本文關鍵詞： 銀行貸款數(shù)量 銀行貸款價格 房地產(chǎn)價格　出處：《東北財經(jīng)大學》2012年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：經(jīng)過三十多年的改革開放,我國房地產(chǎn)市場取得了飛速的發(fā)展,同時我國房地產(chǎn)市場的繁榮離不開銀行等金融機構(gòu)的支持,無論是房地產(chǎn)市場的供給者,還是房地產(chǎn)市場的需求者,銀行貸款資金對其都有著極其重要的影響。銀行貸款能給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有效的金融支持,但同時也會直接影響到房地產(chǎn)價格的變化。因此,在保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時,銀行應該如何通過自身特殊的融資作用,調(diào)整相關貸款政策以保持房價在合理的區(qū)間范圍,本文將對這個問題進行細致的研究。 全文共分為六個部分：第一章為本文的導論,簡要說明了我國銀行貸款和房地產(chǎn)價格近年來的變化,并對國內(nèi)外文獻進行了梳理；第二章分析房地產(chǎn)價值屬性以及價格影響因素,然后具體描述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀；第三章從我國一般性銀行貸款和房地產(chǎn)相關的銀行貸款兩方面介紹了我國銀行貸款的政策及變化；第四章主要對我國銀行銀行貸款與房地產(chǎn)價格進行理論分析,利用貨幣數(shù)量理論和工S-LM模型分析了銀行貸款數(shù)量和價格對房地產(chǎn)價格的影響；第五章主要對我國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)、金融機構(gòu)各項貸款余額總和同比增長率、5年以上的中長期貸款利率三種月度的數(shù)據(jù)進行實證檢驗,并對相關結(jié)果進行了解釋和說明；第六章基于以上實證結(jié)果,從銀行貸款的角度對穩(wěn)定我國房地產(chǎn)價格提供一些合理的政策建議。 本文選取1997年10月至2011年12月的我國相關經(jīng)濟數(shù)據(jù),對我國銀行貸款與房地產(chǎn)價格之間進行了實證檢驗,檢驗結(jié)論主要有以下幾點：我國房地產(chǎn)市場取得了飛速的增長,房價呈現(xiàn)出總體不斷上漲的趨勢,但同時我國房地產(chǎn)市場還存在諸多問題；貨幣數(shù)量理論得出銀行貸款數(shù)量的增加會導致房地產(chǎn)價格的上漲,IS-LM模型得出銀行貸款利率的下降也會推動房地產(chǎn)價格的上漲；實證結(jié)果表明銀行貸款數(shù)量和房地產(chǎn)價格之間正相關,但銀行貸款利率與房地產(chǎn)價格之間也存在正相關,這可能與我國特殊國情相關；格蘭杰因果檢驗結(jié)果并不顯著,表明銀行貸款與房地產(chǎn)價格之間并沒有建立良好的互動影響機制,其他因素也會對房地產(chǎn)價格造成顯著影響；VAR模型顯示銀行貸款與房地產(chǎn)價格之間短期關系十分顯著,說明銀行貸款與房地產(chǎn)價格之間有著直接快速的傳導機制；在不考慮自身的影響因素外,房地產(chǎn)價格最主要的影響因素是銀行貸款的數(shù)量,其次是銀行貸款的利率。 縱觀全文,本文對我國銀行信貸與房地產(chǎn)價格研究進行了一定創(chuàng)新：在數(shù)據(jù)選取方面,選取了截至到2011年12月總計171組的樣本數(shù)據(jù),使得實證結(jié)果更有準確性和實效性；從銀行貸款數(shù)量和價格方面細致的梳理了我國的銀行貸款制度和政策的變遷；使用貨幣數(shù)量理論和IS-LM模型從理論方面分析了銀行貸款數(shù)量和價格對房地產(chǎn)價格的影響；實證方面分別從短期和長期分析了銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關系。當然,本文也存在許多不足之處,由于本人能力有限,實證模型較為簡單,部分結(jié)果并不十分顯著導致解釋理由不夠充分,這將在以后的研究中進一步完善。
[Abstract]:After more than 30 years of reform and opening - up , China ' s real estate market has been developing rapidly . At the same time , the prosperity of China ' s real estate market is inseparable from the support of financial institutions such as banks . The bank loan can provide effective financial support to the development of real estate market . Chapter three analyzes real estate value attribute and real estate price , analyzes the influence of bank loan quantity and price on real estate price in chapter 2 , analyzes the real estate value attribute and real estate price , then explains and explains the relevant results , and the sixth chapter provides some reasonable policy suggestions for stabilizing the real estate price of China from the angle of bank loan . The paper selects the relevant economic data of our country from October 1997 to December 2011 , and empirically tests the bank loan and real estate price in our country . In this paper , we have made some innovations in the research of bank credit and real estate price in our country . In terms of data selection , we have selected sample data of 171 sets up to December 2011 , so that the empirical results are more accurate and effective , and the relationship between bank credit and real estate price is analyzed in terms of quantity and price of bank loans .

【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F832.4;F293.3;F224

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 劉永平;房地產(chǎn)需求模型研究[J];重慶工學院學報;2001年01期

2 白霜;;房地產(chǎn)價格的決定因素分析——中國31個地區(qū)Panel數(shù)據(jù)的實證研究[J];財經(jīng)問題研究;2008年08期

3 周京奎;貨幣政策、銀行貸款與住宅價格——對中國4個直轄市的實證研究[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2005年05期

4 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究[J];金融論壇;2007年02期

5 許承明;房地產(chǎn)信貸政策與房地產(chǎn)價格泡沫[J];產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究;2005年05期

6 李宏瑾;房地產(chǎn)市場、銀行信貸與經(jīng)濟增長——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗研究[J];國際金融研究;2005年07期

7 薛磊;;宏觀經(jīng)濟增長和信貸政策對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[J];管理觀察;2008年15期

8 袁俊;施有文;;房地產(chǎn)市場波動與銀行信貸、經(jīng)濟增長之關系——基于動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型的GMM估計[J];華東師范大學學報(哲學社會科學版);2010年05期

9 中國人民銀行海口中心支行課題組;;對利率市場化條件下我國商業(yè)銀行貸款定價機制的探討[J];海南金融;2005年12期

10 周新莊;美國利率制度的變遷對我國利率市場化的啟示[J];河南商業(yè)高等�？茖W校學報;2004年05期

相關碩士學位論文 前2條

1 薛磊;房地產(chǎn)價格與銀行貸款的關系、及對經(jīng)濟波動的影響研究[D];廈門大學;2005年

2 李梓泉;中國房地產(chǎn)金融市場分析[D];吉林大學;2010年

，

本文編號：1536612