房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表,是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。然而,房地產(chǎn)項(xiàng)目具有周期長、投資大、開發(fā)過程中不可預(yù)見的影響因素復(fù)雜等特點(diǎn)。我國的風(fēng)險(xiǎn)管理研究,尤其是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究開始的表較晚,很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理水平不高,使得許多房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)面前束手無策。如果不能很好地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),并采取合理的措施管控和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),那么這些企業(yè)可能會(huì)遭受巨大的損失,甚至破產(chǎn)。因此,研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理,保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成功,是非常有意義的。本文通過研究石家莊GD項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn),提出一系列合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)防范的方法,并提出相關(guān)建議,以幫助石家莊GD項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)對(duì)其他的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有一定的借鑒意義。論文以GD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)價(jià)和防范為研究對(duì)象,在具體研究過程中,主要采取定性和定量的方法、理論研究和實(shí)證研究相結(jié)合的方法。首先根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的原理,對(duì)GD項(xiàng)目開發(fā)中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行歸納和整理,匯總出了影響GD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素并據(jù)此有針對(duì)性地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。最后,針對(duì)GD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)的情況,論文提出了相應(yīng)的具體防范措施...

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第二章 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論概述
    2.1 風(fēng)險(xiǎn)
        2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的定義
        2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)
    2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理的涵義
        2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)
        2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的程序
第三章 企業(yè)概況與項(xiàng)目背景
    3.1 石家莊房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 石家莊土地市場狀況
        3.1.2 石家莊房產(chǎn)市場情況
    3.2 GD房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)單位概況
    3.3 GD項(xiàng)目簡介
        3.3.1 項(xiàng)目位置
        3.3.2 項(xiàng)目基本信息
        3.3.3 項(xiàng)目定位等情況
    3.4 GD項(xiàng)目SWOT分析
        3.4.1 項(xiàng)目優(yōu)勢分析
        3.4.2 項(xiàng)目劣勢分析
        3.4.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析
        3.4.4 項(xiàng)目威脅分析
第四章 GD項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    4.1 GD項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法
    4.2 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.2.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 國家政策風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 拆遷安置風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.5 設(shè)計(jì)審批風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.6 項(xiàng)目類型風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.7 融資風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.3.1 成本風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 工期風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.4 安全風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 銷售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.4.1 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.2 市場風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.3 銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
第五章 GD項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    5.1 建立GD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
        5.1.1 指標(biāo)體系建立的原則
        5.1.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
    5.2 GD房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建
        5.2.1 基于層次分析法與模糊評(píng)價(jià)方法建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型
        5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)
        5.2.3 模糊綜合評(píng)價(jià)模型的建立
    5.3 計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果
        5.3.1 構(gòu)建工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的因素集和評(píng)語集
        5.3.2 建立模糊評(píng)判矩陣
        5.3.3 GD項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重的確定
        5.3.4 計(jì)算評(píng)價(jià)結(jié)果
        5.3.5 評(píng)價(jià)結(jié)論
第六章 GD項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范
    6.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.1.1 宏觀環(huán)境與國家政策風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.1.2 拆遷安置風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.1.3 勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.1.4 融資風(fēng)險(xiǎn)防范
    6.2 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.2.1 成本風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.2.2 工期風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.2.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.2.4 安全風(fēng)險(xiǎn)防范
    6.3 銷售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.3.1 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范
        6.3.2 市場與銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)防范
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
附錄A 調(diào)查問卷A
參考文獻(xiàn)
致謝
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本文編號(hào)：3849216