本文關鍵詞：工程造價指標及指數(shù)應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據(jù)在預結算中的應用

發(fā)布日期： 2014-03-16 發(fā)布：  

  2014年3期目錄       本期共收錄文章20篇

　　摘要： 土建工程造價指標包括價值性指標和數(shù)量性指標兩大類；土建工程造價關聯(lián)數(shù)據(jù)包括工程量間相關性數(shù)據(jù)、價值間的相關性數(shù)據(jù)、工程造價與建筑體量及建筑結構特征因素的相關性影響或數(shù)據(jù)等。對于個人來講，掌握指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)是資歷、經(jīng)驗、能力的最直觀的一種表現(xiàn)形式；對于企業(yè)來講，掌握指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)更是一種資歷積淀、核心競爭力的體現(xiàn)。造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)，在審核工程預結算的正常性、快速估算造價、優(yōu)化設計等方面發(fā)揮著重要作用。
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　　Abstract： The cost indexes of construction engineering include value indicators and quantative indexes； the associated data contains the related data among engineering quantity and value， the associated effect or data of engineering cost， building massing and architectural structure characteristic factor. It is the most visible form of qualifications， experience and ability for a person to master indexes and relative data； while it is the reflection of accumulated qualification and core competence for a company to master indexes and relative data. The cost indexes and relative data play an important role in the normality， rapid cost estimation and optimal design of project budget auditing.
　　關鍵詞： 土建工程；造價指標；價值性指標；數(shù)量性指標；預結算
　　Key words： construction engineering；cost indexes；value indicators；quantative indexes；budget
　　中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）03-0098-02
　　1 土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據(jù)理論
　　1.1 土建工程造價指標
　　土建工程造價指標包括價值性指標和數(shù)量性指標兩大類：價值性指標包括每平方米建筑面積（以下簡稱為單方）造價指標、單方的各分部分項造價指標、各分部分項造價占直接費或總造價的比例、各項費用占單位工程總造價的比例、各分項工程綜合單價中人材機費管理費利潤正常的比例關系、各主要分項工程正常的綜合單價區(qū)間值等；數(shù)量性指標包括主要工料消耗量指標、單方鋼筋含量指標、單方主要分項工程量指標、各種鋼筋砼構件的鋼筋含量正常區(qū)間值等[1]。價值性指標是動態(tài)的，除了受到方案措施的影響外，還會受到不同時期工料機價格水平的影響；數(shù)量性指標則在較長時期內是相對靜止和穩(wěn)定的。
　　土建工程造價指標的特征影響因素一般包括：工程名稱、建筑用途（住宅樓、商住樓、綜合樓、教學樓、廠房、場館建筑等）、執(zhí)行的定額、取費標準、材料價格取定水平、工程概況（結構形式、層數(shù)、建筑物總高、層高、基礎形式、混凝土、墻、樓地面、裝飾、門窗等特征）。對于以上所說的那些價值性指標和數(shù)量性指標，在土建工程中應該重點關注以下這些分部分項和措施項目工程：砌體、混凝土、鋼筋、門窗幕墻、屋面保溫及防水、樓地面、內墻柱面、外墻柱面、天棚面、有梁板、砼柱（含構造柱）、砼圈梁（磚混結構中更要注意此項）、土方、基礎、模板、外架、內架，經(jīng)過我們多年來對大量預結算工程案例的統(tǒng)計分析，這十幾項約占到土建工程總造價的90%左右，是我們進行造價分析和指標統(tǒng)計的關鍵對象。
　　1.2 土建工程造價關聯(lián)數(shù)據(jù)
