土地收購儲備制度是土地管理制度的創(chuàng)新,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃有計劃收購、儲備、開發(fā)、出讓土地,以實現(xiàn)土地的有效供給,達到調(diào)控土地市場、穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的目的。幾年的實踐表明,土地制度在規(guī)范土地市場運行、保障規(guī)劃實施、加快舊城改造新城擴張、調(diào)控房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮了的作用,但隨著土地收購儲備工作的進一步開展,資金短缺的問題日益嚴重,原本只依靠財政撥款及銀行貸款的模式已經(jīng)不能滿足土地收購儲備的需求,影響了土地收購儲備制度效能的發(fā)揮。拓寬融資渠道,尋求長期穩(wěn)定的低成本資金來源成為目前迫切需要研究和解決的問題。在房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)運用很成熟的投資信托基金的運作模式若運用到土地儲備融資當中,恰好能彌補銀行貸款的缺陷,為土地儲備機構(gòu)提供充足的社會資金。 論文主要研究內(nèi)容如下: (1)從國內(nèi)外研究成果入手,分析當前國內(nèi)外土地儲備融資的研究重點及差距,總結(jié)我國目前需要加強的研究方向及內(nèi)容。 (2)簡單闡述了我國歷史上土地金融的發(fā)展歷程,介紹了目前國內(nèi)土地收購儲備制度的運行情況及三種基本類型,并比較了國際上土地儲備融資的方式,總結(jié)其成功的經(jīng)驗。 (3)對土地儲備投資信托基金的定義、類型作介紹,分析我國目前設(shè)立土地儲備投資信托基金的可行性及意義,結(jié)合土地收購儲備制度的需要和金融市場發(fā)展情況選擇土地儲備投資信托基金的運作模式。 (4)分析土地儲備投資信托基金的運行風險,并針對風險提出公司內(nèi)部風險治理及防范的措施。 (5)為順利發(fā)展土地儲備投資信托基金以支持土地收購儲備工作,對其運行所處的環(huán)境提出完善改進的建議。
【學位單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F301;F832.49

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