近年來,房地產(chǎn)行業(yè)為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻,目前我國進入了經(jīng)濟新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨之放緩。房地產(chǎn)企業(yè)屬于高資本密集型和高資產(chǎn)負債率的行業(yè),由于房地產(chǎn)的投資與開發(fā)依靠巨額資本支撐,因此房地產(chǎn)行業(yè)對財務(wù)杠桿的依賴程度很高。高杠桿經(jīng)營雖然給房地產(chǎn)行業(yè)的成長發(fā)展提供了杠桿收益,但是也增加了公司的財務(wù)壓力。高財務(wù)杠桿是當前房地產(chǎn)行業(yè)面對的重要問題,不僅影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,還影響到整個金融行業(yè)的發(fā)展。高杠桿經(jīng)營給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的負效應(yīng)使公司的盈利能力和現(xiàn)金流量在不斷地下降。因此,習近平主席在“三去一降一補”的供給側(cè)改革基礎(chǔ)上,旨在解決房產(chǎn)庫存大、負債高、和產(chǎn)能過剩三大問題。如何解決房地產(chǎn)公司高財務(wù)杠桿帶來的負效應(yīng)以及如何降杠桿成為了房地產(chǎn)公司發(fā)展時要解決的重點問題。本文以房地產(chǎn)企業(yè)—中南建設(shè)集團作為研究對象,緊密圍繞中南建設(shè)的實際狀況,首先,介紹了中南建設(shè)這一房地產(chǎn)企業(yè)所處的行業(yè)背景,對于近幾年來國內(nèi)外學者研究財務(wù)杠桿和財務(wù)風險取得的成果進行了梳理。通過對中南建設(shè)2011-2020年近十年相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)的整理與對比,分析中南建設(shè)資本結(jié)構(gòu)與融資渠道的現(xiàn)狀。其次,通過對中南建設(shè)的...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景及研究意義
        一、研究背景
        二、研究意義
            (一)理論意義
            (二)現(xiàn)實意義
    第二節(jié) 國內(nèi)外文獻綜述
        一、國外文獻研究
        二、國內(nèi)文獻研究
        三、文獻評述
    第三節(jié) 研究內(nèi)容及研究框架
        一、研究內(nèi)容
        二、研究框架
    第四節(jié) 研究方法
第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 相關(guān)概念
        一、財務(wù)杠桿的概念
        二、財務(wù)風險的概念
        三、財務(wù)杠桿與財務(wù)風險的關(guān)系
    第二節(jié) 理論基礎(chǔ)
        一、資本結(jié)構(gòu)理論
        二、財務(wù)杠桿理論
        三、風險管理理論
第三章 中南建設(shè)集團財務(wù)狀況分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)集團的簡介
    第二節(jié) 中南建設(shè)的資本結(jié)構(gòu)分析
    第三節(jié) 中南建設(shè)的融資渠道分析
第四章 中南建設(shè)集團財務(wù)杠桿效應(yīng)和財務(wù)風險分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)財務(wù)杠桿效應(yīng)分析
        一、中南建設(shè)財務(wù)杠桿正效應(yīng)分析
            (一)利息抵稅效應(yīng)
            (二)高額收益效應(yīng)
        二、中南建設(shè)財務(wù)杠桿負效應(yīng)分析
            (一)計息負債占比高,負債規(guī)模逐年增大
            (二)息稅前利潤變動率大,債務(wù)利用較差
            (三)資產(chǎn)收益率降低,獲利能力受到影響
            (四)每股收益變動幅度大
    第二節(jié) 中南建設(shè)財務(wù)風險分析
        一、債務(wù)逾期風險增大
        二、腳踩監(jiān)管三道紅線
        三、現(xiàn)金流量入不敷出
第五章 中南建設(shè)集團財務(wù)風險評估和成因分析
    第一節(jié) 中南建設(shè)財務(wù)風險評估
        一、財務(wù)杠桿系數(shù)評估
        二、財務(wù)預警Z值模型評估
    第二節(jié) 財務(wù)風險成因分析
        一、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理,融資結(jié)構(gòu)不均衡
        二、企業(yè)存貨積壓嚴重,受限資產(chǎn)規(guī)模大
        三、企業(yè)財務(wù)風險意識淡薄,缺少風險預警系統(tǒng)
        四、行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定凸顯了財務(wù)風險
        五、不規(guī)則競爭的加劇加大了財務(wù)風險
第六章 中南建設(shè)集團財務(wù)風險控制措施
    一、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)
        (一)適度負債經(jīng)營,降低計息負債比重
        (二)拓展融資渠道,進行多元化融資
    二、著力“去庫存”
        (一)薄利多銷
        (二)提升項目品質(zhì)
    三、提高財務(wù)風險意識
        (一)設(shè)定財務(wù)風險控制目標
        (二)建立財務(wù)風險預警體系
    四、順應(yīng)政策導向,規(guī)避行業(yè)風險
        (一)及時調(diào)整發(fā)展方向
        (二)合理預測行業(yè)發(fā)展
    五、提升綜合實力,降低競爭風險
        (一)提高息稅前利潤率
        (二)創(chuàng)造品牌影響力
結(jié)論
參考文獻
致謝



本文編號：3883380