　　土建工程造價關聯(lián)數(shù)據(jù)包括工程量間相關性數(shù)據(jù)、價值間的相關性數(shù)據(jù)、工程造價與建筑體量及建筑結構特征因素的相關性影響或數(shù)據(jù)等[2]。工程量間相關性數(shù)據(jù)常用的有：各種工程量與建筑面積的關系、各種砼構件體積工程量與模板面積工程量的關系、鋼筋重量與混凝土體積工程量的關系、內墻體積內門窗面積內腳手架面積這些工程量之間的關系、外墻體積外門窗面積外腳手架面積外裝修面積這些工程量之間的關系、樓地面墻柱面天棚面建筑面積這些工程量之間固有的關系等數(shù)據(jù)、土方工程量與基礎工程量的關系等；價值間的相關性數(shù)據(jù)常用的有：直接費與間接費的關系、分部分項工程費與措施費的關系、成本與總造價關系、直接費間接費與總造價的關系、措施費與總造價的關系、管理費利潤與總造價的關系、規(guī)費稅金與總造價的關系、土建與安裝各專業(yè)間的造價相關關系等；工程造價與建筑體量及建筑結構特征因素的相關性影響或數(shù)據(jù)常用的有：如造價與層高、外形、開間、進深、跨度、結構等的關系。
　　1.3 土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據(jù)的作用
　　以上這些造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)是基于對大量工程造價預結算案例的分析、歸納、綜合后才能得出來的，對于個人來講，掌握指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)是資歷、經(jīng)驗、能力的最直觀的一種表現(xiàn)形式，對于企業(yè)來講，，掌握指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)更是一種資歷積淀、核心競爭力的體現(xiàn)[3]。指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)很重要，它們是歷年相近工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)的一種積累，是一種參照坐標，可以幫助我們衡量所做工程是否有偏差和錯誤，它們是一個合理幅度范圍，是一種近似標準，我們把它稱為正常值，指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)都具有一定的軟約束性，與它偏離太遠，要么是設計有問題，要么是計量有問題，要么是計價有問題，我們用指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)可以衡量和分析所做工程的選址、方案、設計、計量、計價方面是否存在問題，這是它們的作用和價值之所在，我們不能因建筑個性化而忽視它們的參考意義。在土建工程預結算編制與審核中，掌握和選用適當?shù)脑靸r指標及關聯(lián)數(shù)據(jù)進行分析，可以在海量的預結算數(shù)據(jù)中快速定位問題項目、找出原因、解決問題，達到事半功倍的效果。下面舉兩個利用土建工程造價指標及關聯(lián)數(shù)據(jù)解決問題的預結算案例。 　　2 應用案例
　　某中學準備新建3棟教學樓，需編制預算控制價，人材機價格水平采用2013年第6期的廣西柳州市信息價，這3棟樓土建工程部分（不含安裝工程）的特征性工程概況如下：均為鋼筋混凝土框架結構；建筑面積分別為1#樓5000m2、2#樓5518m2、3#樓6016m2；1#及2#樓層數(shù)均為5層、層高均為3.9m，3#樓層數(shù)為6層，層高為4m；梁、樓板、屋面板、柱均為C30商品砼，外墻為M7.5水泥砂漿砌筑240厚的多孔頁巖磚，內墻為M7.5混合砂漿砌筑180厚的多孔頁巖磚，柱基為C30獨立柱基礎，墻基為毛石砼基和磚基的組合條形基礎；樓地面裝修為衛(wèi)生間貼釉面磚、其余為水磨石，外墻面裝修為涂料，內墻面裝修為瓷磚墻裙、混漿抹灰、膩子、乳膠漆，天棚裝修為混漿抹灰、膩子、乳膠漆，門窗為木夾板門加塑鋼窗；屋面隔熱防水為SBC聚乙烯復合防水材料加40厚聚苯顆粒保溫材料。
　　1#樓的土建工程預算書由一名經(jīng)驗豐富的造價工程師編制，并且經(jīng)過技術負責人的復核檢查，可作為標準的預算文件，用來進行造價分析、提煉造價指標、總結工程量間相關性數(shù)據(jù)，用以檢驗由另外兩名造價員編制的2#、3#樓的土建工程預算書。1#樓的土建工程單方造價指標為1125元/m2，2#、3#樓的分別為1200元/m2與1066元/m2，單方造價指標分別比作為標準的1#樓高了6.7%與低了5.2%，從上述提到的這3棟樓的項目特征來看，是很相似的，因此它們的造價指標也應該是比較接近，2#、3#樓的單價造價指標比標準的1#樓偏離了6.7%與5.2%，很可能是有問題的，必須以1#樓為基準進行造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)的對比分析，方可快速找出和解決問題。
