發(fā)布時間：2019-04-27 06:53

【摘要】：歷史經(jīng)驗表明,匯率波動往往會導致資產(chǎn)價格尤其是虛擬資產(chǎn)價格大幅變動。我國自1998年房地產(chǎn)從實物分配轉向了貨幣化分配以來,房地產(chǎn)價格大幅上漲。2005年7月21日,人民幣匯率改革,開始了以市場供求為基礎,參考一籃子貨幣,有管理的浮動匯率制度。而我國對外貿(mào)易長期順差,人民幣升值預期不斷增強。在房地產(chǎn)市場中,國際資本占比卻屢創(chuàng)新高。那么,人民幣匯率的波動與房地產(chǎn)價格之間是否存在關系?是通過何種機制進行影響的?影響有多大? 基于此,本文首先在房地產(chǎn)價格決定相關理論的基礎上,指出開放經(jīng)濟條件下,匯率對房地產(chǎn)價格的影響已經(jīng)不容忽視。其次,從經(jīng)濟學理論上論證了匯率波動主要通過預期效應和流動性效應、財富效應、通貨膨脹效應、溢出貨幣供應和信貸擴張效應等作用機制影響房地產(chǎn)價格,并根據(jù)房地產(chǎn)市場的供給和需求平衡構建匯率房地產(chǎn)價格模型。繼而對我國人民幣匯率的波動歷程和我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行分析描述,指出我國人民幣匯率、匯率預期和我國房價產(chǎn)價格之間存在著一定的相關趨勢。再次,選用1999年第一季度至2010年第四季度的數(shù)據(jù)對上述理論模型進行了實證分析。使用的方法有：單位根檢驗、協(xié)整檢驗、脈沖響應函數(shù)、方差分解等。實證結果表明：長期內,土地價格、原材料價格、人均可支配收入、銀行房地產(chǎn)信貸、消費者預期、人民幣匯率、匯率預期共同推進房價的上漲。短期內,消費者預期和匯率預期是對房價影響最大的因素�；诖�,本文給出了抑制房價的政策建議,一方面貨幣政策當局應該深化人民幣匯率制度改革、加強資本流動的監(jiān)管和引導、控制我國房地產(chǎn)信貸等。另一方面政府政策當局應當抑制土地價格的上漲、加強兩個預期指導、整頓經(jīng)濟適用房和廉租房市場、制定嚴格的房地產(chǎn)投機和炒作法律法規(guī)等。
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【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F832.6;F293.3;F224

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前1條

1 鄧浩美;人民幣匯率與房地產(chǎn)價格的聯(lián)動關系研究[D];暨南大學;2013年

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本文編號：2466775