發(fā)布時間：2020-06-03 19:47

【摘要】：隨著國家經(jīng)濟的高速發(fā)展的同時,帶給人們的是快速、緊張、高壓的生活節(jié)奏;隨著電子相關(guān)產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新問世,帶給人們的是“低頭一族”、“久坐”和“宅居”的不良生活方式;隨著國家人口結(jié)構(gòu)政策的影響,帶給人們的是社會的“老齡化”的時代已經(jīng)來臨。由于目前“老齡化”和全民的“亞健康”現(xiàn)象正在日漸蔓延長存,以及國內(nèi)外對整體健康理念的革命性影響,國人對于養(yǎng)生的需求提高到了空前的高位,形成了市場上的一種主流趨勢和時代發(fā)展的熱點。然而國內(nèi)在養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈上是百家齊放,百家爭鳴,基本是都是保健性質(zhì)的養(yǎng)生,這些養(yǎng)生保健業(yè)大多數(shù)為自主經(jīng)營,網(wǎng)點多,服務(wù)功能多而雜,而且多數(shù)是借助于養(yǎng)生的概念而延伸出其他服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。因此要維護好養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的健康發(fā)展,必須深化改革養(yǎng)生的理念,加入傳統(tǒng)文化的理論根基,做到理論與實際相結(jié)合,使其能達到真正的養(yǎng)生的目的,同時利用互聯(lián)網(wǎng)的智能平臺來整合養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的資源,把市場上相關(guān)的高端的養(yǎng)生資源納入養(yǎng)生資源平臺共享,再結(jié)合旅游養(yǎng)生、養(yǎng)生建筑等等創(chuàng)造出高端養(yǎng)生新模式。綜上所述,本文以ND公司傳統(tǒng)文化養(yǎng)生項目為選題,首先通過查閱與傳統(tǒng)文化養(yǎng)生相關(guān)的文獻、期刊和資料,歸納出當前國內(nèi)養(yǎng)生行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,再對比國外的養(yǎng)生行業(yè),利用PEST工具總結(jié)出未來養(yǎng)生行業(yè)的發(fā)展趨勢;然后結(jié)合自己在養(yǎng)生行業(yè)積累的經(jīng)驗和在EMBA碩士期間所學的理論知識為本文的理論基礎(chǔ);再制定出本文的研究思路及方法。其次,本文運用戰(zhàn)略管理中的波特五力模型對養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)環(huán)境進行分析,然后根據(jù)項目的基本情況提出項目的具體要求;再采用SWOT分析法對項目的優(yōu)勢、劣勢、威脅和戰(zhàn)略巨陣進行深入分析,制定出項目的發(fā)展策略、計劃及對策等,再次,本文通過戰(zhàn)略營銷理論STP進行分析,確定項目的目標對象、目標市場,確定產(chǎn)品的市場定位;,并根據(jù)營銷組合7P策略,對項目的產(chǎn)品、價格、渠道、促銷策略制定出方案。最后根據(jù)財務(wù)分析分法對項目進行分析,確定項目的投資預(yù)算、資金籌借,再進行項目的盈利預(yù)測、經(jīng)濟效益及社會效益分析,同時測算出項目的風險系數(shù),對風險因素進行對策分析,最終確保此項目的可行性
【圖文】：

圖 2-1 項目選址的簡易地圖項目所在地的交通便利，2018 年 12 月 28 日最新開通的武深高速 G4E 始興段，在始興深渡水設(shè)立了互通出口，這使此項目此廣州和深圳的車程縮為 3 個小時左右，至韶關(guān)市區(qū) 1.5 小時左右。而且深渡水鄉(xiāng)所處的省道 S244 號稱廣東最美自駕線路。2.1.3 項目的開發(fā)主體ND 公司作為此項目的開發(fā)主體，其前身某地產(chǎn)股份有限公司，公司成立于 1993年，2000 年在 A 股上市，目前市值在 100 億以上。2014 年 ND 公司抓住機遇，全面轉(zhuǎn)型健康產(chǎn)業(yè)，在醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)全面發(fā)力，構(gòu)健“ND 公司醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，目前 ND 公司通過投資并購了后勤管理、醫(yī)療器械、醫(yī)療投資管理、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院平臺、國內(nèi)養(yǎng)老標桿企業(yè)，正式成為了大健康產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)路企業(yè)。ND 公司堅持大健康發(fā)展新理念，逐步形成了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的服務(wù)核心理念，打造中國資本市場具有完整健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的上市公司。此項目作為 ND 公司在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的一個重要的、大型的以傳統(tǒng)文化養(yǎng)生為主

2.2.2 設(shè)計規(guī)劃風格此項目的設(shè)計風格就是要以自然環(huán)境和傳統(tǒng)文化的古典風水建筑相結(jié)合，整體規(guī)劃出風水格局。建筑物采用古曲的建筑風格，設(shè)計成為中國傳統(tǒng)風格格局；配套設(shè)施也設(shè)計成古典和鄉(xiāng)村相結(jié)合的風格；其余的都以自然環(huán)境為主體風格設(shè)計，，兩種風格自然互應(yīng)，達到渾然一體。2.2.3 規(guī)劃與空間布局（1）總體規(guī)劃布局項目規(guī)劃總體設(shè)置為七大區(qū)域，分別為養(yǎng)生主題酒店、溫泉療養(yǎng)中心、生態(tài)養(yǎng)生園區(qū)、商業(yè)接待中心、醫(yī)療康復中心、傳統(tǒng)文化養(yǎng)生中心、養(yǎng)生培訓大學。這七大區(qū)域的功能分區(qū)相互相成，利用自然環(huán)境把區(qū)域有機地聯(lián)系在一個整體，使其發(fā)揮最大的功能優(yōu)勢，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)風水建筑設(shè)計效果，讓整個項目的環(huán)境優(yōu)美舒適。下圖 2-2 是項目的七大區(qū)域分區(qū)。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F719

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本文編號：2695304