本文選題：私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金 + 運(yùn)作流程��； 參考：《重慶大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷受到宏觀政策的調(diào)控，尤其是近幾年來，持續(xù)的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控帶來了資本市場的變革，融資渠道多元化成為了行業(yè)發(fā)展的必然趨勢；另一方面，我國總量巨大的民間資本在不斷地尋求安全可行的投資渠道，房地產(chǎn)金融的發(fā)展為此開辟了一片廣闊的空間。從2010年開始，我國私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金快速發(fā)展。 該文以持續(xù)而嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景下私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國的快速發(fā)展為研究背景，使用定性與定量結(jié)合、理論與案例結(jié)合、微觀特征和宏觀分析結(jié)合等方法，對私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國的發(fā)展問題進(jìn)行研究。 該研究核心部分從微觀操作層面以及宏觀發(fā)展層面進(jìn)行全面的分析討論，重點(diǎn)闡述了私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金的特點(diǎn)、組織形式，總結(jié)出國外發(fā)展中值得借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)分析了募集、投資、管理、退出等四個(gè)運(yùn)作環(huán)節(jié)，并指出了私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國發(fā)展中的機(jī)遇和瓶頸。研究從以下方面進(jìn)行： ①微觀層面，對私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金的運(yùn)作流程---募集、投資、管理、退出四個(gè)環(huán)節(jié)依次進(jìn)行了一定的有益探索和嘗試，重點(diǎn)從投資人對基金管理人的選擇、基金管理人對投資項(xiàng)目的選擇、投資人與基金管理人的收益分配等方面進(jìn)行研究。 ②宏觀層面，從分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況入手，通過總體發(fā)展分析、投資狀況分析、融資現(xiàn)狀分析三部分內(nèi)容的論述后，得出我國房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道多元化是發(fā)展的必然趨勢。隨后概述私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國的發(fā)展情況，并對其在我國的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展瓶頸進(jìn)行詳細(xì)研究，，在此基礎(chǔ)上提出發(fā)展建議。 通過上述研究，取得一定研究成果。微觀層面，該研究在資金的募集、投資項(xiàng)目的選取、收益分配機(jī)制研究等方面獲取一定創(chuàng)新成果。宏觀層面，通過研究指出私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國發(fā)展的三大發(fā)展機(jī)遇和五大發(fā)展瓶頸，基于此，提出了四點(diǎn)發(fā)展建議。期望該研究成果可以對私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金在我國的發(fā)展起到一定的借鑒作用。
[Abstract]:The development of China's real estate industry is constantly regulated by macro policies, especially in recent years, continuous real estate industry regulation and control has brought about the transformation of the capital market, the diversification of financing channels has become an inevitable trend of industry development; on the other hand, The huge amount of private capital in our country is constantly seeking safe and feasible investment channels, and the development of real estate finance opens up a broad space for this. From 2010 onwards, our country private equity real estate investment fund develops rapidly. Based on the rapid development of private equity real estate investment fund in our country under the background of continuous and strict real estate regulation and control policy, this paper uses qualitative and quantitative combination, theory and case analysis, micro characteristics and macro analysis, etc. This paper studies the development of private equity real estate investment fund in China. The core part of the study is to analyze and discuss the characteristics and organizational forms of private equity real estate investment fund from the micro operation level and macro development level, and sum up the successful experience of foreign countries in the development of real estate investment fund. This paper analyzes in detail the four operating links of raising, investing, managing and withdrawing, and points out the opportunities and bottlenecks of the private equity real estate investment fund in the development of our country. The study was conducted in the following areas: 1. At the micro level, the paper makes some beneficial explorations and attempts on the operation flow-raising, investment, management and withdrawal of the private equity real estate investment fund, focusing on the choice of the fund manager from the investors. Fund managers study the choice of investment projects and the distribution of income between investors and fund managers. (2) at the macro level, starting with the analysis of the development of China's real estate industry, through the overall development analysis, investment status analysis, financing status analysis of the three parts of the discussion, It is an inevitable trend to diversify the financing channels of China's real estate industry. Then it summarizes the development of private equity real estate investment fund in China, and makes a detailed study of its development opportunities and bottlenecks in China, and then puts forward some suggestions for development. Through the above research, some research results have been obtained. At the micro level, the research has obtained some innovative results in the aspects of fund raising, investment project selection, income distribution mechanism research and so on. At the macro level, this paper points out three opportunities and five bottlenecks for the development of private equity real estate investment fund in China. Based on this, the author puts forward four suggestions for the development of private equity real estate investment fund in China. It is expected that the research results can be used for reference for the development of private equity real estate investment funds in China.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F832.48

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