本文關(guān)鍵詞：城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機(jī)制，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

淺談城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機(jī)制對城市廉租房社區(qū)物業(yè)管理模式研究— —以廣州為例 摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，中國各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差距也在逐漸拉大。廣州市作為 經(jīng)濟(jì)、政治、文化都有著較好發(fā)展的地區(qū)，成為了人們工作和學(xué)習(xí)的圣地。而廣州市在不斷 的發(fā)展中，其地區(qū)人民的收入水平也有較大的差距，廉租房便由此而生。廣州市為廣東省省 會城市， 其基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)建設(shè)化水平也較高

， 很多當(dāng)?shù)氐褪杖胝呋蛲獾厍叭スぷ髡叨紵o法 支付其巨額房價。 為了保證城市低收入家庭的住房問題得到保障， 緩解因此而產(chǎn)生的社會問 題，政府也修建了很多城市廉租房供低收入家庭使用。但城市廉價租房在社區(qū)管理、物業(yè)管 理方面也存在一定的問題。 本文從廣州市廉租房社區(qū)管理模式的特點(diǎn)出發(fā)， 對城市居民區(qū)的 物業(yè)管理和社區(qū)管理方式進(jìn)行分析，希望能給相關(guān)研究者借鑒和啟示。 關(guān)鍵詞：廉租房管理 廣州居民區(qū)管理 區(qū)別與差異 建議與啟示 城市在不斷發(fā)展的過程中， 不僅帶動了地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平的發(fā)展， 也因此產(chǎn)生了一定的社會 問題。城市收入水平差距不斷拉大，外來務(wù)工人員不斷涌入，人們的吃喝住行的基本權(quán)利得 不到保障，在這一種情況下，政府為了穩(wěn)定社會，保障城市人們的住房問題，也加快了城市 廉價租房的修建速度。而由于廉租房的價格較低，其社區(qū)物業(yè)管理的模式也有一定的特點(diǎn)， 在此基礎(chǔ)上，對城市居住區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)管理有效整合機(jī)制也具有很明顯的效果。 一、城市廉價租房社區(qū)管理模式的特點(diǎn)分析 城市廉價租房是指為了協(xié)調(diào)社會關(guān)系， 保障人們生存的基本權(quán)利而修建的設(shè)施。 由于其價格 低，所以在其管理模式上也存在一定的特點(diǎn)。 1、 城市廉租房具有政府和社會保障性的特點(diǎn) 城市廉租房的修建初衷是為了保障城市低收入者的居住權(quán)利，緩解因此而產(chǎn)生的社會問題， 因此在很大程度上是政府履行社會保障作用的體現(xiàn)。 而與此同時， 城市廉租房也是城市居住 保障體系和社會保障制度的一部分， 其實(shí)行對整個城市的社會問題具有較好的緩解和減輕作 用。 2、 城市廉租房具有社會公益性的特點(diǎn) 城市廉租房在政府將高收入者的稅收投入對社會的修建和調(diào)整之中，主要成本由政府提供， 其作用不僅是緩解社會問題， 也能在很大程度上有利于城市的的管理和城市形象的提高。 同 時， 城市廉租房也體現(xiàn)了社會補(bǔ)貼性的特點(diǎn)。 政府在城市廉租房的問題上扮演了重要的角色， 承擔(dān)了大部分成本， 這也使得城市廉租房的價格低于市場價格， 使城市低收入者獲得一定的 權(quán)利。 3、 城市廉租房具有人口流動性較強(qiáng)的特點(diǎn) 由于廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，其城市人口本身也具有較為明顯的流動性。與此同時，城市廉 租房也是主要是為了保證城市低收入者的居住權(quán)利， 當(dāng)這些低收入者逐漸開始適應(yīng)廣州市的 整體生活節(jié)奏， 當(dāng)這些低收入者逐漸提高自身的的收入水平， 當(dāng)其收入水平達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn) 之后，他們就要離開這些城市廉租房，并迎來新的居住者，長此以往，也導(dǎo)致城市廉租房所 居住的人口具有較強(qiáng)的流動性。 此外， 這些城市廉租房居住者職業(yè)不一、 年齡大小也有差異， 且來自我國各個不同的省份和地區(qū)， 這也導(dǎo)致城市廉租房人口具有復(fù)雜性， 不利于其統(tǒng)一管 理。 4、 城市廉租房居住者失業(yè)者居多 城市廉租房的主要居住對象為城市低收入者，這些人的居住環(huán)境較為密集，居住人口較多。 同時，這些低收入者主要知識水平和實(shí)踐能力都較低，這也加大了其工作的難度和壓力，多 數(shù)是處于城市的地段或?yàn)槭I(yè)人口，由此，也加大了城市廉租房社區(qū)物業(yè)管理的難度。 二、城市廉價租房社區(qū)管理模式的問題 1、在整個城市廉租房建設(shè)的使用的過程中政府擔(dān)任主要作用

