發(fā)布時(shí)間：2017-09-03 03:31

  本文關(guān)鍵詞：北京市門頭溝區(qū)DXC房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策分析

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【摘要】：在我國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分之一,在過(guò)去的黃金十年中,我國(guó)GDP保持著兩位數(shù)的快速增長(zhǎng),同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,使房地產(chǎn)行業(yè)一度成為最受資本投資熱捧的對(duì)象,然而步入2013年后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速減緩,加之國(guó)家政策的調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了周期性調(diào)整中,房地產(chǎn)投資也逐漸變得更為理性、專業(yè)。隨著行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的提高,要做到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)保證收益,在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目前對(duì)所投資項(xiàng)目進(jìn)行深入的調(diào)查和專業(yè)的可行性研究分析就更加重要。本篇論文,以中鐵潤(rùn)達(dá)投資公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)北京市門頭溝區(qū)DXC地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為背景,利用MBA學(xué)習(xí)的投資學(xué)、管理學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理等知識(shí)作為基礎(chǔ)的理論指導(dǎo),運(yùn)用專業(yè)的房地產(chǎn)投資研究分析方法,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的交通、發(fā)展空間、升值潛力等具體情況進(jìn)行了深入分析。結(jié)合北京市門頭溝區(qū)投資環(huán)境的大量的消費(fèi)、固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),對(duì)DXC項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行深入探討。在這些基礎(chǔ)上,本論文還對(duì)該項(xiàng)目所處區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案進(jìn)行了詳細(xì)分析,運(yùn)用SWOT分析方法、量本利分析方法,得出該項(xiàng)目市場(chǎng)層面的可行性。該項(xiàng)目住宅,特別是自住型商品房都極具投資價(jià)值,一經(jīng)推出必將受到購(gòu)買者的熱捧,銷售風(fēng)險(xiǎn)很低,也將獲得較好的財(cái)務(wù)收益。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)指標(biāo) 房地產(chǎn)投資 自住型商品房 可行性研究 北京房地產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4;F832.39
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 研究背景、意義和研究現(xiàn)狀11-12
• 1.1.1 研究背景、意義11
• 1.1.2 研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2 研究思路12-15
• 1.2.1 研究范圍12-13
• 1.2.2 研究?jī)?nèi)容、方法和框架13-15
• 第2章 DXC地塊項(xiàng)目基本情況分析15-22
• 2.1 項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)的單位概況15-16
• 2.1.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的基本情況15
• 2.1.2 項(xiàng)目概況15-16
• 2.2 宗地位置及四至16-19
• 2.2.1 地理位置與區(qū)位關(guān)系16-17
• 2.2.2 用地范圍與四至17-19
• 2.3 地塊現(xiàn)狀及交地條件19
• 2.3.1 宗地現(xiàn)狀19
• 2.3.2 承諾交地狀況19
• 2.3.3 承諾交地時(shí)間19
• 2.4 用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)19-20
• 2.5 市政生活配套(3KM范圍)20-21
• 2.5.1 交通狀況20-21
• 2.5.2 現(xiàn)狀生活配套及規(guī)劃情況21
• 2.5.3 項(xiàng)目周邊環(huán)境21
• 2.5.4 大市政配套21
• 2.6 結(jié)論21-22
• 第3章 DXC地塊項(xiàng)目投資環(huán)境分析22-47
• 3.1 政策法規(guī)環(huán)境分析22-24
• 3.1.1 土地政策分析22
• 3.1.2 限購(gòu)限價(jià)政策分析22-23
• 3.1.3 自住型商品房政策分析23
• 3.1.4 金融政策分析23-24
• 3.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析24-27
• 3.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析24
• 3.2.2 門頭溝區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析24-26
• 3.2.3 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)價(jià)26-27
• 3.3 DXC地塊項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境分析27-47
• 3.3.1 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析27-29
• 3.3.2 門頭溝區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析29-31
• 3.3.3 區(qū)域土地市場(chǎng)供應(yīng)分析31-38
• 3.3.4 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)供給和競(jìng)爭(zhēng)分析38-45
• 3.3.5 DXC地塊項(xiàng)目的需求分析45
• 3.3.6 DXC地塊項(xiàng)目的SWOT分析45-46
• 3.3.7 結(jié)論46-47
• 第4章 DXC地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)效益分析47-55
• 4.1 投資成本分析47-51
• 4.1.1 項(xiàng)目測(cè)算前提47-48
• 4.1.2 項(xiàng)目測(cè)算范圍48
• 4.1.3 投資總成本48-49
• 4.1.4 銷售價(jià)格與銷售速度估算49-50
• 4.1.5 DXC地塊項(xiàng)目資金籌措及安排50
• 4.1.6 稅費(fèi)估算50-51
• 4.2 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)51
• 4.2.1 評(píng)價(jià)測(cè)算基準(zhǔn)參數(shù)51
• 4.2.2 利潤(rùn)狀況51
• 4.3 總投資現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)51
• 4.4 項(xiàng)目帶來(lái)的企業(yè)內(nèi)部效益分析51-52
• 4.5 DXC項(xiàng)目量本利分析52-54
• 4.5.1 DXC項(xiàng)目土地保本價(jià)格分析53
• 4.5.2 DXC項(xiàng)目自住型商品房保本銷量分析53-54
• 4.6 項(xiàng)目帶來(lái)的社會(huì)效益分析54-55
• 4.6.1 DXC項(xiàng)目帶來(lái)的稅收貢獻(xiàn)54
• 4.6.2 對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)54
• 4.6.3 就業(yè)貢獻(xiàn)54-55
• 結(jié)論55-56
• 致謝56-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 附錄60-70

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張健剛;;對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及其法律防范的探索與思考[J];科技情報(bào)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì);2009年14期

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 于立霄;[N];中華建筑報(bào);2013年

2 CUBN記者 郭安麗;[N];中國(guó)聯(lián)合商報(bào);2015年

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本文編號(hào)：782626