本文關(guān)鍵詞：饑餓營銷，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　近兩年來，中國地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出兩大“怪象”：一是限購政策產(chǎn)生了“饑餓營銷”的效應，地產(chǎn)市場熱浪滾滾；二是在房屋銷售價格上攻的同時，房屋租金價格卻在“悶聲”下降，張貼“旺鋪招租”的告示充斥于大街小巷。這兩種現(xiàn)象足以印證：中國宏觀經(jīng)濟運行已經(jīng)深陷“病態(tài)運行”之中。

　　9月18日杭州市政府出臺《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺非昂�，直接慫恿杭州房價直線快速攀升。該規(guī)定看似設(shè)定了限購門檻，實際上卻在暗示預留的搶購通道：“在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，限購房源包括新房和二手房，對本市戶籍的居民并不在本次限購之列”。

　　從今天（9月26日）開始，南京市政府也開始實施主城區(qū)住房限購措施，南京此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。據(jù)南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達10.56萬套，，提前三個多月超越了2015年全年10.5萬套的成交量。二手房成交也同樣火爆，成交量高達11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期最高紀錄。

　　在我看來，這樣的限購政策更像是大賣場商家的促銷吆喝，人為刺激人們的消費欲望。對此，經(jīng)濟學家馬光遠日前撰文稱：杭州限購政策一出，就引發(fā)了恐慌式的搶購。截至9月18日24時，杭州新房和二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，創(chuàng)下了歷史新高。甚至有開發(fā)商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。每一次限購令，幾乎都演變成繼續(xù)上漲和搶購的發(fā)令槍，今年出臺限購的城市，幾乎都如此。從一線城市上海和深圳3月份限購，到后來廈門、武漢等二線城市加入，外界對限購的解讀似乎達成了共識：必須趕在限購之前搶到房子。從國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，的確如此。每一次限購政策不僅無法為市場降溫，反而成了助推房價再次上漲的利器，買房者和政策進行反向博弈，房地產(chǎn)政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。

　　眾所周知，伴隨整個宏觀經(jīng)濟的持續(xù)疲軟，早已經(jīng)被土地財政吊高胃口的各級政府的日子越來越不好過，商品房大規(guī)模的擠壓，一直壓得政府、開發(fā)商和銀行“氣喘吁吁”。然而，在整個市場投資機會空前匱乏，而貨幣發(fā)行規(guī)模不斷增長的大背景下，受“限購”的點火刺激，再次引發(fā)房價和地價的再次攀升，北京、上海、深圳、杭州等城市“地王”頻現(xiàn)，一些城市的商品房庫存明顯下滑。由此看來，所謂的“限購”，實際上成為一些政府的“饑餓營銷”策略。

　　其實，真正衡量一個地區(qū)或城市經(jīng)濟運行狀況商業(yè)氣象的應是：房屋銷售價格與房屋出租價格的同方向波動，要漲都漲，要跌都跌。可是現(xiàn)在，中國目前很多城市的情況卻是：一方面商品房銷售價格猛漲，另一方面房屋出租價格溫和下降，特別是各大城市商業(yè)街區(qū)的門面房紛紛關(guān)張。據(jù)此足以說明，中國經(jīng)濟運行已經(jīng)陷入病態(tài)，而且病的不輕。

　　試想想：如果貨幣泡沫蜂擁進入各大城市的地產(chǎn)市場，再過一段時間會是怎樣的情景呢？通常而言，如果地產(chǎn)市場出現(xiàn)大崩盤，則意味著國民經(jīng)濟面臨“滅頂之災”；試想想：如果土地開發(fā)大大超越了城市生產(chǎn)力水平，未來會出現(xiàn)多少“死城”呢？一個城市如果出現(xiàn)大面積“死城”現(xiàn)象，對于子孫后代而言，是多大的悲哀吶！

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