　　首先對1#樓的分部分項工程量清單及措施項目工程量清單的計價項目，按合價進行排序，得到總合價占到了該樓土建工程總造價80%以上的14個項目有：鋼筋、有梁板、磚墻、屋面保溫及防水、砼柱、模板、砼基礎、樓地面、內墻面、外墻面、天棚面、門窗、外腳手架、內腳手架。我們首先就要分析1#樓這些項目的部分造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)：1#樓的單方鋼筋含量指標為40kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標為0.28m3/m2，每平方建筑面積的磚墻工程量指標為0.19m3/m2，每平方建筑面積的砼柱工程量指標為0.06m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量與的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為7m2/m3，樓地面面積與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為0.9m2/m2，內墻面面積與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為2.5m2/m2，外墻面面積與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為0.5m2/m2，天棚面面積與樓地面面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為1.1m2/m2，外腳手架與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系
　　為0.9m2/m2，內腳手架與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為
　　0.8m2/m2。
　　對2#樓的有關土建工程造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)：該樓的單方鋼筋含量為45kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標為0.32m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量與的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為9m2/m3，每平方建筑面積的磚墻工程量指標為0.23m3/m2，這些數(shù)據(jù)與上述標準的1#樓相比，有一定的偏差，其余指標比較接近。我們重點圍繞這四項指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)進行深入分析，快速找到了2#樓單方造價偏高的原因是：
　�、黉摻罟こ塘吭诮y(tǒng)計時發(fā)生了錯誤、有些樓層的樓板鋼筋本來應該為負筋加板底雙向筋，造價人員理解有誤操作成了雙層雙向鋼筋；②樓梯平臺梁及樓梯平臺板已經(jīng)套了樓梯定額，造價人員又誤將它們在有梁板定額中重復計算，造成有梁板工程量偏高；③有梁板模板工程量統(tǒng)計時也發(fā)生了累加錯誤的問題；④造價人員誤將部分180厚的內墻理解為240厚，造成磚墻工程量的增加；找到以上主要問題修改后重新計算，2#樓的單方造價指標為1120元/m2，與1#樓標準的單方造價指標1125元/m2相比，已經(jīng)處于正常值了。
　　對3#樓的有關土建工程造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)：該樓的單方鋼筋含量為37kg/m2，每平方建筑面積的砼柱工程量指標為0.04m3/m2，樓地面面積與建筑面積的關聯(lián)數(shù)據(jù)關系為0.65m2/m2，這些數(shù)據(jù)與上述標準的1#樓相比，有一定的偏差，其余指標比較接近。我們重點圍繞這三項指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)進行深入分析，快速找到了3#樓單方造價偏低的原因是：
　�、黉摻罟こ塘吭谖菝鏄菍拥臉前邃摻畋緛響撌请p層雙向鋼筋，造價人員理解有誤操作成了負筋加板底雙向筋，抗震等級設置不符設計要求導致各種節(jié)點處的鋼筋錨固長度減少，？準6的鋼筋未按市場實際供給為？準6.5而進行米長度重量的修正，有些需全長加密的梁箍筋和柱箍筋未在算量軟件中進行修正，以上導致了鋼筋工程量偏低；②砼柱、樓地面中的水磨石在算量軟件中有一部分漏掛了定額，導致輸出有誤，對接到計價軟件時工程量就偏低了。找到以上主要問題修改后重新計算，2#樓的單方造價指標為1140元/m2，與1#樓標準的單方造價指標1125元/m2相比，已經(jīng)處于正常值了。
　　3 結束語
　　總之，土建工程造價指標和關聯(lián)數(shù)據(jù)，在我們審核工程預結算的正常性、快速估算造價、優(yōu)化設計等方面發(fā)揮著重要作用。我們需從各種特征工程的預結算資料中不斷總結出這些浩瀚數(shù)字中的本質要素，更好地指導工程預結算的實戰(zhàn)工作。
　　參考文獻：
　　[1]張翠勤.工程造價指標及指數(shù)應用研究[J].工程與建設，2010，24（4）：556-558.
　　[2]葛為民.工程造價指數(shù)與工程造價動態(tài)管理[J].太原工業(yè)大學學報，1997（4）：5-9.
　　[3]陳威.建設工程造價指數(shù)測算研究[D].重慶：重慶大學土木工程學院，2009.
　　[4]苗曙光，王斌.幫你解決工程造價實戰(zhàn)N個疑難問題[M]. 11.

  本文關鍵詞：工程造價指標及指數(shù)應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。