目前,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活質(zhì)量水平的提高,住房抵押貸款提前支付行為日益增多。本文對(duì)提前支付作了幾個(gè)方面的探討：把經(jīng)濟(jì)學(xué)原理——逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)作為住房抵押貸款提前支付的理論背景；用PSA標(biāo)準(zhǔn)分析了提前支付對(duì)住房抵押貸款現(xiàn)金流的影響；并由中國(guó)國(guó)情出發(fā),提出收入和利率才是影響住房抵押貸款提前支付的重要原因,運(yùn)用提前支付收入模型和提前支付利率模型,預(yù)測(cè)出提前支付的時(shí)間點(diǎn)；并且結(jié)合二叉樹利率貼現(xiàn)方法計(jì)算出住房抵押貸款價(jià)值,從而得到提前支付價(jià)值；結(jié)合以上提前支付理論,收集數(shù)據(jù),運(yùn)用eviews5.0軟件對(duì)人均可支配收入、通貨膨脹率、貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行預(yù)測(cè),并對(duì)后兩者的時(shí)間序列分析進(jìn)行了單位根檢驗(yàn),理論與實(shí)證相結(jié)合得出借款者選擇何時(shí)一次性提前支付的結(jié)論。最后提出了有關(guān)提前支付違約金如何劃定的計(jì)算方法及其建議,得出違約金應(yīng)按照一定比例在借款者與銀行兩者之間區(qū)別收取。違約金按照合理比例收取,使風(fēng)險(xiǎn)在商業(yè)銀行和借款者之間能夠得到最優(yōu)分?jǐn)�。�?dāng)然,還有很多方法可用以防范并管理提前支付風(fēng)險(xiǎn),譬如,發(fā)放提前支付通行證等,這需要做更深一步的研究。 

【文章來(lái)源】：青島大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

%PsA條件下的住房抵押貸款組合現(xiàn)金流量通過(guò)圖2.3可以看出，在不存在提前支付的情況下，借款人每月償還金額是固定

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]中國(guó)住房抵押貸款提前償付問(wèn)題研究[D]. 趙振華.大連理工大學(xué) 2008
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[4]個(gè)人住房抵押貸款的提前償付風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 羅葭.重慶大學(xué) 2007
[5]個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)分析與防范[D]. 屈瑞芳.西北工業(yè)大學(xué) 2007
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本文編號(hào)：3293195