發(fā)布時(shí)間：2021-05-17 00:07

　　房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化是指銀行等房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)將其因發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款所持有的抵押債權(quán)，按照一定的特質(zhì)進(jìn)行選擇并匯集重組成抵押債權(quán)組群（資產(chǎn)池），經(jīng)過擔(dān)保和信用加強(qiáng)等結(jié)構(gòu)化改造，以證券形式出售給投資者的融資過程。它是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，解決銀行投資資金短缺，儲(chǔ)戶存款居高不下，投資渠道缺少矛盾的重要方法；它的實(shí)施徹底改變了傳統(tǒng)的金融中介方式，在借貸雙方之間架起更有效的融資渠道；它的實(shí)施有利于增加貸款金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表的流動(dòng)性，改善其資產(chǎn)質(zhì)量，增加資金來源，延伸風(fēng)險(xiǎn)配置結(jié)構(gòu)，緩解資本充足壓力，提高金融系統(tǒng)的安全性；它的實(shí)施有利于改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高銀行的資本利用率，促進(jìn)債券市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)。同時(shí)，也使參與的其他各方受益。這種首創(chuàng)于美國的金融創(chuàng)新在其發(fā)源地得到了最為完備的發(fā)展。那么，什么是房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化？如何構(gòu)造房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化交易結(jié)構(gòu)？發(fā)展我國房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化有何必要性，如何進(jìn)行？本文分四章進(jìn)行了論述。一、 房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化的含義和特征：資產(chǎn)證券化概念包含三層含義：資產(chǎn)是指那些缺乏流動(dòng)性，但具有可預(yù)見未來現(xiàn)金收入的金融資產(chǎn)；“證券化... 

【文章來源】：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要(中文)
Abstract(英文摘要)
第一章 房地產(chǎn)抵押貸款證券化制度介紹
    1.1 資產(chǎn)證券化
        1.1.1 資產(chǎn)證券化的概念
        1.1.2 資產(chǎn)證券化的特征
        1.1.3 資產(chǎn)證券化的參與方
        1.1.4 資產(chǎn)證券化的交易結(jié)構(gòu)
        1.1.5 證券化的國際發(fā)展趨勢(shì)
    1.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券化概念及特征
        1.2.1 房地產(chǎn)抵押貸款介紹
        1.2.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券化概念
        1.2.3 房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化特征
第二章 房地產(chǎn)抵押貸款證券化的運(yùn)作
    2.1 房地產(chǎn)抵押貸款主要參與人
        2.1.1 抵押貸款的發(fā)起人
        2.1.2 抵押貸款的服務(wù)人
        2.1.3 抵押貸款保險(xiǎn)人
    2.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券的主要種類
        2.2.1 按揭貸款參與證
        2.2.2 過手證券
        2.2.3 資產(chǎn)支持證券
        2.2.4 轉(zhuǎn)付證券
    2.3 抵押貸款證券化特設(shè)工具機(jī)構(gòu)
        2.3.1 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)的創(chuàng)立地點(diǎn)
        2.3.2 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
        2.3.3 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)管理
        2.3.4 特設(shè)工具機(jī)構(gòu)的約束
        2.3.5 美國抵押貸款證券化市場(chǎng)中的主要機(jī)構(gòu)
第三章 房地產(chǎn)抵押貸款證券化經(jīng)濟(jì)分析
    3.1 資產(chǎn)證券化的宏觀分析
    3.2 資產(chǎn)證券化的微觀分析
第四章 我國住宅抵押貸款證券化市場(chǎng)
    4.1 我國住宅抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展
        4.1.1 我國住房制度的改革
        4.1.2 我國住宅抵押貸款市場(chǎng)的現(xiàn)狀
        4.1.3 我國的住房抵押貸款的基本類型
    4.2 我國發(fā)展住宅抵押貸款證券化存在的困難
        4.2.1 住宅抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)育不完善
        4.2.2 技術(shù)的制約
        4.2.3 外在環(huán)境的不完善
        4.2.4 消費(fèi)觀念的差異
        4.2.5 商業(yè)銀行的動(dòng)力不足
    4.3 我國應(yīng)培育住宅抵押貸款證券化市場(chǎng)
        4.3.1 發(fā)展住宅抵押貸款證券化是適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
        4.3.2 商業(yè)銀行具有進(jìn)行住宅抵押貸款證券化的潛在動(dòng)力
    4.4 培育我國住宅抵押貸款證券化市場(chǎng)的思路
        4.4.1 完善住宅抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)
        4.4.2 培育住宅抵押貸款證券化的環(huán)境
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]關(guān)于中國推行資產(chǎn)證券化問題的思考[J]. 王開國.  經(jīng)濟(jì)研究. 1999(06)
[2]企業(yè)不良債務(wù)證券化與銀企關(guān)系調(diào)整[J]. 王彬.  金融與經(jīng)濟(jì). 1997(11)
[3]我國房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀及發(fā)展前景[J]. 王進(jìn)才.  證券市場(chǎng)導(dǎo)報(bào). 1996(04)



本文編號(hào)：3190673