作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求量大、資金回籠期長、政策影響力強的特點。一手房貸款能否良性運營成為商業(yè)銀行獲取高額利潤、強化競爭能力、防控信用風(fēng)險的關(guān)鍵所在。面對近幾年全國經(jīng)濟下行的大環(huán)境,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的調(diào)整及管控措施的實行,2015年商品房銷售價格出現(xiàn)普遍下跌,商品房銷售總量增幅雖然實現(xiàn)扭負(fù)為正,但存量庫存水平依舊居高不下,形成了較大的“去庫存”壓力。與此同時,房地產(chǎn)項目開發(fā)相繼出現(xiàn)了投資低迷、工程延期等現(xiàn)象,商品住宅投資出現(xiàn)了十年來少有的近乎零增長的乏力情況;房地產(chǎn)開發(fā)資金也變?yōu)橹饕揽夸N售資金回款進行拉動,占房地產(chǎn)開發(fā)總投資資金的比重加大,而其他途徑的資金來源占比大幅下滑;房屋新開工面積全線下降,許多已購置的房地產(chǎn)土地閑置,在建工程施工面積小幅增加;2016年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于有序消化存量房產(chǎn)庫存期,任務(wù)艱巨。因一手房貸款項目的發(fā)展水平及風(fēng)險控制能力的高低直接影響到丹東郵儲銀行盈利目標(biāo)能否順利實現(xiàn),丹東郵儲銀行在穩(wěn)健發(fā)展授信業(yè)務(wù)的過程中,及時發(fā)現(xiàn)合作項目的潛在風(fēng)險,并給予控制與化解方案,使之?dāng)S地有聲,成效顯著,就成為丹東郵儲銀行信貸業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究內(nèi)容及方法
    1.3 文獻綜述及理論基礎(chǔ)
第2章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險識別
    2.1 寶華房地產(chǎn)貸款項目的基本情況
    2.2 寶華房地產(chǎn)貸款項目的風(fēng)險狀況
    2.3 寶華房地產(chǎn)貸款項目存在的問題
第3章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險分析與評價
    3.1 宏觀經(jīng)濟因素
    3.2 銀行操作因素
    3.3 寶華房地產(chǎn)經(jīng)營管理因素
    3.4 風(fēng)險評價
第4章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險控制措施與保障機制
    4.1 細(xì)化貸前授信調(diào)查步驟
    4.2 優(yōu)化貸中審查審批流程
    4.3 強化貸后管理風(fēng)險控制
    4.4 風(fēng)險控制措施實施的保障機制
結(jié)論
參考文獻
致謝



本文編號：3513479