本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對房地產(chǎn)價格的區(qū)域效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從住房體制改革以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,房價持續(xù)攀升。房地產(chǎn)價格影響著經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展以及居民的生活質(zhì)量,房價問題已經(jīng)開始成為了關(guān)乎經(jīng)濟民生的大問題,成為了越來越多的學(xué)者開始研究的對象。本文從貨幣政策的角度出發(fā),研究貨幣政策對房地產(chǎn)價格的區(qū)域效應(yīng)。 首先,本文從理論上分析了貨幣政策的傳導(dǎo)渠道以及我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)途徑,分別從貨幣政策的利率、匯率、信貸以及預(yù)期效應(yīng)等傳導(dǎo)途徑分析貨幣政策如何影響房地產(chǎn)價格,并對我國近年來主要的存貸款利率變化、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整及房地產(chǎn)業(yè)信貸政策進行了匯總。其次,按照三大經(jīng)濟區(qū)域的劃分,對比分析了我國城鎮(zhèn)個人可支配收入、M2、人民幣實際有效匯率指數(shù)、實際利率、經(jīng)濟增長率的影響下房地產(chǎn)價格的總體變化趨勢及其在東部、中部及西部中的差異。然后,本文對影響房地產(chǎn)價格的幾個重要變量如各地區(qū)國內(nèi)貸款總量、城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年可支配收入、人民幣實際有效匯率以及實際利率做出了實證分析,采用面板數(shù)據(jù)的個體固定效應(yīng)模型來分析房地產(chǎn)價格的影響因素,而且對我國的三個區(qū)域分別做出回歸分析,最終從實證結(jié)果得出貨幣政策的工具在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響效力是不同的。隨后本文通過對比東中西部各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟開放度、金融市場、金融生態(tài)環(huán)境、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模及購房者需求等方面的差異,解釋了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響的區(qū)域效應(yīng)產(chǎn)生的原因。最后,本文根據(jù)研究的成果,針對東中西部分別提出了因地制宜的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：貨幣政策 房地產(chǎn)價格 區(qū)域差異 panel data模型
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 選題背景及研究意義8-9
• 1.2 文獻綜述9-13
• 1.2.1 貨幣政策對房地產(chǎn)價格總體影響的研究9-11
• 1.2.2 貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響的區(qū)域性差異的研究11-13
• 1.3 研究的主要內(nèi)容13-14
• 2 相關(guān)理論基礎(chǔ)14-26
• 2.1 貨幣政策傳導(dǎo)渠道的理論分析14-18
• 2.1.1 貨幣政策傳導(dǎo)的貨幣渠道15-17
• 2.1.2 貨幣政策傳導(dǎo)的信貸渠道17-18
• 2.2 我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)途徑分析18-26
• 2.2.1 利率傳導(dǎo)途徑18-20
• 2.2.2 信貸傳導(dǎo)途徑20-23
• 2.2.3 匯率傳導(dǎo)途徑23-24
• 2.2.4 預(yù)期效應(yīng)傳導(dǎo)途徑24-26
• 3 我國貨幣政策下房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異分析26-36
• 3.1 我國貨幣政策下房地產(chǎn)價格的總體現(xiàn)狀26-30
• 3.2 我國房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異現(xiàn)狀30-36
• 3.2.1 我國東部地區(qū)房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀30-31
• 3.2.2 我國中部房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀31-32
• 3.2.3 我國西部地區(qū)房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀32-34
• 3.2.4 我國東中西部房地產(chǎn)價格的綜合現(xiàn)狀34-36
• 4 我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格的區(qū)域效應(yīng)實證分析36-46
• 4.1 數(shù)據(jù)的來源與變量的選取36
• 4.2 實證研究方法36-37
• 4.3 模型設(shè)定檢驗37-39
• 4.3.1 變量的單位根檢驗以及協(xié)整性檢驗37
• 4.3.2 對模型設(shè)定的檢驗37-39
• 4.4 采用個體固定效應(yīng)模型的回歸結(jié)果39-42
• 4.5 實證結(jié)果的比較分析42-46
• 5 我國貨幣政策對房地價格影響存在區(qū)域效應(yīng)的原因分析46-56
• 5.1 我國總體經(jīng)濟發(fā)展存在區(qū)域性差異46-49
• 5.1.1 經(jīng)濟發(fā)展水平不同46-47
• 5.1.2 經(jīng)濟開放度不同47-49
• 5.2 我國貨幣政策傳導(dǎo)渠道的金融環(huán)境存在區(qū)域性差異49-52
• 5.2.1 資本市場繁榮程度不同49-50
• 5.2.2 貨幣市場發(fā)展程度不同50-51
• 5.2.3 金融生態(tài)環(huán)境存在區(qū)域性差異51-52
• 5.3 我國貨幣政策傳導(dǎo)渠道的傳導(dǎo)主體存在區(qū)域性差異52-53
• 5.3.1 金融機構(gòu)發(fā)展不平衡52-53
• 5.3.2 商業(yè)銀行信貸動力存在差異53
• 5.4 房地產(chǎn)市場中微觀主體的區(qū)域性差異53-56
• 5.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的區(qū)域差異53-54
• 5.4.2 購房者需求的區(qū)域差異54-56
• 6 結(jié)論與展望56-60
• 6.1 主要結(jié)論與政策建議56-58
• 6.1.1 主要結(jié)論56-57
• 6.1.2 政策建議57-58
• 6.2 研究的不足與展望58-60
• 參考文獻60-63
• 致謝63-64

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對房地產(chǎn)價格的區(qū)域效應(yīng)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：258674