除了饑餓營銷還有哪些_限購限貸就是樓市的“饑餓營銷”
本文關(guān)鍵詞:饑餓營銷,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
近兩年來,中國地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出兩大“怪象”:一是限購政策產(chǎn)生了“饑餓營銷”的效應,地產(chǎn)市場熱浪滾滾;二是在房屋銷售價格上攻的同時,房屋租金價格卻在“悶聲”下降,張貼“旺鋪招租”的告示充斥于大街小巷。這兩種現(xiàn)象足以印證:中國宏觀經(jīng)濟運行已經(jīng)深陷“病態(tài)運行”之中。
9月18日杭州市政府出臺《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺非昂,直接慫恿杭州房價直線快速攀升。該規(guī)定看似設(shè)定了限購門檻,實際上卻在暗示預留的搶購通道:“在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,限購房源包括新房和二手房,對本市戶籍的居民并不在本次限購之列”。
從今天(9月26日)開始,南京市政府也開始實施主城區(qū)住房限購措施,南京此次重啟限購,距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。據(jù)南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,截至9月25日,南京今年新房成交量達10.56萬套,,提前三個多月超越了2015年全年10.5萬套的成交量。二手房成交也同樣火爆,成交量高達11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期最高紀錄。
在我看來,這樣的限購政策更像是大賣場商家的促銷吆喝,人為刺激人們的消費欲望。對此,經(jīng)濟學家馬光遠日前撰文稱:杭州限購政策一出,就引發(fā)了恐慌式的搶購。截至9月18日24時,杭州新房和二手房總共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套,創(chuàng)下了歷史新高。甚至有開發(fā)商拿著POS機,趕到上海讓客戶刷卡。每一次限購令,幾乎都演變成繼續(xù)上漲和搶購的發(fā)令槍,今年出臺限購的城市,幾乎都如此。從一線城市上海和深圳3月份限購,到后來廈門、武漢等二線城市加入,外界對限購的解讀似乎達成了共識:必須趕在限購之前搶到房子。從國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)看,的確如此。每一次限購政策不僅無法為市場降溫,反而成了助推房價再次上漲的利器,買房者和政策進行反向博弈,房地產(chǎn)政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。
眾所周知,伴隨整個宏觀經(jīng)濟的持續(xù)疲軟,早已經(jīng)被土地財政吊高胃口的各級政府的日子越來越不好過,商品房大規(guī)模的擠壓,一直壓得政府、開發(fā)商和銀行“氣喘吁吁”。然而,在整個市場投資機會空前匱乏,而貨幣發(fā)行規(guī)模不斷增長的大背景下,受“限購”的點火刺激,再次引發(fā)房價和地價的再次攀升,北京、上海、深圳、杭州等城市“地王”頻現(xiàn),一些城市的商品房庫存明顯下滑。由此看來,所謂的“限購”,實際上成為一些政府的“饑餓營銷”策略。
其實,真正衡量一個地區(qū)或城市經(jīng)濟運行狀況商業(yè)氣象的應是:房屋銷售價格與房屋出租價格的同方向波動,要漲都漲,要跌都跌。可是現(xiàn)在,中國目前很多城市的情況卻是:一方面商品房銷售價格猛漲,另一方面房屋出租價格溫和下降,特別是各大城市商業(yè)街區(qū)的門面房紛紛關(guān)張。據(jù)此足以說明,中國經(jīng)濟運行已經(jīng)陷入病態(tài),而且病的不輕。
試想想:如果貨幣泡沫蜂擁進入各大城市的地產(chǎn)市場,再過一段時間會是怎樣的情景呢?通常而言,如果地產(chǎn)市場出現(xiàn)大崩盤,則意味著國民經(jīng)濟面臨“滅頂之災”;試想想:如果土地開發(fā)大大超越了城市生產(chǎn)力水平,未來會出現(xiàn)多少“死城”呢?一個城市如果出現(xiàn)大面積“死城”現(xiàn)象,對于子孫后代而言,是多大的悲哀吶!
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