本文關(guān)鍵詞：我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款影響因素研究

  更多相關(guān)文章： 住房抵押貸款 影響因素 房地產(chǎn)金融 房?jī)r(jià) 居民收入水平

【摘要】：新世紀(jì)以來,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和房?jī)r(jià)的不斷攀升,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了空前的巨大發(fā)展,這不僅為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn),還極大地促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)金融以及個(gè)人住房抵押貸款的快速發(fā)展。當(dāng)前,中國(guó)“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”已成為我們的共識(shí),如何在保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下,通過深化房地產(chǎn)金融改革和促進(jìn)其金融產(chǎn)品創(chuàng)新來將房地產(chǎn)泡沫縮至最小,并保證住房抵押貸款的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展已是重中之重。因此,本文運(yùn)用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法,對(duì)影響我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的因素及其影響機(jī)制進(jìn)行了較深入的研究,并就如何進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展和促進(jìn)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新提出相關(guān)政策建議。首先,在對(duì)本文的研究背景、研究意義及國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述等進(jìn)行闡述之后,分析了我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀。其次,本文運(yùn)用2000一2013年的數(shù)據(jù)對(duì)影響我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的因素進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),從本文的實(shí)證結(jié)果來看,我國(guó)的商品房銷售價(jià)格和居民收入水平的提高對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展存在顯著的正向影響。最后,本文不僅分析了我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款目前存在的主要問題,并將中國(guó)與世界上住房抵押貸款發(fā)展最為成熟的美國(guó)進(jìn)行了對(duì)比,而且為進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和個(gè)人住房抵押貸款的健康發(fā)展,提出對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房抵押貸款 影響因素 房地產(chǎn)金融 房?jī)r(jià) 居民收入水平
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-19
• 1.1 選題背景9-12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.3.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述13-15
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述15-16
• 1.4 本文的研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.5 本文的創(chuàng)新之處17-19
• 第二章 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展現(xiàn)狀19-28
• 2.1 個(gè)人住房抵押貸款概述19-23
• 2.1.1 個(gè)人住房抵押貸款相關(guān)的基本概念19
• 2.1.2 個(gè)人住房抵押貸款的參與主體19-21
• 2.1.3 個(gè)人住房抵押貸款的基本種類21-22
• 2.1.4 個(gè)人住房抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)22-23
• 2.2 個(gè)人住房抵押貸款的金融創(chuàng)新產(chǎn)品23-24
• 2.3 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展及金融創(chuàng)新24-28
• 2.3.1 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀24-25
• 2.3.2 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的金融創(chuàng)新25-28
• 第三章 個(gè)人住房抵押貸款影響因素的理論研究28-35
• 3.1 一般因素28-32
• 3.1.1 房?jī)r(jià)28-29
• 3.1.2 居民收入水平29-30
• 3.1.3 住房抵押貸款的利率水平30-31
• 3.1.4 首付款的設(shè)定31-32
• 3.2 其他因素32-35
• 3.2.1 人口結(jié)構(gòu)32-33
• 3.2.2 房地產(chǎn)金融政策33-35
• 第四章 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款影響因素的實(shí)證研究35-46
• 4.1 變量描述與樣本數(shù)據(jù)說明35-37
• 4.1.1 變量描述35-36
• 4.1.2 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計(jì)36-37
• 4.2 個(gè)人住房抵押貸款影響因素的實(shí)證研究37-44
• 4.2.1 一個(gè)直觀的判斷37-38
• 4.2.2 ADF檢驗(yàn)38-39
• 4.2.3 協(xié)整分析和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)39-42
• 4.2.4 誤差修正模型(ECM)的實(shí)證結(jié)果42-44
• 4.3 實(shí)證結(jié)論44-46
• 第五章 中美個(gè)人住房抵押貸款的比較分析與經(jīng)驗(yàn)借鑒46-52
• 5.1 中國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款面臨的主要問題46-47
• 5.2 中美個(gè)人住房抵押貸款的比較分析47-49
• 5.3 經(jīng)驗(yàn)借鑒49-52
• 第六章 結(jié)論與政策建議52-57
• 6.1 主要研究結(jié)論52-53
• 6.2 促進(jìn)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展的政策建議53-57
• 6.2.1 適當(dāng)運(yùn)用宏觀調(diào)控手段抑制房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)53-54
• 6.2.2 提高居民可支配收入水平,增強(qiáng)住房購(gòu)買能力54
• 6.2.3 繼續(xù)深化我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)改革54-55
• 6.2.4 建立健全住房抵押貸款的擔(dān)保體系和保險(xiǎn)制度55
• 6.2.5 加強(qiáng)個(gè)人住房抵押貸款的法律體系建設(shè),優(yōu)化發(fā)展環(huán)境55-56
• 6.2.6 降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)并增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)56-57
• 參考文獻(xiàn)57-61
• 致謝61-63
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況63

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：784207