發(fā)布時(shí)間：2021-11-21 22:04

　　為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要,住宅的高度不斷往上延伸,建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢(shì)。然而高層住宅開發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、施工技術(shù)復(fù)雜的特點(diǎn),以及國(guó)家對(duì)市場(chǎng)調(diào)控日趨從嚴(yán)的大環(huán)境,使得開發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)大幅提高。尤其對(duì)于北疆而言,地理位置的特殊性決定了其市場(chǎng)存在一定滯后性,缺乏較為合適的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系。在此背景下,對(duì)北疆高層住宅進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究具有重要意義。本文以北疆高層住宅為研究對(duì)象,對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析,然后基于信息熵理論與云模型理論建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,最后通過實(shí)例驗(yàn)證并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率,為北疆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理提供一定的參考。本文首先對(duì)北疆、高層住宅及高層住宅開發(fā)的概念進(jìn)行界定,并闡述了風(fēng)險(xiǎn)管理理論、信息熵理論與云模型理論,為北疆高層住宅開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理奠定理論基礎(chǔ)。然后通過大量的文獻(xiàn)閱讀,運(yùn)用文獻(xiàn)頻數(shù)統(tǒng)計(jì)法與專家調(diào)查法,識(shí)別出23個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素,在此基礎(chǔ)上,構(gòu)建出包含7個(gè)一級(jí)指標(biāo)和23個(gè)二級(jí)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。其次,在運(yùn)用AHP法計(jì)算權(quán)重的基礎(chǔ)上,利用熵權(quán)法中的差異性系數(shù)對(duì)權(quán)重進(jìn)行修正,采用乘法集成法計(jì)算組合權(quán)重,在此基礎(chǔ)上,建立基于組合賦權(quán)-云模型的... 

【文章來源】：石河子大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：96 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

北疆高層住宅開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究2圖1-22015-2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）Fig.1-2Nationalrealestatedevelopmentinvestmentfrom2015to2019(Source:NationalBureauofStatistics)近年來，城市的發(fā)展帶動(dòng)了人口的增長(zhǎng)，而人口的增長(zhǎng)又導(dǎo)致了土地資源越來越稀缺，為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要，住宅的高度不斷往上延伸，建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢(shì)。新疆由于獨(dú)特的人文地理環(huán)境因素，使得在市場(chǎng)化運(yùn)作方面存在一定的滯后性。新疆房地產(chǎn)的起步雖然比其他省份晚，但是發(fā)展快，房地產(chǎn)開發(fā)總投資額呈一路高漲的趨勢(shì)，從2000年的57.43億元一路高漲到2014年的1014.81億元，而后逐漸下降至2016年的923.4億元，其后房地產(chǎn)開發(fā)總投資額先增加而后趨于平穩(wěn)，住宅投資額自2016年后呈逐漸遞增的態(tài)勢(shì)，2000-2018年新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資情況如圖1-3所示。新疆可以通過天山山脈劃分為南疆和北疆兩個(gè)部分，從這兩部分的人口、資源、住宅市場(chǎng)的發(fā)展來看，南疆各地之間的氣候、資源等差距較大，造成各地區(qū)之間發(fā)展水平也相對(duì)不均衡的結(jié)果。同時(shí)南疆的經(jīng)濟(jì)差距較大，各城市的規(guī)模和人口密度差異也很大，在住宅市場(chǎng)的發(fā)展水平上也表現(xiàn)出嚴(yán)重不平衡[2][3]。而北疆地區(qū)資源較為豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平優(yōu)于南疆，在住宅市場(chǎng)發(fā)展水平方面亦相對(duì)規(guī)范，選取北疆地區(qū)的高層住宅進(jìn)行研究更為合適。從自身特征來看，住宅開發(fā)是集投資大、周期長(zhǎng)、涉及面廣等特點(diǎn)于一身的綜合性活動(dòng)，而高層住宅開發(fā)除了以上特點(diǎn)以外，其施工技術(shù)更為復(fù)雜，這些特點(diǎn)使得不確定性增加，風(fēng)險(xiǎn)亦隨之增加。從外部環(huán)境來看，調(diào)控日趨從嚴(yán)的大環(huán)境更是增加了其風(fēng)險(xiǎn)。從2009年“國(guó)四條”的出臺(tái)，標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)為收緊，到2011年的“國(guó)八條”、2013年的“新國(guó)五”條?

北疆高層住宅開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究3政策。到2018年時(shí)市場(chǎng)整體收緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金面壓力劇增，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)了上一年的調(diào)控政策，在調(diào)控日趨從嚴(yán)、LPR新機(jī)制落地的大背景下，開發(fā)商所面臨的風(fēng)險(xiǎn)大幅提高。在此背景下，對(duì)北疆高層住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，可以在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，盡可能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，同時(shí)具有一定的理論意義與實(shí)踐價(jià)值。圖1-32000-2018年新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)圖（來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）Fig.1-3Xinjiangrealestatedevelopmentinvestmenttrendchartfrom2000to2018(Source:NationalBureauofStatistics)1.2問題的提出為了在有限的空間內(nèi)滿足人們居住的需要，住宅的高度不斷往上延伸，建設(shè)高層住宅已成為一種趨勢(shì)。然而由于高層住宅開發(fā)投資大、周期長(zhǎng)、施工技術(shù)復(fù)雜的特點(diǎn)，以及市場(chǎng)調(diào)控日趨從嚴(yán)的大環(huán)境，使得開發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)大幅提高。新疆北部由于獨(dú)特的人文地理環(huán)境因素，使得在房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作方面存在一定的滯后性，缺乏較為合適的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系�；诖�，目前北疆房地產(chǎn)市場(chǎng)上迫切需要建立合適的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，在此基礎(chǔ)上找出影響北疆高層住宅主要的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)北疆高層住宅進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究是本文的研究方向。1.3研究目的與意義1.3.1研究目的

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]基于全壽命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉加俊.安徽建筑大學(xué) 2018
[2]開發(fā)商視域下裝配式住宅項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[D]. 李干濱.江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[3]基于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的PPP模式污水處理項(xiàng)目收益分配研究[D]. 者薇.石河子大學(xué) 2018
[4]RC公司房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 林劍.西南交通大學(xué) 2018
[5]基于云模型的政府公共服務(wù)能力評(píng)價(jià)體系及實(shí)證研究[D]. 胡志明.青島理工大學(xué) 2018
[6]房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響研究[D]. 時(shí)雨.西安理工大學(xué) 2017
[7]基于全壽命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉兆森.青島理工大學(xué) 2016
[8]綠色住宅開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)[D]. 趙秋瑩.吉林大學(xué) 2016
[9]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉立成.西安建筑科技大學(xué) 2015
[10]商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 陳泉.江西理工大學(xué) 2015



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