本文關鍵詞： 績效評價 經(jīng)濟增加值(EVA) 房地產(chǎn)企業(yè)　出處：《西安石油大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的最重要的支柱行業(yè)之一,自1998年取消福利分房政策以來,一直處于高速發(fā)展階段。隨著2012年后我國經(jīng)濟增速下滑和國家宏觀調控的加碼,房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績起伏不定,傳統(tǒng)績效評價體系存在的諸多缺陷如過于注重短期指標、忽視股權成本等也逐漸暴露出來。從房地產(chǎn)企業(yè)自身的角度來看,對經(jīng)營績效進行科學合理的評價,彌補傳統(tǒng)評價體系的不足,并以此找到經(jīng)營中存在的問題和改善提高的途徑十分重要。本文以JH地產(chǎn)作為研究對象,在經(jīng)濟增加值(EVA)理論基礎上,首先運用現(xiàn)有績效評價體系從償債能力、資產(chǎn)營運、財務效益和發(fā)展能力狀況4個角度剖析了JH地產(chǎn)2012-2015年的經(jīng)營狀況,發(fā)現(xiàn)2015年JH地產(chǎn)處于凈利潤持續(xù)增長,但總資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)收益率等指標卻持續(xù)下降的局面,而且用現(xiàn)有績效評價指標無法解釋當前的矛盾狀況;其次借助比較分析法、定性與定量相結合的研究方法,引入經(jīng)濟增加值理論,通過對資產(chǎn)減值準備、遞延所得稅、在建工程及研發(fā)宣傳費用等個別項目進行會計調整,詳細演算了JH地產(chǎn)的經(jīng)濟增加值,并將經(jīng)濟增加值指標與現(xiàn)有績效評價指標對比分析,得出EVA績效評價體系更適合JH地產(chǎn)的結論,最后提出可以通過提高戰(zhàn)略管理能力和優(yōu)化項目定位的方式提升經(jīng)濟增加值,并總結出應用時應注意的問題。希望結合JH地產(chǎn)應用EVA績效評價體系的案例,能為今后房地產(chǎn)企業(yè)更客觀公正地開展日常經(jīng)營活動提供可靠依據(jù)。
[Abstract]:As one of the most important pillar industries of our national economy, the real estate industry has abolished the welfare housing policy since 1998. Along with the decline of economic growth and the increase of national macro-control after 2012, the performance of real estate industry fluctuates. The traditional performance evaluation system has many defects, such as paying too much attention to short-term indicators, ignoring equity costs, etc. From the point of view of real estate enterprises, the management performance of scientific and reasonable evaluation. It is very important to make up for the shortcomings of the traditional evaluation system and find out the existing problems in the management and improve the way. This paper takes JH real estate as the research object on the basis of the EVA (Economic value added) theory. First of all, using the existing performance evaluation system from the solvency, asset operations, financial benefits and development capacity of the four angles to analyze JH real estate 2012-2015 operating situation. It is found that in 2015 JH real estate was in the situation of continuous growth of net profit, but the total asset size, net asset return and other indicators have been declining, and the existing performance evaluation indicators can not explain the current contradictory situation; Secondly, with the help of comparative analysis, qualitative and quantitative research methods, the introduction of economic added value theory, through the asset impairment preparation, deferred income tax. Construction and R & D costs of individual projects such as accounting adjustments, detailed calculation of the JH real estate economic added value, and the economic value added index and the existing performance evaluation index comparative analysis. Draw the conclusion that EVA performance evaluation system is more suitable for JH real estate, and finally put forward that we can improve the economic added value by improving the strategic management ability and optimizing the project positioning. It is hoped that the case of JH real estate application of EVA performance evaluation system can provide a reliable basis for real estate enterprises to carry out daily business activities more objectively and fairly in the future.
【學位授予單位】：西安石油大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 楊玉林;平衡計分卡在績效評價中的運用[J];現(xiàn)代金融;2004年11期

2 匡永峰;淺論企業(yè)員工績效評價[J];甘肅科技;2005年08期

3 呂常影;;論利益相關者理論對我國企業(yè)績效評價的影響[J];大慶師范學院學報;2006年01期

4 姚繼亮;;繞過績效評價的六個誤區(qū)[J];人力資源;2006年03期

5 韓金紅;;企業(yè)信息化績效評價中存在問題及對策研究[J];商場現(xiàn)代化;2006年22期

6 約瑟夫·康克林;田彤坤;;駕馭績效評價[J];中國質量;2007年03期

7 王曉晨;張鳳;周慧英;;知識型員工績效評價研究[J];商場現(xiàn)代化;2007年23期

8 李玉梅;;績效評價中財務指標應用的思考[J];中國商界(下半月);2009年09期

9 湯娟;;平衡計分卡在企業(yè)R&D績效評價中的應用[J];科技和產(chǎn)業(yè);2010年09期

10 劉艷巧;;基于平衡計分卡的高新技術企業(yè)績效評價研究[J];江蘇商論;2011年09期

相關會議論文 前10條

1 馬君;;基于績效評價的激勵研究[A];現(xiàn)代工業(yè)工程與管理研討會會議論文集[C];2006年

2 韋yN;朱衛(wèi)東;;基于利益相關者理論和績效棱柱法的國有企業(yè)績效評價研究[A];中國會計學會高等工科院校分會2008年學術年會（第十五屆年會）暨中央在鄂集團企業(yè)財務管理研討會論文集（下冊）[C];2008年

