近些年,我國房地產(chǎn)企業(yè)逐漸向精細化經(jīng)營轉(zhuǎn)變,原作為附屬產(chǎn)業(yè)的物業(yè)板塊逐漸受到企業(yè)和資本市場的重視。房企開始采用分拆上市的資本運作模式剝離旗下物業(yè)板塊,以謀求傳統(tǒng)物業(yè)服務創(chuàng)新升級。但這種運作模式是否能達到預期、對企業(yè)產(chǎn)生良好的績效反應,以提升企業(yè)綜合競爭力并助力做大物業(yè)產(chǎn)業(yè),尚需進一步探尋。以碧桂園服務控股有限公司為例,其自分拆上市發(fā)展至今,除了毛利率受到"三供一業(yè)"服務等新項目和非業(yè)主增值服務影響而有所下滑外,總體上財務指標有一定提升。從短期角度來看,該公司分拆上市可在一定程度上發(fā)揮正面效應,但也需警惕人工成本快速上升和新項目擴展不確定性的風險。房企分拆物業(yè)上市的資本運作模式可在一定程度上提升自身經(jīng)營效益和可持續(xù)發(fā)展能力,使其發(fā)展勢頭朝向良好方向運轉(zhuǎn),這或許將是很有吸引力的一種產(chǎn)業(yè)升級方式。 

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻概述
三、案例簡介
    （一）母子公司簡介
    （二）分拆上市過程概述
四、案例分析
    （一）分拆上市動因分析
        1. 外部環(huán)境的影響
        2. 內(nèi)部因素的驅(qū)動
    （二）企業(yè)績效反應分析
        1. 財務績效分析
        2. 非財務績效分析
五、結(jié)論與啟示
    （一）結(jié)論
    （二）啟示


【參考文獻】：
期刊論文
[1]分拆上市的價值創(chuàng)造:來自中國市場的實證研究[J]. 林旭東,唐明琴,程林,聶永華.  南方經(jīng)濟. 2015(07)
[2]上市公司分拆上市的財務效應分析——以康恩貝分拆佐力藥業(yè)上市為例[J]. 念延輝.  會計之友. 2013(24)
[3]分拆上市與母公司股權(quán)價值研究——“同仁堂”分拆子公司上市的實證分析[J]. 王化成,程小可.  管理世界. 2003(04)



本文編號：3652354