近年來我國房地產業(yè)在高速發(fā)展。由于我國房地產市場融資渠道比較單一,主要是商業(yè)銀行體系支撐著房地產業(yè)發(fā)展的資金需求,沒能構成多元化的資金支持體系和風險分擔體系。為了降低融資風險,2005年底我國開始借鑒西方發(fā)達國家的做法,啟動住房抵押貸款證券化（MBS）。但試點兩年來,MBS市場建設停滯不前,投資者認購不積極,商業(yè)銀行對發(fā)行MBS產品動力不足,二手市場交易也很少。資產證券化并未取得預期效果。本文首先借鑒討論了美國的政府主導模式、英國的市場主導模式與香港、日本的半政府半市場化模式的發(fā)展歷程與特點,從國際化比較中可發(fā)現(xiàn),政府發(fā)揮主導作用對于MBS市場的發(fā)展壯大至關重要。從對2007年波及全球的美國住房抵押次級貸款危機的分析中可看出,危機的根源在于銀行信用擴張過度,盲目發(fā)放次級貸款,而不在于政府主導型體制。相反,政府主導的SPV機構對于降低危機的破壞程度起了重要作用。本文接著分析了我國MBS市場發(fā)展緩慢的原因,指出市場主體嚴重缺位、相應的法律體系不健全、缺乏投資者隊伍是其主要因素。為了加強MBS的培育和發(fā)展,應從政府和市場兩個方面共同入手,采取對策。在總體方針上,政府與市場應有共識,應加快而不... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
ABSTRACT
導言
    一、選題背景與問題的提出
    二、研究思路和結構安排
第一章 資產證券化概念及文獻綜述
    第一節(jié) 概念界定及運作流程
        一、資產證券化的概念
        二、住房抵押貸款證券化(MBS)的交易流程
    第二節(jié) 文獻綜述
第二章 住房抵押貸款證券化的國際經驗借鑒
    第一節(jié) 美國的MBS市場
    第二節(jié) 日本、英國及香港MBS市場
        一、日本的住房抵押貸款證券化
        二、英國的住房抵押貸款證券化
        三、香港特區(qū)的住房抵押貸款證券化
        四、三種MBS模式的比較及政府的作用
    第三節(jié) 美國次級抵押貸款危機
        一、美國次級抵押貸款危機發(fā)展歷程
        二、美國次級房貸的負面影響
        三、美國次級抵押貸款危機的原因分析
        四、次級抵押貸款危機與政府的角色
第三章 我國的住房抵押貸款證券化
    第一節(jié) 我國MBS市場發(fā)展歷程
        一、我國住房市場發(fā)展背景
        二、我國住房抵押貸款市場
        三、我國MBS市場的形成與發(fā)展
        四、我國MBS產品簡介
    第二節(jié) 我國MBS市場存在的問題及原因分析
    第三節(jié) 解決思路Ⅰ:發(fā)揮政府作用
    第四節(jié) 解決思路Ⅱ:加強市場建設
第四章 結論與未來展望
    第一節(jié) 本文結論
    第二節(jié) 住房抵押貸款證券化市場的未來展望
參考文獻



本文編號：3321400