本文關(guān)鍵詞：陽(yáng)光花園房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

陽(yáng)光花園房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究 摘要 改革開放以來(lái)，特別是1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，伴隨著 城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。但是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在快速 發(fā)展中也存在著這樣那樣的問(wèn)題。如一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快；房地產(chǎn)開發(fā)模式傳 統(tǒng)粗放；資源、能源消耗大等等，尤其是一些地方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，，己成為社會(huì) 關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年初，為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系 列政策，如限購(gòu)令、上調(diào)第二套住房的首付款比例、進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)、加強(qiáng)保障 房建設(shè)等等，這些措施的出臺(tái)使得房地產(chǎn)開發(fā)商逐步認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)要還像之前 那樣利用極高的財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)、粗放式的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)不再可行，現(xiàn) 在必須要合理利用資金，加強(qiáng)項(xiàng)目的成本控制。所以，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本管 理研究，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就顯得尤為重要。 項(xiàng)目成本管理是指對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)資源的使用情進(jìn)行預(yù)測(cè)、 控制的理論、程序和方法的總稱。成本管理一般包括成本預(yù)測(cè)、成本決策、成本 計(jì)劃、成本核算、成本控制、成本分析、成本考核等幾個(gè)方面。由于房地產(chǎn)投資 項(xiàng)目具有投資大、周期長(zhǎng)、生產(chǎn)方式不均衡、波動(dòng)性大等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目 的成本管理具有不同于一般項(xiàng)目成本管理的特征：動(dòng)態(tài)行、全面行、綜合性、系 統(tǒng)性。房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理一般采用本量利分析法、標(biāo)準(zhǔn)成本分析法和作業(yè)成 本分析法。 運(yùn)用這些方法對(duì)陽(yáng)光花園房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理的整個(gè)過(guò)程的分析中發(fā)現(xiàn)， 該項(xiàng)目目前的成本管理中存在對(duì)項(xiàng)目施工成本管理認(rèn)

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