近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制和房地產(chǎn)泡沫日趨嚴(yán)重的背景下,僅僅依靠市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)作用是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。雖然各地政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策,在不斷對(duì)樓市本身情況進(jìn)行調(diào)整的同時(shí),也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房源商品開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,設(shè)法激勵(lì)潛在的購(gòu)買(mǎi)房屋者去購(gòu)買(mǎi),但是庫(kù)存壓力仍處于不斷加大的趨勢(shì)。另一方面,“去庫(kù)存”是一項(xiàng)涉及到賣(mài)方、買(mǎi)方、管理者、第三方等多關(guān)系層面的長(zhǎng)期工作,開(kāi)展房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作,首先必然要實(shí)現(xiàn)政府與市場(chǎng)的和諧同步發(fā)力,政府則通過(guò)出臺(tái)相應(yīng)的對(duì)策,對(duì)“去庫(kù)存”工作進(jìn)行適當(dāng)干預(yù),將政府有形之手和市場(chǎng)無(wú)形之手緊緊相握,使政府和市場(chǎng)兩者各自的優(yōu)勢(shì)得到充分的發(fā)揮,使兩者的效益達(dá)到最優(yōu),通過(guò)兩個(gè)輪子通過(guò)在同一方向、為同一目標(biāo)的協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)動(dòng),促進(jìn)新的歷史條件下有效化解房地產(chǎn)“去庫(kù)存”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。針對(duì)仍有待解決的的房地產(chǎn)“去庫(kù)存”問(wèn)題,本文運(yùn)用查閱文獻(xiàn)和案卷分析等方法,主要以包頭市為例,通過(guò)對(duì)包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”中政府主要行為、出現(xiàn)的問(wèn)題及可能的原因進(jìn)行分析研究,進(jìn)一步提出了一些可能對(duì)包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作有推動(dòng)作用的意見(jiàn)建議,這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展及更... 