在城市廉價房的管理問題上， 這些居住對象只用向政府繳納少量的租金就可以得到對廉租房 的使用權(quán)， 不用支付社區(qū)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)， 這就在很大程度上導(dǎo)致了城市廉租房居住環(huán) 境臟、亂、差。所有的設(shè)施及房屋建造費(fèi)用全部都由政府支付，而居住者所支付的少量費(fèi)用 尚不足以擔(dān)負(fù)其整修費(fèi)用，更不用說起物業(yè)管理費(fèi)用問題的解決。 2、沒有將城市廉租房的失業(yè)人口用來進(jìn)行物業(yè)管理 城市廉租房的居住人口較多， 低收入者和失業(yè)者比例也較大， 為了更好的緩解城市失業(yè)人口 就業(yè)難的問題，而居民區(qū)也應(yīng)當(dāng)建立一定的物業(yè)管理體系。因此，在很大程度上，可以將這 些剩余勞動力用來管理城市廉租房的物業(yè)管理。 一方面可以解決他們的失業(yè)問題， 另一方面 也能對城市廉租房進(jìn)行較好的管理，方便其相關(guān)制度的實(shí)施和踐行。 3、城市廉租房居住人口變化的過渡性難度較大 由于城市廉租房是政府專門為了一些沒有足夠能力擔(dān)負(fù)買房或在外租房高額價格的低收入 者建立， 所以當(dāng)這些低收入者逐漸適應(yīng)廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 開始提高自身收入后則面臨著要 離開城市廉租房， 為其他的城市低收入者空出位置。 但是很多居民感受到了城市廉租房的便 宜和方便以及適應(yīng)了城市廉租房的生活后就不愿離開城市廉租房重新尋找居住地， 所以這也 上加大了城市廉租房居住人口的管理難度。 三、加強(qiáng)對城市城市廉租房社區(qū)物業(yè)的管理力度 城市廉租房由于全部由政府負(fù)責(zé)，居住者只用支付少額房租，缺乏物業(yè)管理體制，這也在很 大程度上導(dǎo)致了城市廉租房物業(yè)管理難度較大。 而城市廉租房作為特殊的居住區(qū)， 其居住人 口多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，很容易產(chǎn)生一定的社會問題。為了避免因此帶來的社會問題，更好地發(fā)揮 城市廉租房的作用，引導(dǎo)人們更好的生活，提升城市整潔度和美麗度，加強(qiáng)對城市廉租房的 物業(yè)管理顯得尤為重要。 （一） 加強(qiáng)對城市廉租房居住者的多方面管理 城市的低收入者作為城市廉租房的主要居住對象，要想保證整個城市廉租房社區(qū)的安定和 諧，在對低收入者進(jìn)行安置之前，要用各種技術(shù)工具加強(qiáng)對居住者多方面的了解，防止因了 解不夠而產(chǎn)生的麻煩。 （二） 要按居住對象收入的不同來收取房租 為了防止城市廉租房社區(qū)內(nèi)部的收入差距太大， 也為了保證一定的公平， 在對城市廉租房的 居住對象進(jìn)行收取房租的過程中，應(yīng)該按照這些對象收入水平的高低來收取不同的房租費(fèi) 用。收入高者也要收取較高的房租，收入低者則可以相應(yīng)的少收取一定的房租。這樣既能保 證房租收取費(fèi)用的一定，也能較好的緩解因此而產(chǎn)生的問題。 （三）通過多種手段來增加其物業(yè)管理的資金 城市廉租房的物業(yè)管理也是政府應(yīng)當(dāng)重視的一個方面， 而在其物業(yè)管理的資金方面， 一方面 可以通過愛心人士捐贈以及一部分的房租收入來供應(yīng)。 同時物業(yè)管理要公開透明， 要聘用高 素質(zhì)的人才進(jìn)行管理，加強(qiáng)社區(qū)的管理力度。 四、結(jié)論和啟示 不知何時開始， 城市廉租房開始出現(xiàn)在我們的日常生活中， 而這樣舉措的實(shí)施一方面緩解了 廣州市就業(yè)人口多，住房壓力大的問題，但也在很大程度上加大了城市管理的難度。為了更 好地刮泥城市廉租房，， 既需要政府在建設(shè)的過程中加強(qiáng)其內(nèi)部管理， 也需要居住者自身管理 的加強(qiáng)。 參考文獻(xiàn)： [1] 陳偉東,孔娜娜,張大維,舒曉虎. 我國老城區(qū)物業(yè)服務(wù)的模式選擇——基于武漢市江漢 區(qū)老城區(qū)物業(yè)服務(wù)的調(diào)查與分析[J]. 江漢論壇. 2008(12) [2] 沈杰. 物業(yè)管理行業(yè)當(dāng)前面臨的形勢與對策[J]. 城市開發(fā). 2008(15)

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