物業(yè)管理作為我國住房制度改革的一個配套制度,是住房管理市場化、社會化、專業(yè)化的重要載體。其中,住宅專項維修資金作為物業(yè)管理重要組成部分,擔負著住房維修的資金保障�；诖�,本文從微觀主體視角研究業(yè)主參與住宅專項維修資金使用表決行為,對房屋后期維修養(yǎng)護管理工作具有重要現(xiàn)實意義與理論意義。本文首先梳理了維修資金在管理模式、歸集、使用、保值增值及監(jiān)管等方面的文獻研究,基于建筑物區(qū)分所有權(quán)、集體行動的困境和“多中心”治理的理論,分析了具有公共物品屬性的維修資金不可避免地出現(xiàn)集體行動的問題,即個人理性與集體理性的沖突。針對此問題,基于“多中心”治理理論,從社區(qū)治理中“政府-物業(yè)服務企業(yè)-業(yè)主”三大主體進行剖析,探討業(yè)主參與住宅專項維修資金表決行為的機制。本文利用中國物業(yè)協(xié)會2017年《關(guān)于完善我國物業(yè)專項維修資金制度建設(shè)的研究》課題調(diào)研問卷數(shù)據(jù),建立二元Logit回歸模型,得出結(jié)論:第一,業(yè)主的性別、黨員身份、單位性質(zhì)、年齡和住房面積變量對業(yè)主參與維修資金表決行為均無顯著影響。受教育程度對表決行為呈顯著負向影響,業(yè)主能動性對表決行為呈顯著正向影響。第二,維修資金的普及度對表決行為呈顯著正向影響。第... 

【文章來源】：華中師范大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 已有文獻述評
    1.4 研究內(nèi)容和研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
    1.6 創(chuàng)新與不足
        1.6.1 本文的研究創(chuàng)新
        1.6.2 本文的研究不足
2 基本概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 基本概念
        2.1.1 住宅專項維修資金
        2.1.2 社區(qū)公共物品
        2.1.3 表決行為
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)
        2.2.2 集體行動的困境
        2.2.3 “多中心”治理理論
3 分析框架與模型構(gòu)建
    3.1 分析框架及研究假設(shè)
    3.2 模型構(gòu)建
4 實證分析
    4.1 數(shù)據(jù)來源及整理
    4.2 變量選取
    4.3 描述性統(tǒng)計分析及相關(guān)性檢驗
    4.4 實證結(jié)果與分析
        4.4.1 多重共線性檢驗
        4.4.2 實證分析
    4.5 穩(wěn)健性檢驗
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 對策建議
    5.3 進一步的研究展望
參考文獻
附錄
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]住宅專項維修資金的管理困境及其解決途徑[J]. 陳淑云,劉小瑜,邵典.  城市問題. 2018(11)
[2]住宅專項維修資金使用中政府的監(jiān)管地位——以武漢市為例[J]. 孟勤國,胡曉帆.  河北法學. 2018(08)
[3]為民辦事,推動房屋維修資金便捷安全使用[J]. 李加福.  上海房地. 2018(01)
[4]規(guī)范高效 管好用好房屋養(yǎng)老金——打造物業(yè)維修資金管理“連云港模式”[J]. Lianyungang Property Management Center;.  中國房地產(chǎn). 2017(34)
[5]把握政策 掌握方法 維修資金使用不再難[J]. 張學軍.  中國房地產(chǎn). 2017(28)
[6]“三方聯(lián)動”視閾下城市社區(qū)治理再思考——基于武漢創(chuàng)新社區(qū)治理樣本的分析[J]. 陳淑云,唐將偉.  城市發(fā)展研究. 2017(05)
[7]淺析南京市住宅專項維修資金歸集使用監(jiān)管[J]. 鄒婧媛.  市場周刊(理論研究). 2017(04)
[8]議事規(guī)則與居民自治[J]. 王靜.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2016(07)
[9]中國基層選舉中投票行為差異研究——基于中國綜合社會調(diào)查2013的數(shù)據(jù)[J]. 李開琴.  沈陽工業(yè)大學學報(社會科學版). 2016(04)
[10]住宅專項維修資金保值增值模式初探[J]. 宋曉萍.  財經(jīng)界(學術(shù)版). 2015(17)

博士論文
[1]“住宅專項維修資金業(yè)主自管模式”的立法構(gòu)建研究[D]. 施潤.西南政法大學 2017

碩士論文
[1]房屋維修資金使用的監(jiān)督模式研究[D]. 殷欣茹.西安建筑科技大學 2015
[2]我國住宅專項維修資金制度研究[D]. 羅紅峰.吉林大學 2014
[3]住宅專項維修資金監(jiān)管法律問題研究[D]. 崔迪.華東政法大學 2011
[4]民法中的財產(chǎn)權(quán)概念比較與反思[D]. 龍俊華.四川大學 2004



本文編號：3227537