本文關鍵詞：土地一級開發(fā)成本管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地是人類生存發(fā)展的基礎,我國土地管理制度的明顯特征是所有權和使用權的分離。20世紀九十年代末期,國家出臺了一系列政策法規(guī),確立土地儲備制度,要求經營性用地必須經過土地市場“招拍掛”(招標、拍賣、掛牌)上市,土地一級二級開發(fā)正式分離。土地一級開發(fā)探索發(fā)展至今十余年,在運作模式、開發(fā)流程、資金管理等方面都積累了很多實踐經驗。在一級開發(fā)實施過程中,成本問題是一級開發(fā)項目運作的核心問題,但是成本管理仍然存在很多問題亟待解決。本文在認識一級開發(fā)成本管理的基礎上,對企業(yè)一級開發(fā)成本存在的問題進行分析,并提出建議對策。本文首先說明了一級開發(fā)的產生背景,分析了土地一級開發(fā)模式,特別是企業(yè)在現行模式下所扮演的角色,對土地一級開發(fā)成本的構成、特點進行闡述,簡要說明一級開發(fā)成本管理的流程、內容、特點,重點說明企業(yè)在一級開發(fā)成本管理中起到的作用。其次,分析歸納了企業(yè)在一級開發(fā)成本管理中存在的主要問題,主要體現在全過程成本管理意識不夠,成本預測流于形式,成本控制力度不足等方面,并針對性的提出對策。最后,文章引入案例,通過對案例進行分析研究,得到該項目成本管理的建議和對策,從而提升企業(yè)成本管理水平。
【關鍵詞】：土地 一級開發(fā) 成本管理
【學位授予單位】：首都經濟貿易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F301.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 引言8-12
• 1.1 選題背景和研究意義8-9
• 1.2 國內外文獻綜述9-10
• 1.2.1 國外成本管理研究9
• 1.2.2 國內一級開發(fā)成本研究9-10
• 1.3 研究內容和方法10-12
• 1.3.1 研究內容10-11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.4 本文研究的局限性12
• 2 土地一級開發(fā)成本管理概述12-15
• 2.1 土地一級開發(fā)12-13
• 2.1.1 土地一級開發(fā)概念12
• 2.1.2 土地一級開發(fā)模式12-13
• 2.1.3 土地一級開發(fā)流程13
• 2.2 土地一級開發(fā)成本13-14
• 2.2.1 一級開發(fā)成本特點13-14
• 2.2.2 一級開發(fā)成本構成14
• 2.3 土地一級開發(fā)成本管理14-15
• 3 土地一級開發(fā)成本管理存在的問題15-19
• 3.1 成本管理環(huán)節(jié)缺失15-17
• 3.1.1 成本決策階段缺失15-16
• 3.1.2 成本分析與成本考核階段缺失16-17
• 3.2 成本預測流于形式17-18
• 3.2.1 成本預測對企業(yè)專業(yè)要求高17
• 3.2.2 成本預測數據偏差較大17-18
• 3.2.3 項目周期安排粗略18
• 3.3 成本控制缺乏力度18-19
• 3.3.1 控制基礎不牢固18
• 3.3.2 成本依據不細化18-19
• 3.3.3 監(jiān)督反饋不及時19
• 4 土地一級開發(fā)成本管理的對策19-22
• 4.1 明確全過程成本管理意識19-20
• 4.1.1 成立成本管理部門，參與成本決策19-20
• 4.1.2 進行成本分析與考核20
• 4.2 扎實進行成本預測20-21
• 4.2.1 參與可行性研究，培養(yǎng)專業(yè)人才20-21
• 4.2.2 借助政府力量獲取數據21
• 4.2.3 科學安排項目周期推算財務費用21
• 4.3 強化成本控制力度21-22
• 4.3.1 細化成本核算對象21-22
• 4.3.2 制定成本控制標準22
• 4.3.3 建立動態(tài)成本管控22
• 5 案例分析22-32
• 5.1 項目概況22-27
• 5.1.1 A公司概況22-23
• 5.1.2 D項目概況23
• 5.1.3 D項目可行性研究階段成本估算23-24
• 5.1.4 項目成本計劃24-27
• 5.2 一級開發(fā)實施方案27-28
• 5.2.1 拆遷補償方案27
• 5.2.2 市政建設方案27-28
• 5.3 項目成本計劃與實際成本的比較分析28-30
• 5.4 存在問題與對策建議30-32
• 5.4.1 存在的問題30-31
• 5.4.2 對A公司成本管理改進建議31-32
• 6 結論和啟示32-34
• 6.1 結論32-33
• 6.2 啟示33-34
• 參考文獻34-37
• 致謝37-38

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前2條

1 張左;肖敏;;發(fā)揮土地儲備功能根在“統(tǒng)控”[J];國土資源導刊;2012年08期

2 賈野;劉湘汝;葉平;;土地一級開發(fā)項目風險控制研究[J];建設科技;2010年12期

  本文關鍵詞：土地一級開發(fā)成本管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：385755