城市土地是城市一切經(jīng)濟活動最基本的載體,是不可再生的重要資源,城市土地資源的配置不但關系到國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,也關系到子孫的生存和發(fā)展。城市土地市場又是房地產市場中的十分重要組成部分,也稱為是房地產市場的“晴雨表”。近年來,隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,土地參與國家宏觀經(jīng)濟調控的作用也被政府提到重要日程,城市土地市場的運行越來越受到各級政府和廣大干部群眾的關注和重視。如何進一步培育和完善城市土地市場體系,利用好有限的土地資源,是當前土地管理的主要內容之一,也是各級政府面臨的重要任務。 本文首先回顧我國城市土地市場的演變過程,闡述了城市土地市場中存在的主要問題,然后對城市土地市場運行的一般規(guī)律進行研究,并創(chuàng)造性地分析研究了城市土地市場與房產市場的互動機理,其中對地價與房價、土地出讓量與房產供應量等關系作了深刻的分析,在此基礎上,以杭州和深圳的土地市場為例,通過大量的數(shù)據(jù)和圖表,對杭州的房價與地價、土地出讓方式不同對杭州地價的影響以及對深圳市土地出讓量與房價之間的關系進行了實證分析。文章最后對政府如何監(jiān)控土地市場提出了一系列富有建設性的和實用性的措施與對策,具有一定的指導意義,對今后進一步加強土地管理,推動經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
【學位單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2004
【中圖分類】：F293.2
【文章目錄】：
GUO JIANXIANG
摘要
Abstract
1.緒言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國城市土地市場的發(fā)展沿革
        1.1.2 我國土地出讓市場存在的主要問題
        1.1.3 我國城市土地市場發(fā)展分析
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實踐意義
    1.3 研究對象和研究范圍
        1.3.1 研究對象
        1.3.2 研究范圍
    1.4 國內外研究綜述
        1.4.1 國外對城市土地市場運行機制和監(jiān)控研究概況
        1.4.2 國內土地市場監(jiān)控的研究現(xiàn)狀
    1.5 研究方法和研究框架
2.城市土地市場運行一般規(guī)律研究
    2.1 城市土地市場的特征分析
    2.2 城市土地市場的運行機制
        2.2.1 土地市場機制
        2.2.2 城市土地出讓市場的供給及影響因素分析
        2.2.3 城市土地出讓市場的需求及影響因素
    2.3 我國城市土地的地價的形成
        2.3.1 劃撥方式下土地價格的形成
        2.3.2 協(xié)議方式下土地價格的形成
        2.3.3 招標方式下土地價格的形成
        2.3.4 掛牌方式下土地價格的構成
    2.4 城市土地價格的運動規(guī)律研究
    2.5 國外運用市場機制調控城市土地市場的實踐與啟示
    2.6 實證分析1—杭州市土地出讓方式對土地價格的影響
3.城市土地市場與房產市場的互動機理分析
    3.1 地價與房價的關系
    3.2 土地出讓量與房產需求量之間的關系
        3.2.1 土地供應量的預測方法
        3.3.2 土地出讓量與房產需求量之間的數(shù)學關系
        3.3.3 確定合理容積率的實踐意義
    3.3 土地市場與房產市場互動機理的影響因素分析
        3.3.1 土地供給價格彈性的變化對互動關系的影響
        3.3.2 容積率的變化對互動關系的影響
        3.3.3 稅費率的變化對互動關系的影響
    3.4 土地市場與房產市場互動機理對調控土地出讓市場的啟示
    3.5 實證分析2——杭州市房價與地價的關系
        3.5.1 杭州房價高的成因分析
        3.5.2 房地產價格與其各構成要素相關性分析
        3.5.3 結論
    3.6 實證分析3——以深圳為例分析房價與土地供應量之間的關系
4.政府監(jiān)控土地市場的措施與對策
    4.1 政府監(jiān)控市場的理論依據(jù)
    4.2 我國土地市場中的“失靈”問題
    4.3 國外政府對土地市場實施干預的方法
    4.4 政府監(jiān)控城市土地市場的目標與角色定位
        4.4.1 政府監(jiān)控城市土地市場的目標
        4.4.2 政府角色定位
    4.5 政府實施監(jiān)控的措施與對策
        4.5.1 政府實施監(jiān)控需處理的幾個關系
        4.6.2 政府監(jiān)控城市土地市場的措施與對策
參考文獻

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本文編號：2854451