本文選題：房地產 + 外商直接投資��； 參考：《西南大學》2012年碩士論文

【摘要】：伴隨著區(qū)域經濟一體化和世界經濟全球化的發(fā)展,以跨國公司為主體的外商直接投資(Foreign Direct Investment,簡寫為FDI)在世界經濟中扮演了越來越重要的角色,外資的進入不僅可以推動東道國經濟的發(fā)展,而且可以提高其管理水平和促進產業(yè)的升級等,這些優(yōu)勢得到了學術界的一致認同。因此,對外商直接投資的動機剖析開始成為理論研究的熱點,并據(jù)此對FDI的區(qū)位選擇進行解釋。然而,在經濟全球化和區(qū)域經濟一體化不斷深化的今天,各個企業(yè)間的國際競爭更趨激烈,跨國公司的區(qū)位選擇動機更加的復雜,外商直接投資也呈現(xiàn)出新的空間分布特征。即在次國家一級層面甚至更低層次的省級層面高度聚集,傳統(tǒng)的國際經濟學理論難以做出令人滿意的解釋。同時,外商直接投資進入的行業(yè)種類繁多,傳統(tǒng)的對外資籠統(tǒng)的區(qū)位選擇的研究結果難以令人信服。 房地產業(yè)是我國的支柱產業(yè),FDI的進入對房地產業(yè)產生了重大的影響,進而對我國整體的經濟情況產生了影響。通過觀察我們發(fā)現(xiàn),FDI在我國房地產業(yè)的分布極不均衡,東部地區(qū)引進外資數(shù)額較大,而西部地區(qū)某些省份卻沒有外資的進入。由于房地產業(yè)產業(yè)鏈條長,上下游產業(yè)眾多,分布不均衡會在一定程度上導致我國區(qū)域經濟差異的進一步擴大,這與我國政府的執(zhí)政理念和經濟良好發(fā)展的要求是違背的。本文選取房地產業(yè),在大量研究前人文獻的基礎上,結合新經濟地理學,產業(yè)經濟學和區(qū)域經濟學的相關理論,聯(lián)系房地產業(yè)的產業(yè)特征,從新的角度探討房地產業(yè)FDI的區(qū)位選擇問題。從理論和實踐兩個方面研究了FDI在我國房地產業(yè)進行區(qū)位選擇的影響因素,并對FDI的空間差異問題作多方位的實證考察,揭示FDI區(qū)位選擇的深層規(guī)律性特征,從中得出一些有價值的理論發(fā)現(xiàn)和政策建議。 理論方面,本文主要是通過回顧大量的理論和實證文獻,找出得到專家學者一致認可的,也符合本文研究實際的,影響FDI區(qū)位選擇的主要因素,分別有如下六個：經濟發(fā)展水平、集聚效應、工資水平、對外開放程度、基礎設施水平、區(qū)位因素。在此基礎上,通過對房地產的研究,結合房地產業(yè)自身的特點加入了十地價格這個因素來探討各個因素對FDI區(qū)位選擇的影響方向和程度。找出了這7個因素之后,本文接著進行了實證方面的檢驗,本文采用1999至2009年我國28個省市的面板數(shù)據(jù)構建模型進行分析,首先從全國層面進行檢驗,然后分東部,中部,西部三個區(qū)域進行分析,分別找出其主要的影響因素,最后對其檢驗的結果進行對比分析。實證結果發(fā)現(xiàn)對,無論是對于全國整體,還是對于東中西部三個區(qū)域而言,集聚因素,工資因素和土地價格都是最重要的影響變量。除此之外,對東部地區(qū)和西部而言,基礎設施是一個很重要的變量,而對西部而言,經濟發(fā)展水平則是一個很重要的變量,說明西部地區(qū)吸引外資偏少的首要原因還是因為其落后的經濟發(fā)展水平,只有經濟水平發(fā)展起來了,才能進一步的更好的吸引外資。 最后,基于FDI對全國和三個區(qū)域影響因素的不同,本文對新形勢下的引資策略進行了深刻的思考,結合本文實證分析的結果,分不同的區(qū)域提出了不同的建議。認為我國為了促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展,各地政府應有針對性地調整產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,在外資進入的過程中加強監(jiān)管和引導,從而更有效的利用外資資源,提升我國綜合實力。
[Abstract]:With the development of regional economic integration and the globalization of world economy , foreign direct investment ( FDI ) plays an increasingly important role in the world economy .

The real estate industry is the pillar industry of our country , the entry of FDI has a great impact on the real estate industry , and then has an impact on the overall economic situation of our country . By observing our discovery , the distribution of FDI in China ' s real estate industry is very uneven .

On the basis of the research on real estate , this paper analyzes the influence direction and extent of the FDI zone selection by analyzing the factors of economic development level , agglomeration effect , wage level , opening degree , infrastructure level and location factor .

Finally , based on the different factors of FDI to the whole country and the three regions , this paper makes a deep reflection on the investment strategy under the new situation . In view of the result of the positive analysis , different suggestions are put forward in different regions . In order to promote regional harmonious development , governments should adjust the strategy of industry development in a targeted manner , strengthen supervision and guidance in the process of foreign investment , so as to make more effective use of foreign capital resources and improve the comprehensive strength of our country .

【學位授予單位】：西南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F832.6;F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：1753972