公司房地產(chǎn)(Corporate Real Estate,CRE)指的是非房地產(chǎn)公司擁有的土地和建筑物。在當今的市場環(huán)境中,很多非房地產(chǎn)公司出于經(jīng)營、投資或者公司發(fā)展的目的而投資于公司房地產(chǎn)。公司房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多公司最大的資產(chǎn)項目,因此公司房地產(chǎn)對公司股票收益率及其風險的影響也越來越被社會和企業(yè)所關(guān)注。正確認識公司房地產(chǎn)對公司股票市場表現(xiàn)的影響、降低公司房地產(chǎn)風險、提高固定資產(chǎn)的使用效率以適應社會主義市場經(jīng)濟的需要,對企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)越來越重要。 本文從公司房地產(chǎn)的特點、發(fā)展歷史和趨勢入手,分析了公司房地產(chǎn)的發(fā)展歷程、發(fā)展特點以及發(fā)展趨勢。在此基礎(chǔ)上,利用深圳上市公司房地產(chǎn)數(shù)據(jù),針對公司房地產(chǎn)對公司股票收益率的影響在行業(yè)和地區(qū)兩個維度進行了實證分析,結(jié)果表明公司房地產(chǎn)對公司績效的影響在不同的行業(yè)和地區(qū)有顯著的差別。其中對信息技術(shù)行業(yè)的影響尤為明顯,越高的房地產(chǎn)比率導致較低股票收益率。在地區(qū)差異研究方面,研究顯示公司房地產(chǎn)對遼寧省的上市公司股票收益率的影響最為顯著。在此基礎(chǔ)上,本文還進行了公司房地產(chǎn)對公司股票風險影響的實證研究,結(jié)果顯示公司房地產(chǎn)對股票收益率波動的影響是顯著的,且在各個行業(yè)和地區(qū)有顯著的差異。正因如此,本文提出了適合中國國情的公司房地產(chǎn)策略。通過對公司房地產(chǎn)管理在不同戰(zhàn)略維度和戰(zhàn)略參與方的綜合分析可知,公司房地產(chǎn)管理可以分為三個層次的管理:高級管理、房地產(chǎn)部門管理以及專項資產(chǎn)的管理。公司房地產(chǎn)管理的戰(zhàn)略也可以從三個維度去分析:財務指標維度、物理環(huán)境維度以及社會目標維度。在不同的維度和不同層級的管理中,有不同的影響因子,公司房地產(chǎn)管理應該著重控制這些影響因子以達到管理的目標。
【學位單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2009
【中圖分類】：F293.3;F830.91;F224
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外公司房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外公司房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)公司房地產(chǎn)現(xiàn)狀
    1.3 本文的主要內(nèi)容及框架
    1.4 本文的主要創(chuàng)新點
第二章 公司房地產(chǎn)概況
    2.1 公司房地產(chǎn)特征
    2.2 公司房地產(chǎn)發(fā)展歷史和趨勢
        2.2.1 從大規(guī)模生產(chǎn)時代至20 世紀70 年代
        2.2.2 經(jīng)濟體系的重建
        2.2.3 20 世紀80 年代至今
        2.2.4 公司房地產(chǎn)的趨勢
第三章 公司房地產(chǎn)對公司股票收益率影響的行業(yè)分析
    3.1 公司房地產(chǎn)對公司股票收益率影響的行業(yè)實證分析
        3.1.1 實證研究背景及意義
        3.1.2 實證數(shù)據(jù)
        3.1.3 模型及實證結(jié)果
    3.2 本章小結(jié)
第四章 公司房地產(chǎn)對公司股票收益率影響的地區(qū)分析
    4.1 公司房地產(chǎn)的地域性差別綜述
    4.2 公司房地產(chǎn)對公司股票收益率影響的地區(qū)實證分析
        4.2.1 實證數(shù)據(jù)
        4.2.2 模型及實證結(jié)果
    4.3 本章小結(jié)
第五章 公司房地產(chǎn)對公司股票風險影響的實證分析
    5.1 實證數(shù)據(jù)和模型
    5.2 公司房地產(chǎn)對公司股票風險影響的實證分析
    5.3 公司房地產(chǎn)對公司股票風險影響的行業(yè)分析
    5.4 公司房地產(chǎn)對公司股票風險影響的地區(qū)分析
    5.5 公司房地產(chǎn)管理
        5.5.1 公司房地產(chǎn)管理的戰(zhàn)略維度和戰(zhàn)略參與者
        5.5.2 公司房地產(chǎn)影響因子及戰(zhàn)略分析
第六章 總結(jié)與展望
致謝
參考文獻
攻碩期間取得的研究成果

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本文編號：2880606