房地產產業(yè)作為第三產業(yè)的重要組成部分,是一項綜合性產業(yè),也是國民經濟的先導性、支柱性和基礎性產業(yè),它的發(fā)展極大地推動了我國的經濟增長。但是與之相隨的房價上漲過快現(xiàn)象,一方面導致中低收入者買不起房子;另一方面大量房地產投機使得房地產有效供給和有效需求失衡。房地產業(yè)的這種發(fā)展態(tài)勢惡化了社會收入分配,潛在的金融風險也成為宏觀經濟波動的導火索。在這樣的背景下,中央政府推出大規(guī)模的房地產宏觀調控政策,這些政策雖然起到一定的作用,但有些問題尚未完全解決。由此關于房地產業(yè)宏觀調控政策的研究,仍然有著重大的理論意義與現(xiàn)實意義。本文從房地產宏觀調控相關理論出發(fā),分析了影響房地產市場發(fā)展的因素。然后立足于我國中小城市房地產發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實證的結合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國中小城市房地產市場宏觀調控政策失靈的主要表現(xiàn)和原因,并針對現(xiàn)實問題,提出了從宏觀與微觀方面改進房地產宏觀調控政策的思路與對策,以期促進我國中小城市房地產業(yè)的健康發(fā)展。筆者希望通過這種角度的研究,能夠在使大家對中小城市房地產市場的宏觀調控有全新和深刻的理解,從而對設計出更為合理的宏觀調控政策有所幫助。 

【文章來源】：湖南大學湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

商品住房分面積段預售供應情況

圖3.2商品住房分面積段登記銷售情況:湘潭市房產信息中心《2007年房地產形勢報告》城市房地產宏觀調控失靈的成因分析增長人口自然增長率較高:由于上世紀50年代的生育高峰，歲與35一44歲的年齡段人口比重相當大，兩者占了總人口有不同的經濟行為，人口結構將會影響到房地產的消費34歲的人群正值組建家庭的年齡，期間的2億多人口正購房最為集中的年齡段8。[3l的非農業(yè)人口從2004年的79.54萬人，到2007年增加統(tǒng)計年鑒

4我國土地占世界的比例來源:摘自國土資源部網站表3.7湘湮市城區(qū)基準地價對照表(元/平方米)III漲幅幅IIII漲幅幅IIIII漲幅幅WWWVVV備2008882005555520088820055555200888200555555555552008888888200888888820088888888888(元///43400032400034%%%25300016177756%%%15100010211148%%%8400050000估m(xù)，)))))))))))))))))))))))))日222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222007內內內涵容容2.22222221.99999991.66666661.3331.000.月l積積積率率率率率率率率率率率率率開發(fā)萬萬萬元/畝畝28999999916999999910111111156663333為五

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]2001年以來我國房地產政策評述[J]. 夏筱英.  銀行家. 2005(07)
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博士論文
[1]我國房地產經濟安全與政府控管研究[D]. 周江.華中農業(yè)大學 2003

碩士論文
[1]房地產市場周期理論及其在投資決策中的應用研究[D]. 陳莉.華中科技大學 2005
[2]北京市住宅業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)動力學分析[D]. 雷雨.清華大學 2004
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本文編號：3525062