發(fā)布時間：2020-06-10 10:44

【摘要】： 自1998年住房制度改革至今,我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個快速增長期。種種跡象表明,在未來的幾年里,我國的房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨著大好的發(fā)展機(jī)會。而為我國房地產(chǎn)業(yè)提供“血液”的房地產(chǎn)金融體系還非常不完善,房地產(chǎn)業(yè)的資金大部分來源于銀行貸款,單一的融資渠道存在著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),因此,房地產(chǎn)融資體系改革勢在必行。房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化作為房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一個重要創(chuàng)新,通過其特有的運(yùn)行機(jī)制有效連接了房地產(chǎn)開發(fā)市場、交易市場、消費(fèi)市場與資本市場,已成為國際上房地產(chǎn)金融發(fā)展的趨勢。目前國內(nèi)對房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化的研究大多集中在實(shí)務(wù)層面,很少有對其核心定價問題研究的成果,而證券定價作為證券化過程中的關(guān)鍵,是決定房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化運(yùn)作能否有效推動資本市場,實(shí)現(xiàn)多元化、多方位房地產(chǎn)融資的重要因素。因此,研究房地產(chǎn)投資權(quán)益證券定價的相關(guān)理論,探討我國房地產(chǎn)投資權(quán)益證券的定價模式,是我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新途中的一個重要課題。本文針對這一課題作有益的探索與研究,力求用創(chuàng)新的思維與方法,對房地產(chǎn)投資權(quán)益證券的定價方法提出建議。 本文從房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化定價理論入手,借鑒基本證券定價模型在國內(nèi)外相關(guān)的研究成果,結(jié)合筆者自身的知識積累,探討了房地產(chǎn)投資權(quán)益證券定價問題的解決方法。重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化定價中的內(nèi)在決定性因素及其評價體系,并緊密結(jié)合國情,對我國房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化定價方法的選擇提出建議。最后,應(yīng)用本文對定價問題得出的結(jié)論對我國已發(fā)行的“法國歐尚天津第一店資金信托計(jì)劃”這一證券產(chǎn)品的合理價值進(jìn)行了實(shí)證分析。
【學(xué)位授予單位】：同濟(jì)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3;F832.51;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 李娟娟;銀行貸款對房地產(chǎn)上市公司價值的實(shí)證研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

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本文編號：2706178