REITs是將資金交由專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)作,并將投資所獲得的綜合收益按照約定的比例分配給投資人的一種信托基金,是房地產(chǎn)證券化的重要手段。為進(jìn)一步促進(jìn)我國長租公寓產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,打破制約其發(fā)展的資金難題,基于REITs的長租公寓金融產(chǎn)品相繼問世,這為長租公寓的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供融資支持。本文通過分析基于REITs的長租公寓融資模式現(xiàn)狀,指出當(dāng)前在法律保障、投資回報(bào)率、投資主體限制、稅收優(yōu)惠政策方面存在的問題,通過借鑒國外的一些優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn),提出完善我國長租公寓行業(yè)REITs模式發(fā)展的相關(guān)建議,包括完善法律體系保障,加強(qiáng)法律間融合管理;推進(jìn)凈租賃模式管理,豐富資產(chǎn)運(yùn)營模式;降低投資主體門檻,增加投資主體規(guī)模;設(shè)置稅收優(yōu)惠政策、提升稅收優(yōu)惠支持等措施。這對(duì)于進(jìn)一步助力我國長租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展,加強(qiáng)與REITs模式相關(guān)的金融產(chǎn)品支持提供了參考。 

【文章來源】：市場(chǎng)研究. 2020,(05)

【文章頁數(shù)】：3 頁

【文章目錄】：
一、REITs融資模式的概念
二、基于REITs的長租公寓融資模式存在的問題
    1. 缺乏法律保障，募集資金存在轉(zhuǎn)移
    2. 投資回報(bào)率低，資產(chǎn)運(yùn)營模式單一
    3. 投資主體偏窄，資產(chǎn)條件比價(jià)苛刻
    4. 缺少稅收優(yōu)惠，資產(chǎn)收購?fù)磺?br>三、境外REITs發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
    1. 相對(duì)健全的法律框架
    2. 成熟的資產(chǎn)運(yùn)營模式
    3. 較為寬松的投資限制
    4. 稅收優(yōu)惠政策支持
四、完善我國長租公寓行業(yè)REITs模式發(fā)展的相關(guān)建議
    1. 完善法律體系保障，加強(qiáng)法律間融合管理
    2. 推進(jìn)凈租賃模式管理，豐富資產(chǎn)運(yùn)營模式
    3. 降低投資主體門檻，增加投資主體規(guī)模
    4. 設(shè)置稅收優(yōu)惠政策，提升稅收優(yōu)惠支持


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]長租公寓現(xiàn)狀、存在問題與未來發(fā)展[J].   上海房地. 2017(08)
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[3]房地產(chǎn)投資信托基金的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)[J]. 余豐慧.  金融博覽(財(cái)富). 2014(11)
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[5]REITs,在資本市場(chǎng)的創(chuàng)新價(jià)值[J]. 陸一.  董事會(huì). 2007(06)



本文編號(hào)：3395503