房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),對我國社會發(fā)展至關(guān)重要,其價格一直備受社會關(guān)注。商品房是一種異質(zhì)性商品,因自身特性、區(qū)位及鄰里環(huán)境的不同,價格存在很大差異。隨著居民對地方公共品需求的提高,公共品供給對住宅價格的影響愈加顯著。探索地方公共品供給對房地產(chǎn)市場價格的影響效應,是相關(guān)領(lǐng)域微觀層面研究的熱點問題。因此,本文系統(tǒng)把握武漢地方公共品供給對住宅市場的影響效應,定量識別居民對公共品的偏好,這對武漢住宅市場的發(fā)展具有重要的理論意義和實踐價值。本文首先根據(jù)2018年武漢市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和出臺的一系列政策,分析其發(fā)展現(xiàn)狀和公共品的供給情況。其次以武漢市七大中心城區(qū)的小高層及以上住宅小區(qū)為研究對象,以供求理論、城市區(qū)位理論、特征價格模型等為理論基礎�？傮w上從建筑特征、區(qū)位特征和鄰里特征選取自變量,重點從教育、交通、醫(yī)療、景觀資源和干擾性公共品五方面選取公共品特征變量。將商品住宅市場細化為住房市場和租房市場,以房價和租金作為本文研究的因變量。然后利用多元回歸及主成分分析計量方法分別構(gòu)建商品住宅的基礎特征價格模型和改進模型,并利用武漢市五大類典型地方公共品、區(qū)位及建筑特征等微觀數(shù)據(jù),開展了公共品供給對住...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    一、研究背景及意義
    二、核心概念界定
    三、文獻綜述
    四、研究方法與思路
    五、創(chuàng)新與不足
第一章 理論基礎與分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)理論基礎
        一、商品住宅價格的特點
        二、商品住宅價格的影響因素分析
    第二節(jié) 公共品供給對房地產(chǎn)價格影響的相關(guān)理論
        一、供求關(guān)系理論
        二、效用理論
        三、城市區(qū)位理論
        四、Tiebout模型與“用腳投票”理論
        五、特征價格理論
第二章 模型設定及數(shù)據(jù)說明
    第一節(jié) 實證模型
        一、特征價格模型的常見函數(shù)形式
        二、基于主成分分析的特征價格模型
    第二節(jié) 研究區(qū)域介紹及指標體系構(gòu)建
        一、研究區(qū)域介紹
        二、樣本選擇與數(shù)據(jù)來源
        三、變量選取與量化
    第三節(jié) 樣本的描述性統(tǒng)計
第三章 武漢市公共品供給對房價與租金影響的計量分析
    第一節(jié) 基于基礎特征價格模型的實證檢驗
        一、基礎模型的擬合優(yōu)度檢驗
        二、基礎模型的統(tǒng)計意義檢驗
        三、基礎模型各變量的顯著性檢驗及共線性診斷
    第二節(jié) 基于主成分模型的實證檢驗
        一、特征變量的適用性檢驗
        二、特征變量的主成分提取
        三、基于主成分模型的實證檢驗
    第三節(jié) 兩種特征價格模型對比分析
    第四節(jié) 實證結(jié)果分析
        一、公共品供給對房價影響的實證結(jié)果分析
        二、公共品供給對租金影響的實證結(jié)果分析
        三、公共品供給對房價與租金影響的實證結(jié)果對比分析
結(jié)論與建議
    一、研究結(jié)論
    二、對策建議
參考文獻
附錄
致謝



本文編號：3862995