合同管理的核心是工程項目管理和工程索賠管理。在計劃經(jīng)濟年代,由于受計劃經(jīng)濟體制的制約及法律觀念與合同意識上的淡薄,我國房地產(chǎn)工程項目中沒有嚴格意義上的工程施工索賠,國內(nèi)對工程施工索賠的研究也只處于起步階段。工程施工索賠所涉及的內(nèi)容非常廣泛,它涉及到工程管理、工程技術(shù)、合同估價、設(shè)計、法律、公共關(guān)系等眾多專業(yè)學(xué)科,工程施工索賠與反索賠是綜合知識的有機結(jié)合、綜合運用。結(jié)合國內(nèi)外的研究成果及我國的實際情況,看出我國有關(guān)工程索賠的理論研究尚處于初級階段,而且?guī)缀跛械难芯慷际菑牡谌降慕嵌葋碚勊髻r管理。這些理論研究的成果不斷武裝承包商的頭腦,使得他們在處理索賠方面越來越成熟。相對于索賠經(jīng)驗豐富的承包商而言,業(yè)主的反索賠管理水平要落后很多。承包商的索賠管理水平上去了,業(yè)主的反索賠管理水平上不去是難以提高整個工程建設(shè)行業(yè)的合同索賠管理水平的,索賠管理的主體多樣性要求我們不能只過分強調(diào)或過多研究一個主體。這也是阻礙我國建設(shè)行業(yè)索賠管理水平發(fā)展的桎梏之一。作為工程建設(shè)的責(zé)任主體,業(yè)主的主導(dǎo)地位決定了其必定在與承包商的索賠與反索賠管理中扮演最重要的角色,因此盡快建立一套適用于業(yè)主的反索賠管理的方法論對于... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

產(chǎn)品設(shè)計與成本約束在房地產(chǎn)項目決策過程中，設(shè)計與成本往往被視為一對矛盾，兩者不能兩全，

第2章工程索賠的基本理論與公司成本管理現(xiàn)狀243元/平米，主要由于金域藍灣建安費用、公共配套、銷售費用高出較多之濱全成本與金域藍灣接近，主要由于錦緞之濱土地費用比其它三個項目多，比最低的翠堤灣高了1492元/平米�？鄢恋刭M用后，錦緞之濱(2平米)最低，金域藍灣最高(3972元/平米)，陽光棕擱園與錦緞之濱較為，說明招商與中海整體成本控制效果較好。》勘查、設(shè)計等前期費用比較從上表可以看出，中海陽光棕擱園前期費用最低(100元/平米)，萬科金灣最高(163元/平米)，錦緞之濱(133元/平米)略高于金地翠堤灣。說明的勘查設(shè)計等前期費用控制的效果較好。單位可售面積成本對比圖

圖3.1近年的發(fā)展對比(2)2005年分析2005年可謂是房地產(chǎn)市場調(diào)控年，圍繞防止房地產(chǎn)投資過熱和穩(wěn)定住房價格的調(diào)控目標，國家出臺了一系列調(diào)控政策，繼3月16日央行取消了實行多年的房貸優(yōu)惠利率后，接連幾個月房產(chǎn)新政持續(xù)出臺:國八點、國八條、七部委新政等。在土地政策參與宏觀調(diào)控的大背景下，各地也充分運用土地供應(yīng)政策調(diào)控市場供求，促進土地市場與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展�？傮w來看，各城市通過控制土地供給量、完善供地結(jié)構(gòu)等措施基本實現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，并取得了一定的效果。

【參考文獻】：
期刊論文
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[9]淺談建筑工程建設(shè)中的索賠及其控制[J]. 肖躍.  四川建材. 2006(03)
[10]建設(shè)項目業(yè)主對工程索賠的預(yù)防研究[J]. 姜早龍,郭天賦.  中外建筑. 2006(01)

碩士論文
[1]工程項目索賠的運用探討[D]. 王瑞雪.四川大學(xué) 2006



本文編號：3511008