本文關(guān)鍵詞：來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險管理研究

  更多相關(guān)文章： 生態(tài)住宅項目 層次分析法 模糊綜合評價 風(fēng)險管理 應(yīng)對措施

【摘要】：隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度依然比較迅猛。房地產(chǎn)項目在開發(fā)建設(shè)中難免會遇到各個方面因素的影響,為了規(guī)避和降低房地產(chǎn)項目風(fēng)險的影響,企業(yè)必須加強對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理。本文以來雁新城首期生態(tài)住宅項目為研究對象,以項目風(fēng)險管理的理論為基礎(chǔ),在正確識別來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險和評價項目風(fēng)險的基礎(chǔ)上,合理制定來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的應(yīng)對措施,以規(guī)避和減少項目風(fēng)險損失。通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的研究,得到以下研究結(jié)論和研究成果：(1)來雁新城首期生態(tài)住宅項目建設(shè)劃分為四個階段：決策階段、準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段和租售及物業(yè)管理階段。(2)通過風(fēng)險識別與分類分析,找出來雁新城首期生態(tài)住宅項目各工作階段可能的風(fēng)險因素,并建立了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價指標(biāo)。決策階段風(fēng)險主要包括：政策風(fēng)險、開發(fā)時機選擇風(fēng)險、項目可研風(fēng)險、區(qū)位選擇風(fēng)險；準(zhǔn)備階段風(fēng)險主要包括：土地購買決策風(fēng)險、前期手續(xù)風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險、籌資風(fēng)險、工程招標(biāo)與發(fā)包風(fēng)險、合同風(fēng)險；建設(shè)階段風(fēng)險主要包括：工期風(fēng)險、安全風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、成本風(fēng)險；租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險主要包括：市場風(fēng)險、營銷時機風(fēng)險、價格風(fēng)險、物業(yè)管理風(fēng)險。(3)利用層次分析法和模糊綜合評價法對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險進(jìn)行評價分析,確定該項目風(fēng)險等級水平為“一般”。(4)通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的識別、分析和綜合評價,在此基礎(chǔ)上提出了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的應(yīng)對措施。文章綜合分析了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險,有針對性的提出了應(yīng)對措施,對加強項目的風(fēng)險管理起到了積極的作用,同時也可以為衡陽市或其他省市房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理提供借鑒和指導(dǎo)。
【關(guān)鍵詞】：生態(tài)住宅項目 層次分析法 模糊綜合評價 風(fēng)險管理 應(yīng)對措施
【學(xué)位授予單位】：南華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.4;F272.3
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-26
• 1.1 本文研究背景與意義12-13
• 1.1.1 本文研究背景12-13
• 1.1.2 本文研究意義13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.1 項目風(fēng)險管理國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.2 項目風(fēng)險管理國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)17-22
• 1.3.1 風(fēng)險管理的概念和項目管理的概念17-18
• 1.3.2 項目風(fēng)險管理的主要內(nèi)容18-19
• 1.3.3 房地產(chǎn)項目風(fēng)險19-22
• 1.4 研究思路與方法22-23
• 1.4.1 研究思路22-23
• 1.4.2 研究方法23
• 1.5 本文研究的主要內(nèi)容23-24
• 1.6 本章小結(jié)24-26
• 第2章 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險的確定與識別26-38
• 2.1 項目簡介26-28
• 2.2 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險因素調(diào)查28-29
• 2.2.1 調(diào)查問卷設(shè)計28
• 2.2.2 調(diào)查問卷發(fā)放與回收28-29
• 2.2.3 數(shù)據(jù)信度和效度分析29
• 2.3 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險識別29-35
• 2.3.1 項目決策階段風(fēng)險識別29-31
• 2.3.2 項目準(zhǔn)備階段風(fēng)險識別31-33
• 2.3.3 項目建設(shè)階段風(fēng)險識別33-34
• 2.3.4 項目租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險識別34-35
• 2.4 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險識別結(jié)果35-36
• 2.5 本章小結(jié)36-38
• 第3章 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價38-54
• 3.1 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險定性分析38-39
• 3.2 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價體系39-40
• 3.3 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價40-53
• 3.3.1 層次分析法在來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價中的應(yīng)用41-43
• 3.3.2 模糊綜合評價法在來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險評價中的應(yīng)用43-45
• 3.3.3 項目風(fēng)險指標(biāo)權(quán)重確定45-49
• 3.3.4 項目風(fēng)險評價結(jié)果分析49-52
• 3.3.5 項目風(fēng)險識別52-53
• 3.4 本章小結(jié)53-54
• 第4章 來雁新城首期生態(tài)住宅項目風(fēng)險應(yīng)對措施54-66
• 4.1 來雁新城首期生態(tài)住宅項目決策階段風(fēng)險應(yīng)對措施54-55
• 4.1.1 加強政策研究,減輕政策風(fēng)險54
• 4.1.2 科學(xué)進(jìn)行項目可研分析54-55
• 4.1.3 了解項目所在區(qū)域的未來規(guī)劃55
• 4.1.4 建立全面風(fēng)險預(yù)警管理系統(tǒng)55
• 4.2 來雁新城首期生態(tài)住宅項目準(zhǔn)備階段風(fēng)險應(yīng)對措施55-59
• 4.2.1 與相關(guān)部門建立良好的溝通機制55-56
• 4.2.2 規(guī)范征地拆遷工作56
• 4.2.3 加強項目設(shè)計風(fēng)險控制56-57
• 4.2.4 加強項目籌資風(fēng)險管理57-58
• 4.2.5 做好項目招標(biāo)與發(fā)包工作58
• 4.2.6 加強合同管理58-59
• 4.3 來雁新城首期生態(tài)住宅項目建設(shè)階段風(fēng)險應(yīng)對措施59-62
• 4.3.1 加強工期控制管理59-60
• 4.3.2 加強項目建設(shè)的安全管理60
• 4.3.3 實施全面質(zhì)量管理60-61
• 4.3.4 加強施工階段成本管理61-62
• 4.4 來雁新城首期生態(tài)住宅項目租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險應(yīng)對措施62-63
• 4.4.1 實施競爭項目的市場調(diào)研62
• 4.4.2 聘請專業(yè)的銷售團(tuán)隊62
• 4.4.3 制定合理的銷售價格62-63
• 4.4.4 制定具有吸引力的銷售策略63
• 4.4.5 選擇綜合實力強的物業(yè)管理公司63
• 4.5 本章小結(jié)63-66
• 第5章 結(jié)論及展望66-68
• 5.1 結(jié)論66
• 5.2 展望66-68
• 參考文獻(xiàn)68-72
• 附錄72-74
• 致謝74

【相似文獻(xiàn)】

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