【文章來(lái)源】：內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
引言
    （一）研究背景與意義
        1.研究背景
        2.研究意義
    （二）國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.國(guó)外研究現(xiàn)狀
        2.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    （三）研究?jī)?nèi)容、思路與方法
        1.研究?jī)?nèi)容
        2.思路與方法
    （四）創(chuàng)新與不足之處
        1.創(chuàng)新之處
        2.不足之處
一、相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)、基本問(wèn)題和重要性
    （一）相關(guān)概念的界定
        1.供給側(cè)改革的概念界定
        2.房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的概念界定
    （二）理論基礎(chǔ)
        1.政府治理理論
        2.新公共管理理論
    （三）基本問(wèn)題
        1.全國(guó)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”現(xiàn)狀
        2.房地產(chǎn)“去庫(kù)存”中的政府作用
    （四）房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的重要性
        1.均衡地區(qū)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分化的需要
        2.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的需要
二、包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”現(xiàn)狀分析
    （一）包頭市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        1.包頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀
        2.包頭市新建商品房供應(yīng)現(xiàn)狀
        3.新建商品房銷(xiāo)售現(xiàn)狀
        4.包頭市房地產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)狀
    （二）包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作中政府主要措施
        1.健全包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策法規(guī)體系
        2.強(qiáng)化政策引導(dǎo),擴(kuò)大住房需求
        3.推進(jìn)住房公積金管理制度地改革的不斷深入
        4.減少房地產(chǎn)庫(kù)存新增與為企業(yè)提供支持同時(shí)發(fā)力
        5.搭建商品非住房供求信息服務(wù)平臺(tái)
    （三）包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作主要成效
        1.房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏放緩
        2.房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售勢(shì)頭旺盛
        3.新建商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)
        4.新建商品房庫(kù)存去化明顯
三、包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作中存在問(wèn)題及原因分析
    （一）包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作中存在的主要問(wèn)題
        1.房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策長(zhǎng)效機(jī)制缺位
        2.商品非住房庫(kù)存壓力仍然過(guò)大
        3.房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁
        4.居民對(duì)改善性住房需求有限
        5.城市人口數(shù)量有限
    （二）包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作中存在問(wèn)題的原因分析
        1.政府房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策“重短期刺激,輕長(zhǎng)效機(jī)制”
        2.政府對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)管控缺乏靈活性,需求增長(zhǎng)乏力
        3.政府對(duì)公眾合理購(gòu)房的引導(dǎo)力不夠,投機(jī)行為無(wú)法得到抑制
        4.政府對(duì)土地收入的財(cái)政依賴與約束力缺乏
        5.包頭市本地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
四、完善包頭市房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作中政府行為的建議
    （一）強(qiáng)化政府房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的思想認(rèn)識(shí)引導(dǎo)作用
        1.加強(qiáng)政府房地產(chǎn)“去庫(kù)存”組織保障,建立政策引導(dǎo)的長(zhǎng)效機(jī)制
        2.加強(qiáng)政府對(duì)公眾的引導(dǎo)力
        3.適當(dāng)放松政府管制，釋放需求活力
    （二）健全政府房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策法規(guī)體系
        1.完善房地產(chǎn)稅收體系,進(jìn)一步抑制投機(jī)行為
        2.完善房地產(chǎn)行業(yè)立法和制度設(shè)計(jì)
    （三）加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的約束及引導(dǎo)作用
        1.全力促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)
        2.支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極促銷(xiāo)
        3.強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管和整頓
        4.優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)
    （四）加大培育新住房需求,擴(kuò)大住房需求量
        1.加快城鎮(zhèn)化建設(shè),擴(kuò)大住房需求
        2.優(yōu)化創(chuàng)新貸款平臺(tái),擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)力
    （五）供需兩端雙管齊下,加大非住房“去庫(kù)存”力度
        1.刺激消費(fèi),促進(jìn)銷(xiāo)售
        2.實(shí)行差別化供地,加大項(xiàng)目管控靈活度
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]供給側(cè)改革背景下我國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存研究[J]. 馬茜茜,馬艷芬.  西安文理學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2017(05)
[2]供給側(cè)改革背景下房票政策去庫(kù)存作用——以安慶市為例[J]. 陳建華,宣珊珊.  經(jīng)營(yíng)管理者. 2017(29)
[3]未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)的投資趨勢(shì)分析[J]. 喬宇德.  經(jīng)營(yíng)管理者. 2017(29)
[4]黑龍江省房地產(chǎn)去庫(kù)存策略研究[J]. 賀良,張淑紅,張?bào)忝?  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2017(21)
[5]江西省房地產(chǎn)“去庫(kù)存”問(wèn)題研究[J]. 汪甜.  市場(chǎng)論壇. 2017(07)
[6]“去庫(kù)存”策略的影響和完善建議[J]. 徐紅濤.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2017(20)
[7]供給側(cè)改革視域下正確處理政府與市場(chǎng)關(guān)系的契機(jī)和路徑[J]. 劉偉,王海云.  昆明理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2017(03)
[8]加大三四線城鎮(zhèn)房地產(chǎn)去庫(kù)存力度——專(zhuān)訪全國(guó)政協(xié)委員、民建中央常委、中華思源工程扶貧基金會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林[J]. 高海賓.  人民法治. 2017(04)
[9]姚景源:去庫(kù)存要找到長(zhǎng)效機(jī)制[J].   中華建設(shè). 2017(03)
[10]從去庫(kù)存、防泡沫到住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革——2016年房市回顧與展望[J]. 鄒琳華.  銀行家. 2017(03)

博士論文
[1]經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及宏觀調(diào)控[D]. 晏國(guó)菀.重慶大學(xué) 2010
[2]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈分析與政策選擇[D]. 曹剛鋒.中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué) 2010
[3]中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府管制研究[D]. 王藝.武漢大學(xué) 2010
[4]房地產(chǎn)業(yè)的城市政府管理研究[D]. 楊波.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006
[5]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展研究[D]. 段際凱.復(fù)旦大學(xué) 2004

碩士論文
[1]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果評(píng)價(jià)及新常態(tài)下提升路徑研究[D]. 姜小蕾.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016
[2]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策[D]. 呂福鵬.沈陽(yáng)建筑大學(xué) 2015
[3]北京市存量房市場(chǎng)研究[D]. 趙淑霞.北京交通大學(xué) 2014
[4]我國(guó)存量房市場(chǎng)調(diào)控中政策工具之選擇及效果分析[D]. 陶斯琪.南昌大學(xué) 2014
[5]地方政府穩(wěn)定新建商品住房?jī)r(jià)格的對(duì)策研究[D]. 楊義強(qiáng).吉林大學(xué) 2014
[6]呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[D]. 張宏宇.內(nèi)蒙古大學(xué) 2013
[7]鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)治理中的政府職能履行研究[D]. 包軍.東北大學(xué) 2013
[8]政府公共政策與房?jī)r(jià)調(diào)控效應(yīng)研究[D]. 戴楊.暨南大學(xué) 2011
[9]我國(guó)房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D]. 章君.新疆財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010
[10]政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)及政策組合設(shè)計(jì)[D]. 郭旭.江西理工大學(xué) 2010



本文編號(hào)：2991136