營(yíng)改增后增值稅計(jì)稅方法包括一般計(jì)稅、簡(jiǎn)易計(jì)稅和差額計(jì)稅等3種,不同計(jì)稅方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)重置成本有較大影響。在一般計(jì)稅方法下,不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅額與計(jì)算銷售稅金、銷售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和重置成本直接相關(guān);在簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣,重置成本的多個(gè)明細(xì)項(xiàng)目金額隨之變大,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率相應(yīng)變小;房地產(chǎn)企業(yè)的差額計(jì)稅會(huì)對(duì)銷售稅金影響深刻。建議資產(chǎn)評(píng)估權(quán)威部門(mén)加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),統(tǒng)一對(duì)增值稅計(jì)稅方法的考量和處理,測(cè)算并公布不動(dòng)產(chǎn)重置成本的增值稅抵扣率。 

【文章來(lái)源】：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2020,(05)

【文章頁(yè)數(shù)】：6 頁(yè)

【文章目錄】：
一、不動(dòng)產(chǎn)重置成本涉及增值稅的分析
二、基于增值稅計(jì)稅方法的不動(dòng)產(chǎn)重置成本計(jì)算
    （一）一般計(jì)稅方法下不動(dòng)產(chǎn)的增值稅計(jì)算
        1. 非房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅計(jì)算
        2. 房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅計(jì)算
    （二）簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下不動(dòng)產(chǎn)的增值稅計(jì)算
        1. 房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)且自建的增值稅計(jì)算公式
        2. 非房地產(chǎn)企業(yè)且非自建的增值稅計(jì)算公式
三、增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法需要修正開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率
四、結(jié)論及建議



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