近年來,泰州市房地產(chǎn)市場與全國大部分城市一樣,得到了快速的發(fā)展,居民的購房貸款需求也得到了極大的提升。住房公積金貸款作為職工購房貸款的選項(xiàng)之一,以其低利率的優(yōu)勢獲得了越來越多的購房者的認(rèn)可,公積金貸款的業(yè)務(wù)量也有了很大的提高,公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)也逐漸體現(xiàn),然而公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理在我國發(fā)展尚不成熟,給住房公積金的健康發(fā)展帶來極大隱患,因此研究和完善現(xiàn)有的貸款風(fēng)險(xiǎn)管理體系對于住房公積金的長期穩(wěn)健良性的開展有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。首先運(yùn)用文獻(xiàn)分析法闡述了研究的背景和目的以及國內(nèi)外有關(guān)住房公積金貸款的研究結(jié)果;其次,對住房公積金的概念以及所使用到的相關(guān)理論支撐作出解釋;再次,使用實(shí)證研究法結(jié)合自身工作所掌握的泰州市住房公積金貸款基本情況和相關(guān)制度規(guī)范,利用個人在公積金貸款業(yè)務(wù)方面的認(rèn)知,對泰州市住房公積金貸款過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行詳細(xì)的分析,并通過對管理中心人員、銀行信貸部門人員、在售樓盤銷售員和住房公積金貸款人進(jìn)行調(diào)查,梳理出各個風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的嚴(yán)重程度,進(jìn)行排序和研究。最后,通過比較借鑒新加坡、德國以及武漢住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的出色案例,參考商業(yè)銀行的先進(jìn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方式和措施,結(jié)合泰州市住房公積...

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1.緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 住房公積金制度現(xiàn)狀及問題研究
        1.2.2 住房公積金的改革與變遷研究
        1.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)研究
        1.2.4 公積金貸款項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)
    1.3 研究內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的創(chuàng)新點(diǎn)與存在的問題
2.相關(guān)基本概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 住房公積金體制
        2.1.1 住房公積金的概念及實(shí)質(zhì)
        2.1.2 住房公積金繳存和使用
        2.1.3 住房公積金貸款
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 委托代理理論
        2.2.2 互助理論
        2.2.3 強(qiáng)制儲蓄理論
        2.2.4 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
3.泰州市住房公積金貸款管理現(xiàn)狀
    3.1 泰州市住房公積金基本概況
        3.1.1 泰州市住房公積金的發(fā)展歷程
        3.1.2 泰州市住房公積金的現(xiàn)狀
    3.2 泰州市住房公積金貸款及其管理概況
        3.2.1 泰州市住房公積金貸款的發(fā)展
        3.2.2 泰州市住房公積金貸款的特點(diǎn)
        3.2.3 泰州市住房公積金貸款的情況
        3.2.4 泰州市住房公積金管理的政策構(gòu)成
    3.3 泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
        3.3.1 泰州市住房公積金貸款日常管理
        3.3.2 泰州市住房公積金貸款抵押權(quán)證管理
        3.3.3 泰州市住房公積金貸款逾期管理
        3.3.4 泰州市住房公積金貸款保證金賬戶管理
4.泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)及測量
    4.1 泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)
        4.1.1 房地產(chǎn)市場變動造成的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.2 政策性方面的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.3 法律層面的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.4 購買力風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.5 貸款對象信用的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.6 管理中心內(nèi)部操作方面存在的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.7 抵押物的風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.8 流動性風(fēng)險(xiǎn)問題
        4.1.9 開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)問題
    4.2 泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)測量
        4.2.1 風(fēng)險(xiǎn)評價指標(biāo)的構(gòu)成
        4.2.2 各風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的測度
5.泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)原因分析
    5.1 住房公積金覆蓋范圍有限
        5.1.1 繳存范圍有限
        5.1.2 貸款對象有限
    5.2 住房公積金貸款手續(xù)真實(shí)性核查不到位
    5.3 借款人的信用偏差
    5.4 開發(fā)企業(yè)缺少主動性
    5.5 商業(yè)銀行缺少積極性
    5.6 住房公積金貸款管理信息系統(tǒng)亟待完善
6.國內(nèi)外公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    6.1 新加坡中央公積金模式
        6.1.1 新加坡公積金制度
        6.1.2 新加坡中央公積金的運(yùn)用
        6.1.3 新加坡對貸款風(fēng)險(xiǎn)的處理經(jīng)驗(yàn)
    6.2 德國住房儲蓄銀行模式
        6.2.1 德國住房儲蓄銀行的特點(diǎn)
        6.2.2 德國住房儲蓄銀行的運(yùn)用
        6.2.3 德國防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的特色
    6.3 國內(nèi)如武漢市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度的狀況
        6.3.1 武漢市住房公積金運(yùn)營現(xiàn)狀
        6.3.2 武漢市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    6.4 國內(nèi)外公積金制度的借鑒意義
7.泰州市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范對策
    7.1 建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制
        7.1.1 建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制
        7.1.2 以貸款人為對象構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)
        7.1.3 針對泰州市的房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)
    7.2 規(guī)范貸款流程,嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)管控
        7.2.1 加強(qiáng)貸前風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查工作
        7.2.2 加強(qiáng)貸時風(fēng)險(xiǎn)審查工作
        7.2.3 持續(xù)完善貸后風(fēng)險(xiǎn)管理工作
    7.3 增加貸款品種和還款方式
        7.3.1 增加貸款品種
        7.3.2 增加公積金貸款還款方式
    7.4 公積金系統(tǒng)信息化建設(shè)亟待加強(qiáng)完善
        7.4.1 推進(jìn)住房公積金信息系統(tǒng)雙貫標(biāo)工作
        7.4.2 接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺
        7.4.3 實(shí)現(xiàn)住房公積金與政府、司法查控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
        7.4.4 全面加強(qiáng)信息系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)建設(shè)
    7.5 啟用貸款保險(xiǎn)制度
    7.6 其他保障措施
        7.6.1 銀行業(yè)角度
        7.6.2 政府監(jiān)管角度
        7.6.3 用戶個人
8.結(jié)論與展望
    8.1 主要研究工作及成果
    8.2 需要進(jìn)一步研究的問題
    8.3 未來展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：3738958