3 王君彩;王淑芳;;企業(yè)研究與開發(fā)績效評價:現(xiàn)狀分析及改進思路[A];中國會計學會2006年學術年會論文集（下冊）[C];2006年

4 楊覺英;陳孟英;;基于“戰(zhàn)略”導向的企業(yè)績效評價研究[A];2001年中國管理科學學術會議論文集[C];2001年

5 祝素月;;基于股票期權激勵制度下經(jīng)營者績效評價的探討[A];中國會計學會高等工科院校分會2006年學術年會暨第十三屆年會論文集[C];2006年

6 周鎏鎏;溫素彬;;企業(yè)碳績效評價研究綜述及模型探索[A];第十一屆中國技術管理（2014`MOT）年會論文集[C];2014年

7 包國憲;劉紅芹;;政府購買居家養(yǎng)老服務的績效評價研究[A];中國康復醫(yī)學會第七次全國老年醫(yī)學與康復學術大會資料匯編[C];2012年

8 劉云;石金濤;;思維自我領導理論在績效評價中的應用[A];區(qū)域人才開發(fā)的理論與實踐——港澳臺大陸人才論壇暨2008年中華人力資源研究會年會論文集[C];2008年

9 邵建軍;柯大鋼;;基于制約理論的績效評價體系與企業(yè)的持續(xù)改進[A];中國會計學會高等工科院校分會2005年學術年會暨第十二屆年會論文集[C];2005年

10 王雅婧;;政府采購績效評價中的“熱”觀點與“冷”思考[A];中國法學會財稅法學研究會2007年會暨第五屆全國財稅法學學術研討會論文集[C];2007年

相關重要報紙文章 前10條

1 本報通訊員　楊勇軍　記者　 張淑芹;寧夏科技項目進行績效評價[N];科技日報;2007年

2 記者 耿丹丹;湖南：績效評價貫穿購買服務全過程[N];中國政府采購報;2014年

3 本報記者 王童彥;政采績效評價由誰來做[N];中國政府采購報;2014年

4 記者 方霞 通訊員 李迪剛;工業(yè)績效評價帶來發(fā)展“新天地”[N];嘉興日報;2014年

5 記者 劉宇鑫;政府購買服務超二百萬元須績效評價[N];北京日報;2014年

6 李桂文、張翼華、唐慧杰、曾衛(wèi)康、李婧、周奉超;績效評價將告別“糊涂賬”[N];廣州日報;2004年

7 湯命鵬;上市公司內部績效評價“十大”誤區(qū)[N];中國經(jīng)濟時報;2003年

8 北大縱橫管理咨詢公司 湯命鵬;績效評價的十大誤區(qū)[N];中國勞動保障報;2003年

9 唐瑩;公共財政績效評價廣東試驗：機制扼殺“過路財神”[N];中國經(jīng)營報;2004年

10 王晶;封殺“過路財神”公共財政績效評價廣東試點[N];中國經(jīng)營報;2004年

相關博士學位論文 前10條

1 曹德勝;我國VTS績效評價與雷達站選址研究[D];大連海事大學;2014年

2 李炳龍;大學生“村官”績效評價及影響因素研究[D];江蘇大學;2015年

3 王小艷;地方政府低碳治理績效評價及治理模式研究[D];湖南大學;2015年

4 王玉亭;政府交通投資績效評價研究[D];長安大學;2016年

5 李科;行業(yè)協(xié)會績效評價研究[D];同濟大學;2008年

6 殷青偉;員工績效評價的理論與系統(tǒng)研究[D];天津大學;2012年

7 安中濤;企業(yè)集團內部績效評價模式的構建研究[D];天津大學;2007年

8 任柏明;管理者績效評價及激勵問題研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2009年

9 王銳蘭;我國非營利組織績效評價研究[D];南京航空航天大學;2005年

10 買生;企業(yè)社會責任績效評價研究[D];大連理工大學;2012年

相關碩士學位論文 前10條

1 江楠;基于EVA的JH房地產(chǎn)公司績效評價研究[D];西安石油大學;2017年

2 郭思圻;政府購買社會組織公共服務績效評價體系研究[D];武漢理工大學;2014年

3 謝賢婧;基于EVA的JZ鉆井公司績效評價研究[D];西安石油大學;2015年

4 南恒瑋;基于平衡計分卡的KL銀行績效評價研究[D];西安石油大學;2015年

5 彭海洋;職業(yè)健康安全管理體系績效研究在地下金屬礦山的應用[D];昆明理工大學;2015年

6 姜希;平衡計分卡在SYJX集團績效評價中的應用[D];遼寧大學;2015年

7 路燕娜;基于AHP-云模型的建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理績效評價[D];河北工程大學;2015年

8 鄭彩玲;基于一種改進DEA方法的企業(yè)績效評價及排序研究[D];天津商業(yè)大學;2015年

9 鄧潔;平衡計分卡角度下企業(yè)績效評價體系研究[D];天津商業(yè)大學;2015年

10 吳靜;“兩新”黨建績效評價體系的探索與構建[D];復旦大學;2013年

，

本文編號：1469071