證券化的必要性
        一、我國(guó)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理的需要
            （一） 有效降低銀行信用風(fēng)險(xiǎn)，提高盈利水平
            （二） 擴(kuò)大商業(yè)銀行融資渠道，降低融資成本
            （三） 強(qiáng)化商業(yè)銀行資本管理，提高資本充足率
        二、我國(guó)資本市場(chǎng)改革深化的需要
        三、我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要
    第二節(jié) 我國(guó)住房抵押貸款證券化的可行性
        一、土地使用制度和住房制度改革
        二、資本和證券交易市場(chǎng)的形成和完善
        三、初具規(guī)模的住房抵押貸款和巨額的社會(huì)資金
        四、社會(huì)基金及住房公積金制度的推行和發(fā)展
        五、較好的金融投資氛圍初步形成和完善
第四章 我國(guó)住房抵押貸款證券化的模式選擇與運(yùn)行構(gòu)想
    第一節(jié) 我國(guó)住房抵押貸款證券的模式選擇
        一、住房抵押貸款證券的形式
        二、我國(guó)適宜采取的主要形式
    第二節(jié) 我國(guó)住房抵押貸款證券化的運(yùn)行構(gòu)想
        一、出售債權(quán)
        二、評(píng)估發(fā)行
        三、信用增強(qiáng)
        四、上市交易
第五章 我國(guó)住房抵押貸款證券化的障礙與對(duì)策
    第一節(jié) 我國(guó)住房抵押貸款證券化的障礙
        一、相關(guān)政策不夠完善，存在相互沖突與矛盾
        二、房貸規(guī)�？傮w較小，一級(jí)市場(chǎng)發(fā)育不完整
        三、長(zhǎng)期資本供給不穩(wěn)，投機(jī)性資本規(guī)模過高
        四、財(cái)稅制度改革滯后，形成較大的推進(jìn)障礙
        五、信用缺失廣泛存在，信用評(píng)級(jí)制度欠完善
    第二節(jié) 推進(jìn)我國(guó)住房抵押貸款證券化的策略
        一、推進(jìn)房貸一級(jí)市場(chǎng)發(fā)育，提高房貸總體規(guī)模
        二、完善我國(guó)社會(huì)信用制度，提高全社會(huì)誠(chéng)信度
        三、積極培育機(jī)構(gòu)投資主體，規(guī)范機(jī)構(gòu)投資行為
        四、調(diào)整改革相關(guān)法律法規(guī)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求
        五、建立良好社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加快人才培養(yǎng)速度
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3726186